Итоговое заключение о рыночной стоимости объекта оценки.
На основании имеющейся (полученной) информации и данных, полученных в результате проведения настоящего анализа с применением методик оценки, можно сделать следующее заключение:
Рыночная стоимость Объекта оценки по состоянию на "18"сентября 2015 года составляет, округленно: 
руб.
Как следует из положений стандартов, «все методы, процедуры и техники измерения рыночной стоимости, если они основаны на рыночных показателях и при этом правильно применены, ведут к одному и тому же выражению рыночной стоимости». При этом «любой метод, основанный на рыночной информации, является по своей сути сравнительным». Таким образом, согласно существующим стандартам, только качество информации и правильность применения процедур может служить ограничением на использование того или иного метода.
В данной работе мной было рассмотрено: понятие капитального ремонта, виды стоимости недвижимости, основные подходы, методы оценки недвижимости; проведена оценка объекта недвижимости с использованием трех подходов к оценке, проведено согласование результатов оценки рыночной стоимости объекта недвижимости, обоснована его итоговая стоимость.
Проделав курсовую работу, я получила много знаний в области оценки недвижимости и на практике научилась применять все три подхода в оценке. По итогам курсовой работы стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Краснофлотская 22 составила 1 927 985 рублей.
При сопоставлении результатов наибольший вес имел сравнительный подход, т.к. именно он считается эффективным при определении стоимости квартиры.
Список используемых источников
1 Оценка недвижимости: Учеб. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой.- М.: Финансы и статистика, 2002. - 496 с.
2 Мжельская И.В. Оценка доходной недвижимости: Учеб. пособие / И.В. Мжельская - Новосибирск: Изд-во СГУПСа, 2002 - 133 c.
3 Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учеб. и практ. пособие / Под ред. В.Н. Зарубина, В.М. Рутгайзера.- М.: Дело, 1998. - 384 с.
5 Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учеб. пособие / Н.А. Щербакова. - Ростов н/Д: Феникс, 2002. - 320 с.
6 Федеральный закон "Об оценочной деятельности в РФ" №135-ФЗ от 29.07.98.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.11.2015)
ПРИЛОЖЕНИЕ А
(обязательное)
Технический паспорт жилого помещения
ПРИЛОЖЕНИЕ Б
План квартала
ПРИЛОЖЕНИЕ В
Внешний вид здания
Дата добавления: 2018-06-01; просмотров: 242; | Поделиться с друзьями:
|
Мы поможем в написании ваших работ!
