Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального пользования
Отличия от договора соц. найма:
1.договор соц. найма бессрочный, договор найма жилого помещения жилищного фонда социального пользования заключается на срок не более 10 лет;
2.договор найма жилого помещения жилого фонда соц. пользования требует гос. регистрации;
3.жилое помещение, занимаемое по договору найма жилого помещения жилищного фонда соц. назначения не подлежит приватизации;
4.предметом по договору найма жилого помещения жилищного фонда соц. назначения предоставляются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности не только гос. и муниц. организациям, но и на праве частной собственности при соблюдении условий, установленных Правительством РФ;
КОММЕРЧЕСКИЙ НАЕМ
Заключается на срок до 1 года, либо на срок 1-5 лет (им. право на преимущественное заключение договора ,если уведомит наймодателя о желании продлить договор за 3 месяца до окончания договора).
Особенности договора:
У нанимателя, заключившего договор на срок менее года, отсутствует право сдать жилое помещение в поднаем, предоставить безвозмездно право проживать временным жильцам, право на преимущественное заключение договора коммерческого найма; у него нет необходимости указывать в договоре список лиц, которые будут проживать с ним в жилом помещении совместно.
Основания расторжения договора:
− если наниматель не вносит плату либо более 6 месяцев, если это долгосрочный договор, либо более 2х раз, если договор заключен на срок менее 1 года;
|
|
|
− если наниматель или другие гр-не, за которых он отвечает, совершают действия ,которые приводят к порче жилого помещения;
− если наниматель использует жилое помещение не по назначению и систематически нарушает права и законные интересы соседей;
− если помещение перестало быть пригодным для цели проживания или находится в аварийном состоянии.
Суд, как правило, устанавливает срок до 1 года, в течение которого наниматель должен устранить нарушения, послужившие основанием обращения в суд с целью расторжения договора
Договор ренты
Договор ренты – соглашение, в соответствие с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) имущество в собственность, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде опр. денежной суммы, либо предоставления средств на его содержание в др. форме.
Характеристика:
1.Возмездный (как в денежной форме, так и в форме предоставления жилища, вещей и т.д.);
2.Рисковый;
3.Предмет – любое имущество (договор пожизненного содержания с иждивением – только недвижимое имущество);
|
|
|
4.Рента является обременением недвижимого имущества, которое следует за имуществом и при смене собственника.
5.Реальный
Существенные условия:предмет ренты, размер ренты (имеется в виду размер в период); если предметом договора ренты является движимое имущество, в том числе денежная сумма, плательщик ренты обязан предоставить обеспечение обязательства, либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, если рента выплачивается в обмен на недвижимое имущество –получатель ренты в обеспечение исполнения обязательства плательщиком получает права залога на такое имущество.
Форма:нотариально-удостоверенная, либо гос. регистрация, если передается в собственность недвижимое имущество. Если имущество передается за деньги, то к договору ренты применяются правила о купле-продаже, если бесплатно – правила о дарении.
Разновидности договора ренты в зависимости от срока:
Договор постоянной ренты
Признаки:
· Получатели – граждане и НКО;
· бессрочный характер обязательства плательщика по выплате ренты;
· возможность передачи прав получателя ренты в результате уступки требования/в порядке правопреемства;
|
|
|
· рента может быть выражена в денежной форме, в форме предоставления вещей, выполнения работ и т.д., выплачивается по окончании календарного квартала;
· основанием прекращения договора является выкуп (ст. 592 ГК РФ), в том числе по требованию получателя (если плательщик не платил более 1 года; недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность и т.д.) – возможно ограничение в виде невозможности осуществления права выкупа плательщика при жизни получателя, либо в течение 30 лет с момента заключения договора (при отсутствии цены – цена, соответствующая годовой сумме подлежащей выплате ренты) + заявить о выкупе не позднее, чем за 3 мес. Сумма выкупа вычисляется как сумма рентных платежей за год,если имущество под ренту было предоставлено за плату, либо сумма рентных платежей за год + рыночная стоимость имущества, переданного под ренту, если имущество было предоставлено бесплатно.
· сумма ренты не менее ВПМ по территории, где находится имущество, переданное под ренту
Договор пожизненной ренты
Признаки:
· Рента может быть выплачена только гр-ну, которое передает имущество под ренту, или иному гр-ну, указанному получателем ренты;
|
|
|
· Срочные обязательства, прекращаются со смертью получателя;
· Рента выплачивается ТОЛЬКО в денежной форме, ежемесячно, минимальный размер = ВПМ по субъекту, где находится имущество, переданное под ренту
· Обязательства могут быть прекращены только на общих основаниях; получатель вправе прекратить обязательства из договора пожизненной ренты
· Предмет – исключительно недвижимое имущество
Следствием существенного нарушения условий договора ренты является право получателя ренты требовать передать недвижимое имущество, переданное под ренту, которое впоследствии пойдет в зачет выкупной цены; если было передано движимое имущество, получатель ренты вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков или требовать выкупа ренты по правилам постоянной ренты.
Дата добавления: 2018-08-06; просмотров: 237; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!