Как осуществляется общее собрание МКД в заочной форме
Заочная форма становится единственно возможной в том случае, если кворум очного собрания не был достигнут. Уведомление о его проведении также направляется/размещается за десять дней до проведения. В уведомлении указывается, что форма проведения заочная. Раз физически собственники нигде не собираются, то нужно указать место, куда они могут принести свои заполненные опросные листы. Определяется и срок их подачи. Эти опросные листы собственникам нужно как-то раздать. В большинстве случаев это происходит путем личной передачи. После подсчета голосов оформляется протокол, на его составление также отведен максимальный десятидневный срок.
Как выглядит очно-заочная форма общего собрания собственников МКД
Смешанная форма, называемая очно-заочной, считается самой удобной и эффективной. Она достаточно простая и существует не так давно. Уведомить о таком собрании также необходимо за десять дней до проведения. Когда наступает обусловленная дата, присутствующие собственники обсуждают вопросы, которые требуют решения (только те, что в повестке дня). Голосование происходит даже при отсутствии кворума. На следующий день осуществляется принятие решения в заочной форме – путем направления заполненных опросных листов. В ближайшем будущем очень вероятен переход на голосование через электронную систему. Но пока этот вариант неактуален.
Как выносится решение общего собрания собственников МКД
|
|
|
Решение выносится путем подсчета голосов, отраженных в опросных листах. Они раздаются всем собственникам в доме. Все бюллетени выполнены в одной и той же форме с указанием фамилии, имени, отчества и номера квартиры владельца, оснований его прав на помещения в здании, вопросов повестки дня с вариантами ответов «за», «против» или «воздержался». По каждой проблеме собственник голосует только один раз. Но количество имеющихся у него голосов пропорционально количеству квадратных метров, которыми он владеет.
В большинстве случаев решения принимаются простым большинством голосов (50% +1 голос), но в законе упоминаются те случаи, когда для решения вопроса необходимо набрать 2/3 голосов собственников. Это наиболее серьезные вопросы, связанные с ремонтом:
· проведение капитального ремонта, открытие специального счета, формирование накоплений на нем, утверждение сметы работ и так далее;
· принятие решения о необходимости реконструкции здания;
· получение займа для проведения капитального ремонта дома, определение лица, уполномоченного заключать договор займа, и так далее;
· использование земельного участка под зданием МКД;
|
|
|
· передача прав пользования частью общего имущества в доме (например, размещение рекламы на фасадной части здания);
· делегирование полномочий принятия решений о текущем ремонте совету МКД, а также передача председателю совета полномочий согласно статьям Жилищного кодекса РФ.
Решение общего собрания МКД – это важный документ, имеющий юридические последствия. Это результат работы органа управления многоквартирным домом.
Что подразумевает доверенность на общее собрание собственников МКД
Участники собрания – это все владельцы помещений в многоквартирнике. Какой орган должен составлять список таких собственников, в законе не установлено. Но понятно одно – он должен иметь доступ к документам, подтверждающим право собственности конкретных лиц на помещения в здании, к сводным реестрам таких прав. Обычно тот орган, который избран на общем собрании для управления домом, и занимается получением этих списков из государственных инстанций. Без такого перечня собственников организовать и провести собрание просто невозможно, ни в очной, ни в заочной, ни в смешанной очно-заочной формах.
Жилищный кодекс в ст. 48 говорит о возможности собственника поручать третьему лицу право на участие в общем собрании МКД и представление интересов доверителя. Таким образом, владелец имеет право участвовать в решении вопросов, касающихся эксплуатации дома, не только лично, но и через представителя. Причем действия, которые может совершать доверенное лицо на общем собрании МКД, строго ограничены рамками выданных ему документов. И он не может выйти за их пределы, даже если это требуется по принципам разумности и целесообразности.
|
|
|
Доверенность должна содержать всю необходимую для идентификации лица информацию (паспортные данные), форма ее составления определена в п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ.
Анализируя нормы права, мы делаем вывод, что собственник может направить лишь одного представителя, но не группу представителей для участия на собрании. Так, например, владелец может участвовать в собрании вместе с приглашенным им юристом, но свои полномочия как участника собрания он разделить не может, то есть право голоса будет принадлежать только ему самому.
Впрочем, закон не запрещает заменять представителей, отменяя полномочия прежнего и наделяя таковыми нового.
Если представитель направляется от имени организации, то требования к оформлению доверенности юридическим лицом включают обязательное заверение печатью подписи ее руководителя. Если доверителя направляет физическое лицо, то документ могут заверить печатью организация, совершающая управление МКД, а также нотариус.
|
|
|
Доверенность должна не только указывать на лицо, которому дано право представления интересов собственника, описывать круг его полномочий, но и определять время и место проведения собрания, на которое оно и направляется. Из этого следует, что на следующем мероприятии документы на данное лицо уже не будут иметь силы.
Доверенность подлежит хранению вместе со всеми остальными документами, связанными с организацией работы собрания.
Списки собственников формируются заранее, но иногда случаются какие-то ошибки. Так, если на собрание пришел владелец, не занесенный в списки участников, то он должен предъявить секретарю правоустанавливающие документы на помещения в здании. Если документы подлинные и действительно дают ему право на участие в жизни МКД, то секретарь вносит собственника в список.
Дата добавления: 2018-06-27; просмотров: 355; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!