ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ, АРЕНДА ПРЕДПРИЯТИЯ
Форма:письменная под страхом недействительности, путем составления одного документа и его подписания, подлежит гос. регистрации, если договор заключен на срок больше года (если предметом договора аренды недвижимости является ТС, отнесенное к недвижимости в силу закона, гос. регистрация не требуется).
Существенные условия:предмет, арендная плата.
Особенности:
− Одностороннее расторжение договора аренды недвижимости возможно в случае уведомления за 3 месяца;
− Арендатор вместе с правом пользования и владения недвижимостью приобретает право аренды или безвозмездного пользования земельного участка, на котором расположена недвижимость;
ДОГОВОР ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА)
Договор лизинга – соглашение, в соответствии с которым арендодатель обязуетсяприобрести в собственность указанное арендатором имущество у продавца, определяемого арендатором, если иное не установлено договором, и предоставить арендатору это имущество за плату во временное пользование и владение, то есть в аренду.
Применяются общие правила об аренде, правила об аренде зданий и сооружений, имущественных комплексов, ФЗ «О финансовой аренде». При этом нормы ГК в приоритете.
Предмет - имущество, которое еще не находится в собственности арендодателя, но которое арендодатель обязуется приобрести. При этом арендодатель должен уведомить продавца имущества-предмета договора лизинга, что данное имущество будет передано в аренду.
|
|
|
Форма: письменная, но не под страхом недействительности.
Особенности
− Право выбора продавца по умолчанию принадлежит арендатору, однако иное может быть предусмотрено договором;
− Арендодатель обязан обеспечить передачу продавцом имущества непосредственно арендатору в месте нахождения последнего;
− Распределение рисков (не является императивным): арендатор, по общему правилу, несет риск несоответствия предмета лизинга целям использования и риск неисполнения обязанностей продавцом, если арендатор выбирает указанное имущество и продавца. Также арендатор несет риска утраты или повреждения имущества с момента передачи ему имущества. Если выбор продавца осуществлял арендодатель, арендодатель и продавец становятся солидарными должниками перед арендатором. По общему правилу, арендатор и арендодатель являются солидарными кредиторами по обязательствам из договора купли-продажи, по всем правам и обязанностям, за исключением права на односторонний отказ от договора, права расторгнуть договор, обязанности оплатить товар.
Виды лизинга:
− Возвратный лизинг (арендатор становится продавцом);
|
|
|
− Выкупной лизинг (арендатор приобретает право собственности на предмет лизинга после выплаты всех арендных платежей и выкупной цены).
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Договор найма жилого помещения – соглашение, в соответствии с которым собственник жилого помещения или иное управомоченное лицо (наймодатель) обязуется предоставить др. стороне (нанимателю) жилое помещение для проживания в нем во владение и пользование за плату.
Виды договоров найма жилого помещения:
1.Договор социального найма жилого помещения (вид договора социального найма);
2.Договор найма жилого помещения (договор коммерческого найма);
3.Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (вид договора социального найма).
Предметы договора найма жилого помещения:жилые дома, квартиры в многоквартирных жилых домах, изолированные жилые комнаты в домах или квартирах.
Субъекты: нанимателем может быть только гражданин
Срок: договор может быть заключен на срок не более 5 лет.
Форма: письменная, но не под страхом недействительности, гос. регистрация не требуется (требуется, если договор заключается на срок более года). Стороны лишены права ссылаться на свидетельские показания, однако могут приводить письменные доказательства.
|
|
|
Общие положения для всех видов найма жилого помещения:
− Обременяет имущество – при переходе права собственности на предмет найма обязательства наймодателя из договора найма сохраняются;
Обязанности наймодателя:
− передать свободное жилое помещение в надлежащем состоянии, пригодном для цели проживания;
− производить капитальный ремонт;
− предоставлять за плату необходимые коммунальные услуги;
− осуществлять надлежащую эксплуатацию дома;
Обязанности нанимателя:
− использовать жилое помещение только для целей проживания;
− обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии:
− производить текущий ремонт;
− вносить плату за пользование и владение жилым помещением;
− несет ответственность за действия гр-н, проживающих совместно с нанимателем (такие гр-не должны быть указаны в договоре);
Права нанимателя
− по общему согласию с наймодателем и гр-нами, проживающими вместе с нанимателем вправе на безвозмездной основе разрешить проживание гр-нам на срок не более 6 месяцев. По истечении 6 месяцев временные жильцы обязаны освободить жилое помещение через 7 дней со дня предъявления соотв. требования;
|
|
|
− передать помещение в пользование по договору поднайма с согласия наймодателя за плату;
ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
Договор социального найма– соглашение, в соответствие с которым одна сторона (наймодатель), являясь собственником жилого помещения гос. или муниц. жилищного фонда, обязуется передать в пользование и владение жилое помещение др. стороне-гражданину. В договоре необходимо указать членов семьи нанимателя, которые будут совместно с ним проживать в жилом помещении.
Особый предмет – жилые помещения в гос. и муниципальном жилищном фонде социального использования. Они предоставляются малоимущим гр-нам.
Малоимущие гр-не –признанные органами МСУ по признаку дохода каждого члена семьи и стоимости имущества в собственности членов семьи, подлежащего налогообложению.
Критерии малоимущих гр-н, которые им. право на заключение договора соц. найма: если малоимущие гр-не не являются нанимателями соц. найма или родственниками нанимателя соц. найма и не имеют в собственности жилое помещение, либо им. жилое помещение, но площадь на каждого члена семьи меньше минимума, либо проживают в помещении, которое не соотв. требованиям жилого помещения, либо проживают в жилом помещении с лицом, страдающим хроническим заболеванием, которое исключает возможность совместного проживания с кем-либо еще. Гр-ну необходимо встать на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении.
Бессрочный
Особенности содержания:
− наймодатель обязан в случае осуществления капитального ремонта предоставить нанимателю и членам его семьи временное жилое помещение для проживания;
− расторжение договора соц. найма происходит в судебном порядке (наниматель может быть выселен, если в течение 6 мес. подряд он не оплачивал коммунальные услуги при отсутствии уважительных причин);
− если нанимателя выселяют вследствие непригодности жилого помещения для проживания, перепланировки жилого помещения в нежилое, наймодатель обязан предоставить нанимателю иное жилое помещение для проживания;
− наниматель может быть выселен в др. жилое помещение, при этом норма на одного человека – 6 кв. м.
Основания выселения нанимателя без предоставления др. жилого помещения:
− использование помещения не в соответствии с целями проживания;
− систематическое нарушение прав и свобод соседей;
− бесхозяйственное обращение с жилым помещением, ведущее к его разрушению
− выселение лиц, лишенных родительских прав, так как они не вправе совместно проживать с детьми.
Дата добавления: 2018-08-06; просмотров: 248; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!