Как провести общее собрание собственников МКД
Всю совокупность мероприятий, проводимых в рамках организации общего собрания проприетеров многоквартирного дома, можно разделить на несколько этапов:
· написание уведомления о проведении собрания;
· организация собрания;
· оформление протокола.
Первым этапом, который по сути является подготовительным, можно назвать уведомление о проведении общего собрания собственников МКД. Мы уже упоминали о тех обязательных атрибутах, которые должно содержать уведомление в соответствии с нормами закона. Ведь если какие-либо требования, изложенные в Жилищном кодексе РФ, не будут соблюдены в тексте и форме уведомления, то вся процедура организации и проведения собрания ставится под сомнение. Важным условием законности проведения является своевременное извещение собственников. Инициатор обязан направить уведомление (разместить его на общем и доступном для всех собственников месте) за десять дней до планируемой даты. Лучше всего направлять извещения владельцам квадратных метров в МКД заказным письмом. Именно заказным, чтобы сохранилось доказательство его направления – квитанция. Какой-либо альтернативный способ можно предусмотреть в локальном акте, принятом на общем собрании владельцев квартир. Собственно, вариант размещения объявления на информационном стенде, в другом видимом и общедоступном местедолжен быть согласован на каком-либо из предшествующих собраний. Крайне редко уведомления направляются по почте заказным письмом. И не всегда в таком случае существует другой предусмотренный самими собственниками жилья вариант. В таком случае инициаторы нарушают законную процедуру уведомления, и этот факт может стать поводом для обращения в суд с оспариванием легитимности общего собрания МКД.
|
|
|
Уведомление должно содержать следующую информацию:
· очередность проведения (внеочередное или очередное);
· место проведения (адрес);
· фамилию, имя, отчество лица, которое выступает инициатором, а также номер квартиры, принадлежащей ему на праве собственности (или наименование организации, если это кооператив или товарищество), наименование органа местного самоуправления;
· форму проведения (очная, заочная или очно-заочная);
· период сбора опросных листов (в случае проведения заочного, очно-заочного голосования).
Созыв собрания может происходить по инициативе одного человека либо группы владельцев квартир, по инициативе совета дома или управляющей организации.
Какой может быть повестка дня общего собрания собственников МКД
Поскольку в уведомлении необходимо будет указать уже сформированную повестку дня, отнесем этот этап к подготовительной стадии. Все вопросы должны быть построены четко и ясно, не вызывать никакой двусмысленности. Какие бы проблемы ни обсуждались на заседании, первой из них должен быть выбор лица, который возьмет на себя полномочия, то есть председателя. Ни одно собрание не может пройти без секретаря, поэтому следующий вопрос повестки – его определение. Роль этого лица сложно переоценить: секретарь отвечает за правильность составления протокола, точность отражения информации, законный порядок оформления. Это должен быть грамотный и ответственный человек. Его кандидатура определяется участниками собрания. На некоторых заседаниях избираются члены счетной комиссии.
|
|
|
Вопросы в повестке дня могут быть самыми разными, но общее в них одно – они связаны с нормальным функционированием дома и благополучной эксплуатацией помещений в нем. Наиболее типичными являются следующие вопросы:
· решение вопросов по установке системы домофонов;
· утверждение сметы на текущий ремонт подъезда;
· выборы членов и председателя органа управления домом;
· повышение размера ставки ежемесячного платежа на капитальный ремонт;
· утверждение проекта строительства детской площадки и многие другие вопросы.
|
|
|
После того как решения по основным вопросам будут приняты, участники голосования обязаны также определиться с вопросом о способе уведомления всех собственников помещений в доме об итогах проведения собрания и о месте хранения протокола, составленного на данном мероприятии.
Существует некоторая особенность в процедуре проведения общего собрания МКД. Здесь не принято, как в других видах собраний, вносить какие-то вопросы на рассмотрение по ходу проведения мероприятия. Приказ Минстроя России № 937/пр от 25.12.2015 г. обязывает обсуждать на встрече владельцев квартир и других помещений в доме только те проблемы, которые ранее были сформулированы на подготовительном этапе и перечислены в уведомлениях о проведении собрания, полученных собственниками (либо отражены в оповещении на информационном стенде – в зависимости от способа извещения).
Дата добавления: 2018-06-27; просмотров: 452; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!