Срок, по истечении которого прекращается договор аренды при получении уведомления арендодателя
Стороны договора аренды, заключенного на неопределенный срок, могут в любое время отказаться от договора. В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, если договором или законом не установлен иной срок, договор аренды прекращается через месяц или три месяца (при аренде недвижимого имущества) после уведомления стороны об отказе от договора.
Однако бывают случаи, когда арендодатель в уведомлении указывает иной срок, нежели установленный ст. 610 ГК РФ, хотя такой срок ни договором, ни законом не предусмотрен, или до истечения установленного законом срока обращается в суд с требованием об обязании арендатора освободить помещение.
10.1. Вывод из судебной практики: Если срок, указанный в уведомлении о прекращении договора, не соответствует сроку, который предусмотрен ст. 610 ГК РФ, то применяется срок, установленный законом (при условии, что иное не вытекает из договора аренды).
Судебная практика:
Постановление ФАС Московского округа от 18.12.2009 N КГ-А40/13134-09 по делу N А40-15867/09-11-184
"...Удовлетворяя исковые требования, суд апелляционной инстанции руководствовался нормами статьи 610, пункта 2 статьи 621 ГК РФ, и по результатам оценки письма истца от 6 июня 2008 года пришел к выводу о том, что данным письмом истец фактически отказался от договора, потребовал освобождения помещений, а указание в письме на то, что освобождение помещения следует провести до 10 июня 2008 года (то есть до истечения предусмотренного пунктом 2 статьи 610 ГК РФ трехмесячного срока), не влияет на волю истца об отказе от договора аренды, поскольку с иском о выселении истец обратился после того, как предусмотренный законом трехмесячный срок для освобождения помещения истек.
|
|
|
Судебная коллегия кассационной инстанции соглашается с выводом суда апелляционной инстанции, сделанным по результатам оценки письма истца от 6 июня 2008 года, о том, что дата освобождения занимаемого ответчиком помещения (10 июня 2008 года), указанная истцом в данном письме, не имеет правового значения для применения норм статей 610 и 621 ГК РФ, поскольку ответчик сам по себе факт получения письма не оспаривал, а с иском о выселении истец обратился спустя значительное время после истечения предусмотренного законом трехмесячного срока (в феврале 2009 года), предоставив, таким образом, ответчику максимальную возможность для освобождения спорного помещения.
На основании изложенного и поскольку таких нарушений норм материального и процессуального права, которые могли бы послужить основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции, в кассационной жалобе не указано и судом кассационной инстанции не установлено, то кассационная жалоба Медсанчасти N 48 удовлетворению не подлежит..."
|
|
|
Постановление ФАС Московского округа от 16.06.2009 N КГ-А40/5053-09 по делу N А40-52009/08-9-591
"...Истец письмом от 05.10.2007 года, направленным арендатору 10.10.2007 года, уведомил ответчика об отказе от договора N М-03-505317 от 18.04.2003 года и прекращении его действия с 01.01.2008 года.
Суды пришли к правильному выводу о прекращении договора аренды N М-03-505317 от 18.04.2003 года в связи с отказом арендодателя от данного договора, возобновленного на неопределенный срок.
Довод ответчика о том, что договор не прекращен, поскольку арендатор не был надлежащим образом предупрежден об отказе арендодателя от договора, что до 01.01.2008 года не истек срок предупреждения в три месяца, неоснователен, так как до предъявления иска об обязании освободить земельный участок три месяца с момента предупреждения ответчика, в том числе полученного под роспись генеральным директором, истекли..."
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 03.07.2009 по делу N А32-9566/2008
"...Администрация направила обществу уведомление об отказе от договора и необходимости освобождения занимаемых помещений. Факт получения данного уведомления подтвержден материалами дела и не оспаривается ответчиком, поэтому по истечении трех месяцев с момента получения уведомления (с 12.06.2008) договор считается расторгнутым. Указание в уведомлении о прекращении договора с 15.04.2008 не имеет правового значения для рассматриваемого спора, т. к. договор прекратил свое действие в силу закона до даты принятия к производству арбитражного суда иска администрации и вынесения решения по делу..."
|
|
|
Постановление ФАС Уральского округа от 10.12.2007 N Ф09-10093/07-С6
"...Ссылка заявителя на нарушение истцом порядка расторжения договора аренды в связи с указанием в письме от 31.01.2007 N 37/104 о расторжении договора в течение пяти дней не принимается во внимание, так как суд при разрешении спора исходил не из срока, указанного в уведомлении, а из 3-месячного срока, установленного п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации..."
