ДОГОВОРЫ ПО ПЕРЕДАЧЕ ВЕЩЕЙ В ПОЛЬЗОВАНИЕ И ВЛАДЕНИЕ ИЛИ ТОЛЬКО В ПОЛЬЗОВАНИЕ
Договор аренды
Договор аренды - арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ФЗ от 10.01.2003 г. №18 «Устав жд транспорта…»)
Характеристика: консенсуальный, возмездный, двусторонне обязывающий, взаимный
Сам. виды: аренда земельного участка и участков лесного фонда.
Становясь титульным владельцем вещи, арендатор вправе защищать свои права с помощью вещно-правовых исков (негаторный, виндикационный).
Субъекты: арендодатель – физ. лица, юр. лица (в том числе унитарные предприятия на базе хозяйственного ведения без согласия собственника, но только движимое имущество) – собственники имущества, либо управомоченные законом сдавать имущество в аренду.
Существенные условия: предмет аренды (признаки, позволяющие идентифицировать объект) – индивидуально определенные неупотребляемые вещи, подлежащие возврату.
Классификация договоров аренды:
− По источникам правового регулирования: а) регулируемые только общими нормами об аренде; б) регулируемые как общими нормами, так и специальным законодательством;
− По виду права собственности на арендуемое имущество: а) договоры аренды имущества, находящегося в частной собственности; б) договоры аренды имущества, находящегося в гос. и муниц. собственности;
− По объему прав арендатора на аренду: а) имущество, передаваемое в пользование и владение; б) имущество, передаваемое в пользование и владение объекта.
|
|
|
− В зависимости от возможности арендатора выкупить арендуемое имущество: с правом выкупа и без права выкупа.
Обязанности арендодателя:
− Предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества;
− Передать имущество вместе с принадлежностями и документами – в противном случае арендатор может требовать их передачи, либо расторжения договора + возмещения убытков;
− Предупредить арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое имущество – в противном случае требуем уменьшения арендной платы, либо расторжения договора + возмещение убытков
− Передать имущество своевременно;
− Производить за свой счет капитальный ремонт (согласовать в договоре перечень работ, относящихся к текущему и капитальному ремонту). Если арендодатель отказывается произвести капитальный ремонт, арендатор вправеа) потребовать расторжения договора, б)произвести капитальный ремонт за свой счет и взыскать сумму расходов с арендодателя; в) потребовать соразмерного уменьшения арендной платы.
Обязанности арендатора:
− Принять арендуемое имущество (ст. 655, арендатор предприятия);
|
|
|
− Использовать арендованное имущество в соответствии с назначением;
− Вносить арендные платежи (как в денежной форме, так и в форме услуг/плодов и доходов/передачи в собственность или аренду вещи), размер не может меняться чаще 1 раза в год.
Права арендатора:
− Получить возмещение за неотделимые улучшения к объекту аренды, сделанные с согласия арендодателя;
− Сдавать арендованное имущество в субаренду (арендатор остается ответственным перед арендодателем);
− Передавать свои права и обязанности по договору другому лицу (перенаем, правила о цессии);
− Предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование;
− Отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада;
− Право собственности на плоды, продукцию и доходы;
− Преимущественное право на заключение договора на новый срок (может быть ограничено законом или договором).
Права арендатора при обнаружении недостатков имущества-предмета договора аренды (правила действуют, даже если арендодатель не знал об этих недостатках):
− Потребовать от арендодателя либо безвозмездно устранить недостатки имущества, либо соразмерно уменьшить арендную плату, либо возместить расходы на устранение недостатков имущества;
− Потребовать досрочного расторжения договора;
− Непосредственно удержать сумму расходов, понесенных на устранение недостатков имущества, из арендной платы, предварительно уведомив арендатора.
Дата добавления: 2018-08-06; просмотров: 403; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!