ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
Договор строительного подряда–соглашение, в соответствие с которым подрядчик обязуется в срок, установленный в договоре, построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результат работ и уплатить обусловленную цену.
Предмет: выполнение строительных работ, строительства определенного объекта по заданию заказчика. Как непосредственно строительные, так и монтажные, пусконаладочные иные непосредственно связанные со строительными работы.
Субъекты: подрядчиком может быть только ИП и юр. лицо, которым саморегулируемая организация выдала разрешение на осуществление строительных работ. Заказчик вправе привлечь к строительным работам инженера, с которым он заключает договор возмездного оказания услуг, при этом нет обязанности ставить подрядчика в известность.
Правовое регулирование: общие правила о подряде, ФЗ «Об архитектурной деятельности», «Об инвестиционной деятельности», ГрК РФ, СНиПы.
Существенные условия: предмет, срок (начальный, конечный), состав и содержание технической документации, какая из сторон и в какой срок обязана предоставить техническую документацию, цена (?).
Обязанности заказчика:
− Предоставить земельный участок, на котором будет возведен объект недвижимости;
− Немедленно сообщить об обнаруженных в ходе осуществления контроля отступлений от указанных в договоре условий выполнения работ;
|
|
|
− Принять результат работы. Заказчик может отказаться подписывать акт приема-передачи объекта в следующих ситуациях: 1) если построенное здание не соответствует своему назначению и не пригодно для использования в целях, указанных в договоре; 2) если недостатки в построенном здании не могут устранены ни подрядчиком, ни заказчиком, ни третьим лицом.
− Оплатить результат работы;
− Своевременно представить техническую документацию;
− Обеспечить подрядчиками материалами, если это предусмотрено в договоре;
− Застраховать объект строительства, если на заказчике лежит риск случайной гибели.
Права заказчика:
− Вносить изменения в техническую документацию, если доп. работы по стоимости не превышают 10% от указанной в смете общей суммы;
− Осуществлять контроль и надзор за качеством работы
Обязанность подрядчика:
− Выполнить работы в соответствии с договором, сметой и технической документацией;
− Сообщить заказчику о необходимости проведения дополнительных работ, которые не были учтены в технической регламентации и договоре в течение 10 дней с момента обнаружения такой необходимости;
|
|
|
− Обеспечить строительство материалами, если эта обязанность указана в договоре. Если же обязанность лежит на заказчике, в случае обнаружения недоброкачественности материалов, подрядчик должен незамедлительно сообщить об этом;
− Выполнять указания заказчика;
− Соблюдать нормы об охране окружающей среды;
− Уведомить заказчика о готовности результата работы с целью его приемки;
− Ввести построенный объект в эксплуатацию;
− Обязанность по страхованию объекта, если на подрядчике лежит риск случайной гибели;
− Сотрудничество.
Права подрядчика:
− Требовать пересмотра сметы и технической документации, если изменения, внесенные заказчиком, предусматривают выполнение работ, стоимость которых на 10 % превышает стоимость общей сметы
ПОДРЯД НА ВЫПОЛНЕНИЕ ПРОЕКТНЫХ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ
Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ –соглашение, в соответствие с которым подрядчик обязуется выполнить изыскательские работы, разработать техническую документацию (проектная и рабочая документация на объект будущего строительства) по заданию заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить результат.
|
|
|
Субъекты: подрядчиком (проектировщиком или изыскателем) может быть только ИП или юр. лицо, которое состоит в саморегулируемой организации и которое вправе осуществлять указанный вид работ.
Существенные условия: предмет, задание на проектирование, сроки.
Обязанности подрядчика:
− согласовывать техническую документацию с гос. и муниц. органами, а также с заказчиком;
− соблюдать требования, установленные в задании на проектирование и иных данных;
− передать результат изыскательских работ и проектную документацию заказчику;
− гарантировать заказчику отсутствие у третьих лиц права воспрепятствовать выполнению работ на основе подготовленной документации.
Обязанности заказчика:
− предоставить подрядчику исходные данные, задание на проектирование;
− уплатить цену, предусмотренную договором;
− использовать техническую документацию только в целях, указанных в договоре, задании на проектирование;
− содействовать подрядчику в выполнении изыскательских работ и подготовке технической документации;
− участвовать в согласовании технической документации с гос. и муниц. органами;
− привлечь подрядчика в качестве соистца по иску, поданному вследствие недостатков технической документации;
− оплатить дополнительные расходы, вызванные обстоятельствами, которые не зависят от подрядчика.
Дата добавления: 2018-08-06; просмотров: 290; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!