10.2. Вывод из судебной практики: По вопросу о том, связан ли срок прекращения договора аренды, установленный абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ, с моментом получения предупреждения об отказе от договора другой стороной, существует две позиции судов.
Позиция 1. Срок прекращения договора аренды, установленный абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ, не связан с моментом получения предупреждения об отказе от договора другой стороной.
|
|
|
Судебная практика:
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 04.06.2009 N Ф04-3014/2009(7145-А03-30) по делу N А03-6173/2008
"...Письмом от 28.02.2008 года истец в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомил арендатора об отказе от исполнения договора аренды N 335/в от 08.08.2006 года, что подтверждается квитанциями об уведомлении от 28.02.2008 года.
Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции, и суд дал им надлежащую правовую оценку. Оснований для переоценки выводов суда у кассационной инстанции не имеется.
Согласно пункту 2 статьи 610 Главного управления Федеральной регистрационной службы Российской Федерации <*> каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Указанной нормой срок прекращения договора не связан с моментом получения предупреждения другой стороной..."
-------------------------------------------------------
<*> В тексте документа, видимо, допущена опечатка: вместо "...Главного управления Федеральной регистрационной службы Российской Федерации..." имеется в виду "...Гражданского кодекса Российской Федерации...".
Позиция 2. Срок, определяемый в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, по окончании которого прекращается договор аренды, начинает течь с момента получения соответствующего уведомления другой стороной.
Судебная практика:
Примечание: В приведенном ниже Постановлении суд указал на отсутствие доказательств получения арендатором уведомлений в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, но исчислил трехмесячный срок с момента получения арендатором определения суда о принятии искового заявления арендодателя к производству.
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 02.11.2009 по делу N А43-191/2009
"...Как видно из документов, Администрация (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 14.12.2004 N 12087/01, по условиям которого арендатору по акту приема-передачи передан в пользование земельный участок площадью 65 квадратных метров, расположенный по адресу: Нижний Новгород, проспект Кораблестроителей, 11а, под проектирование, установку и эксплуатацию остановочного комплекса с временным торговым павильоном.
Срок действия договора установлен до 14.10.2007.
Письмом от 08.08.2007 Администрация уведомила арендатора об отказе от возобновления арендных отношений по договору от 14.12.2004 N 12087/01 и в соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предложила по окончании срока действия договора освободить земельный участок от принадлежащих Предпринимателю строений и сооружений и передать его арендодателю по акту приема-передачи, однако доказательства вручения данного уведомления ответчику в материалы дела не представлены.
Впоследствии Администрация направила Предпринимателю уведомление от 12.12.2008 N 36-01-04/3446, в котором предложила освободить земельный участок в срок до 27.12.2008.
Уведомление от 12.12.2008 об освобождении арендуемого земельного участка, направленное ответчику по месту жительства, возвращено за истечением срока хранения.
Довод заявителя о том, что Администрацией не соблюден досудебный порядок прекращения договора аренды земельного участка от 14.12.2004 N 12087/01, а именно: истец не уведомил ответчика об отказе от договора аренды, что является основанием для оставления иска без рассмотрения в силу статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отклоняется в силу следующего.
В рассматриваемом случае договор аренды земельного участка от 14.12.2004 N 12087/01 заключен на срок до 14.10.2007. После окончания срок действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя арендатор продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем данный договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Администрация не представила доказательств того, что уведомления от 08.08.2007 об отказе от договора аренды от 14.12.2004 и от 12.12.2008 об освобождении арендуемого земельного участка были получены ответчиком. Однако 17.01.2009 Предприниматель получил определение суда о принятии к производству искового заявления Администрации об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а 26.02.2009 принял участие в предварительном судебном заседании, где был ознакомлен с требованиями истца об освобождении земельного участка. При этом рассмотрение настоящего иска в суде первой инстанции длилось более трех месяцев. Следовательно, на момент вынесения судебного акта арендатор был уведомлен за три месяца о прекращении действия договора аренды.
