КАК РОССИЙСКИМ ОРГАНИЗАЦИЯМ ОПРЕДЕЛИТЬ БАЗУ
ПО НАЛОГУ НА ИМУЩЕСТВО ПО КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
ОТДЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, В ТОМ ЧИСЛЕ ПРИ УСН
Как изменился порядок определения налоговой базы отдельных объектов недвижимого имущества на основе кадастровой стоимости с 2015 г. >>>
Виды недвижимого имущества, для которых с 1 января 2014 г. установлен специальный порядок определения налоговой базы на основе кадастровой стоимости >>>
Как изменился порядок определения налоговой базы отдельных объектов недвижимого имущества на основе кадастровой стоимости с 2015 г.
Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ были внесены изменения в Налоговый кодекс РФ, в частности в ст. 378.2.
Так, п. 1 ст. 378.2 НК РФ дополнен положениями, устанавливающими новый вид недвижимого имущества, по которому налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости: жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, определенном для ведения бухгалтерского учета (пп. "а" п. 3 ст. 2 Федерального закона от 04.10.2014 N 284-ФЗ).
Кроме того, ст. 378.2 НК РФ дополнена п. 15, согласно которому изменение кадастровой стоимости объектов налогообложения в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах (пп. "в" п. 3 ст. 2 Федерального закона от 04.10.2014 N 284-ФЗ). Исключения из данного правила возможны в следующих случаях:
|
|
|
- органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, при ведении государственного кадастра недвижимости допущена техническая ошибка. Изменение кадастровой стоимости объектов налогообложения вследствие исправления данной ошибки учитывается при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором допущена такая ошибка;
- кадастровая стоимость изменена по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда. Изменение кадастровой стоимости учитывается при определении налоговой базы с начала налогового периода, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
В отношении периода применения установленной судом кадастровой стоимости Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 30.06.2015 N 28 разъяснил следующее.
В связи с законодательно предусмотренным обязательным досудебным порядком урегулирования спора дата обращения в комиссию <1> является датой подачи заявления для юридических лиц (п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28).
|
|
|
--------------------------------
<1> Из положений ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ следует, что результаты определения кадастровой стоимости не могут быть оспорены юридическими лицами в суде без их досудебного обжалования в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Из этого следует, что налог на имущество с учетом измененной в судебном порядке кадастровой стоимости налогоплательщики вправе рассчитать с начала того налогового периода, в котором подано заявление о пересмотре в комиссию, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая оспаривалась (п. 15 ст. 378.2 НК РФ).
Кроме того, Пленум Верховного Суда РФ указал, что установленная судом кадастровая стоимость применяется до вступления в силу акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (п. 28 Постановления от 30.06.2015 N 28).
Пленум Верховного Суда также отметил, что указанный акт в целях налогообложения вступает в силу в порядке, установленном ст. 5 НК РФ (п. 18 Постановления от 30.06.2015 N 28). Напомним, что по общему правилу акты законодательства о налогах вступают в силу не ранее чем по истечении одного месяца со дня их официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода (п. 1 ст. 5 НК РФ).
|
|
|
Изменения в ст. 378.2 НК РФ внесены также Федеральным законом от 02.04.2014 N 52-ФЗ.
В частности, п. 10 ст. 378.2 НК РФ дополнен абзацем, который устанавливает порядок налогообложения объектов недвижимого имущества, образованных в результате раздела или другого соответствующего российскому законодательству действия с недвижимым имуществом. При этом недвижимое имущество, в результате действий с которым возник новый объект, по состоянию на 1 января года налогового периода должно быть включено в перечень объектов, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость (абз. 3 пп. "а" п. 10 ст. 2 Федерального закона от 02.04.2014 N 52-ФЗ).
Налоговая база по таким вновь образованным объектам определяется как кадастровая стоимость с момента их постановки на государственный кадастровый учет до включения их в перечень уполномоченными органами. При этом необходимо учитывать, что вновь образованный объект должен соответствовать критериям, установленным в п. п. 1, 3 - 5 ст. 378.2 НК РФ.
Указанные изменения вступили в силу с 1 января 2015 г. (ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 04.10.2014 N 284-ФЗ, ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 02.04.2014 N 52-ФЗ, п. 1 ст. 379 НК РФ).
Кроме того, изменения в ст. 378.2 НК РФ также внесены Федеральным законом от 04.11.2014 N 347-ФЗ. В частности, данная норма с 1 января 2015 г. дополнена п. 4.1 (пп. "а" п. 6 ст. 2, ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 04.11.2014 N 347-ФЗ).
Дата добавления: 2018-09-22; просмотров: 226; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!