ПРИМЕР - Операции по продаже и обратной аренде между связанными сторонами
Проблема
Операция по продаже и обратной аренде должна учитываться согласно типу аренды. Классификацию аренды определяет сущность операции, а не форма договора.
Как операции по продаже и обратной аренде между связанными сторонами, влияют на классификацию сделки?
Условие
Компания А продает собственность своему филиалу, компании Б и организует ее обратную аренду. Оставшаяся часть срока полезной службы собственности – 35 лет, а срок аренды – 5 лет. Стоимость продаж и арендные платежи были определены в соответствии с рыночной стоимостью аналогичной собственности, расположенной в той же местности.
Арендатор не имеет права повторно приобрести собственность в соответствии с условиями договора аренды.
Решение
Аренда будет квалифицирована, как операционная.
Операция будет исключена из консолидированной финансовой отчетности, а классификация аренды будет не важна. Однако в индивидуальной финансовой отчетности каждой компании операция будет признаваться. Срок действия аренды представляет собой лишь небольшую часть срока полезного использования собственности, и арендная плата устанавливается в соответствии с рыночными ставками. Поэтому аренда определяется как операционная аренда.
Однако, для связанных сторон не характерно проведение операций в соответствии с общепринятой практикой. Необходимо уделить особое внимание при определении того, были ли соблюдены критерии операционной обратной аренды.
|
|
|
| ПРИМЕР - Операции по продаже и обратной аренде специального складского помещения – классификация аренды Проблема Аренда, которая в значительной степени передает арендатору все риски и выгоды, связанные с собственностью, должна классифицироваться как финансовая аренда. Право собственности может быть или не быть передано впоследствии. Операционная аренда представляет собой аренду, отличающуюся от финансовой аренды. Как должно руководство классифицировать операции по продаже и обратной аренде специального складского помещения? Условие Компания А, поставщик, разработала уникальное распределительное складское помещение в центральной части Нидерландов. Распределительный склад специально создавался для компании А, как например холодильные установки, отделение для хранения свежих продуктов и станции сквозной системы складирования. Склад был продан финансовой компании Б, после того, как он был завершен и затем взят обратно в аренду на 10 лет. Срок полезной службы склада – 30 лет. Компания А должна вернуть здание компании Б в конце срока аренды. Если склад будет передан в аренду другому пользователю, понадобятся существенные изменения, чтобы сделать его пригодным для использования другими. Руководство компании А ожидает продления срока аренды. Решение Руководство должно классифицировать аренду как финансовую в начале срока действия договора. Склад был разработан для компании А и имеет ограниченные возможности для альтернативного использования. Арендуемый актив является специализированным и без существенных модификаций его может использовать только данный арендатор. Это одна из причин, чтобы классифицировать сделку в качестве финансовой аренды. Договоры, где арендодатель выступает в качестве финансовой компании, а не в качестве разработчика собственности, могут подразумевать, что аренда является финансовой. Роль финансовой компании - предоставить компании А финансирование, а не подвергать риску, связанному с владением собственностью. Важно выяснить, что если бы здание было возвращено компании А в конце срока аренды, то сделка бы предусматривала, что компания А берет взаймы денежные средства, обеспеченные зданием. В данном случае не было бы изменения рисков и выгод, как и не было бы операций по продаже и аренде [SIC-27]. |
Приложение – IFRIC 4 «Как определить, имеет ли сделка признаки аренды»
|
|
|
|
|
|
IFRIC 4, Новости МСФО – Февраль 2005 г.
IFRIC 4 дает разъяснения, как определить является ли сделка, не оформленная с юридической точки зрения, как аренда, фактической арендой.
Четырехступенчатый подход, требуемый в соответствии с интерпретацией, представлен ниже:
| Шаг 1: Существуют ли договорные отношения по сделке между сторонами? |  нет
| 
|
| да | не имеет признаков аренды | |
| Шаг 2: Зависят ли отношения от использования специального актива? |  нет
| |
| да | ||
| Шаг 3: Будет ли покупка иметь только возможность эксплуатировать и контролировать физический доступ к активу?* |  нет
| |
| да | ||
| Шаг 4: Применяется ли право на использование актива к согласованному периоду времени? | нет
| |
| да | ||
| АРЕНДА |
Оценка должна быть сделана в начале сделки, а переоценка только в случае определенных обстоятельств (например, изменение договорных условий, если только это изменение касается обновления или продления сделки). Платежи по сделке должны быть разделены на арендные платежи (учитываемые в соответствии с МСФО (IAS) 17) и другие элементы (учитываемые в соответствии с другими стандартами МСФО).
Дата вступления в силу данной интерпретации – 1 января 2006 года.
Дата добавления: 2018-08-06; просмотров: 197; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!