С учетом изложенного суд правомерно обязал Предпринимателя освободить занимаемый им земельный участок..."
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 27.11.2009 по делу N А75-8101/2008
"...Как следует из материалов дела и установлено судом, администрация на основании заключенного 30.06.2000 договора аренды земельного участка N 489, передала предпринимателю в аренду сроком до 15.06.2001 земельный участок общей площадью 18 кв. метров, под размещение мастерской "Вулканизация", расположенного по адресу: г. Сургута, ул. Профсоюзов, у ГСК N 21.
Материалами дела установлено и не оспаривается сторонами, что после истечения срока действия договора предприниматель продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны администрации, в связи с чем, суд пришел к обоснованному выводу о возобновлении договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Администрации письмом от 01.02.2008 исх. N 14-668/8(06) уведомила предпринимателя об отказе от договора аренды, просила возвратить земельный участок и погасить задолженность по арендной плате.
Данное письмо получено предпринимателем 16.02.2008, что подтверждается почтовым уведомлением N 62841296328177.
Таким образом, отношения сторон по договору от 30.06.2000 N 489 считаются прекращенными в соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации с 16.05.2008.
Суд кассационной инстанции считает данные выводы суда законными и обоснованными..."
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 29.09.2009 N Ф04-5357/2009(19082-А75-9) по делу N А75-2151/2009
"...Из материалов дела следует, что в соответствии с договором краткосрочной аренды земельного участка от 01.04.2006 N 199-АЗ, заключенным между сторонами на основании постановления главы города Нижневартовска от 22.03.2006 N 215, администрация предоставила ООО "Чинар" в аренду земельный участок площадью 0,0043 га из земель поселений, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, ул. Северная в 6 микрорайоне города, в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к договору аренды, под установку торгового павильона.
Пунктом 1.2 договора срок аренды земельного участка определен сторонами с 01.04.2006 по 28.03.2007.
Арбитражный суд, установив, что по истечению срока действия договора общество продолжало пользоваться земельным участком, суд первой инстанции, пришел к выводу о возобновлении указанного договора на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации,
В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Пунктом 5.6 договора аренды стороны установили 1 (один) месяц для предупреждения об отказе от продолжения арендных отношений.
Администрация письмом от 26.07.2007 N 3101/36-01 уведомила арендатора об отказе от договора аренды от 01.04.2006 N 199-АЗ.
Уведомление получено директором общества Аслановым И.А. 28.11.2007 лично под роспись.
С учетом данных обстоятельств, договор аренды земельного участка от 01.04.2006 N 199-АЗ следует считать прекращенным по истечении одного месяца с момента получения обществом уведомления..."
Постановление ФАС Московского округа от 12.10.2009 N КГ-А40/10144-09-П по делу N А40-67819/07-82-631
"...Как следует из материалов дела, 25.09.2000 между Департаментом (арендодатель) и ЗАО Объединение "Стелла" (арендатор) был заключен договор аренды N 06-00731/2000 нежилого помещения площадью 83,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Высокая, д. 3 сроком с 04.07.2000 до 04.07.2003.
Суд установил, что после истечения установленного договором срока аренды ответчик продолжал пользоваться указанным помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, признал договор аренды возобновленным на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд установил, что Департамент направил ответчику уведомление от 03.09.2007 N 07/3740 о прекращении с 07.12.2007 обязательств по договору аренды от 25.09.2000 N 06-00731/2000 и предложил освободить занимаемое помещение, сдав его по акту балансодержателю. Уведомление получено ответчиком, что подтверждается почтовым уведомлением с отметкой о вручении 17.09.2007 и 24.09.2007.
При таких обстоятельствах вывод суда о том, что спорный договор аренды прекратил свое действие через три месяца после получения арендатором уведомления является правильным..."
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 14.12.2009 по делу N А32-16710/2009
"...Как видно из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, на основании постановления мэрии города Краснодара от 27.06.2000 N 1257, мэрия города Краснодара (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор аренды от 24.10.2000 N 1580 (после изменения нумерации N 430007606) земельного участка площадью 33 кв. м с кадастровым номером 23:43:03:05:56:115, расположенного в Центральном административном округе г. Краснодара по ул. Гоголя - Красноармейской, для эксплуатации магазина из сборно-разборных конструкций в составе торгово-бытового комплекса. Срок действия договора аренды установлен до 27.06.2005.
В связи с тем, что по истечении срока договора и отсутствии возражений со стороны администрации предприниматель продолжал пользоваться земельным участком, договор аренды от 24.10.2000 N 1580 в силу требований статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды земельного участка, предупредив об этом другую сторону за три месяца (пункт 2 статьи 610 Кодекса).
Уведомлением от 27.03.2008 за N 3502/02-14 администрация известила предпринимателя об отказе от договора аренды от 24.10.2000 N 1580. Данное уведомление получено предпринимателем 28 марта 2008 г.
При таких обстоятельствах судебными инстанциями правомерно сделан вывод о том, что с 29.06.2008 договор аренды от 24.10.2000 N 1580 прекратил свое действие..."
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 15.10.2009 по делу N А32-4948/2007
"...Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Кодекса).
Администрация направила предпринимателю уведомление от 21.11.2006 об отказе от договора аренды земельного участка от 14.01.2004 N 4300011824 в порядке статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (т. 1, л. д. 5), которое получено ответчиком 01.12.2006 (т. 1, л. д. 4). Следовательно, договор аренды земельного участка от 14.01.2004 N 4300011824 прекратил свое действие 01.03.2006, то есть через три месяца с момента получения уведомления об отказе органа местного самоуправления от договора..."
Постановление ФАС Центрального округа от 15.01.2010 N Ф10-5852/09 по делу N А14-5830/2009/174/6
"...После истечения срока договора аренды арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
02.04.2008 Администрация городского округа г. Воронеж направила обществу уведомление N 09-03/1595, в котором указала, что в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды N 6-952-07 от 21.02.2005 будет расторгнут с 01.07.2008, а также предложила освободить помещение в срок до 01.07.2008 и передать его по акту балансодержателю.
Ссылаясь на то, что после прекращения срока действия договора аренды ответчик не освободил спорные помещения, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Администрация городского округа г. Воронеж направила обществу уведомление о прекращении арендных отношений и необходимости освобождения занимаемых помещений. Факт получения данного уведомления не оспаривается ответчиком. Суды обоснованно указали, что по истечении трех месяцев с момента получения уведомления договор считается расторгнутым, и оснований у ответчика занимать спорные помещения на дату разрешения спора не имелось. В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При таких обстоятельствах суды обоснованно удовлетворили иск о выселении ООО "Посол" из спорного нежилого помещения XX в лит. А, 1 этаж (N N 1 - 8 на поэтажном плане), площадью 97,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Мира, 3..."
10.3. Вывод из судебной практики: Если арендодатель обратился в суд с иском о возврате арендованного имущества до истечения срока, установленного абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ, но на момент вынесения решения этот срок уже истек, то в иске не может быть отказано ввиду преждевременного обращения в суд.
Судебная практика:
Постановление ФАС Московского округа от 15.07.2009 N КГ-А41/4904-09 по делу N А41-2226/08
"...Государственное научное учреждение "Научно-исследовательский институт сельского хозяйства Центральных районов Нечерноземной зоны" (ГНУ "НИИСХ ЦРНЗ") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Центр Алфей" об обязании ответчика освободить нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Агрохимиков, д. 17, в связи с прекращением действия договора аренды N 24А2004 от 01.01.2004 г.
Ссылка суда апелляционной инстанции на преждевременное обращение истца с настоящим иском, необоснованна, поскольку на момент принятия решения по настоящему делу (26.11.2008 года) уже истек трехмесячный срок, установленный ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, для уведомления другой стороны об окончании срока действия договора, освобождении арендуемых помещений и передаче их истцу по акту приема-передачи..."
Дата добавления: 2018-09-22; просмотров: 989; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!