Общее собрание жильцов МКД и кворум
Встреча проприетеров дома может быть проведена по всем правилам, соблюдены все нормы, касающиеся подготовительного этапа, и решения приняты практически единогласно. Но одна маленькая деталь – отсутствие кворума на собрании – обесценивает все остальные достижения. Если в голосовании участвовало всего лишь 50% всех собственников или даже того меньше, то оно считается несостоявшимся. При этом за 100 % принимается не общее количество собственников помещений в МКД, а общее количество квадратных метров площади дома. Что касается распределения для проведения общего собрания МКД, здесь вполне нормальным явлением считается неравенство собственников по количеству принадлежащих им голосов. Так, у собственника, обладающего 75 квадратными метрами площади в МКД, силы будет больше, чем у обладателя 35 квадратных метров. Допустим, в многоквартирном доме общая площадь составляет 12 000 квадратных метров, и это означает, что в данном доме всего имеется 12 000 голосов. Важно, чтобы на общем собрании МКД присутствовали лица, владеющие хотя бы 6001 квадратным метром площади. Хорошо, если цифра будет выше, но если меньше, то кворума не будет, и собрание не состоится.
После того как голосование по первому пункту будет завершено и все голоса «за» и «против» будут сосчитаны, то лицо, которое выступило с инициативой проведения общего собрания, объявляет решение всем участникам. Первый вопрос – выбор председателя. И после его определения последующие действия, направленные на ведение собрания, берет на себя это вновь избранное лицо. Таков порядок очного заседания. В заочной форме никакого попунктного объявления, разумеется, не происходит. Собственно, и стадия обсуждения вопросов при заочном голосовании пропадает. В том случае, когда на собрании формируется счетная комиссия, именно она ведет подсчет голосов. После окончательного определения секретарь должен надлежащим образом составить протокол. Если имеются какие-то трудности с немедленным оформлением этого документа, то законом допускается совершить это действие в течение нескольких дней после проведения собрания. Но срок этот не может превышать десяти суток. В любом случае результаты голосования должны быть доведены до сведения всех собственников в доме.
|
|
|
Копии решения общего собрания МКД вместе с копией протокола необходимо направить в управляющую компанию, а та в свою очередь в пятидневный срок отправляет документы в Государственную жилищную инспекцию, где они будут храниться в течение трех лет.
В какой форме может быть проведено общее собрание собственников МКД
Мы уже неоднократно говорили о том, что собрание может быть проведено как в очной, заочной, так и в очно-заочной форме,т.е. существует еще и смешанный вариант. В дальнейшем рассмотрим их отличия и особенности проведения.
|
|
|
Как происходит общее собрание собственников помещений МКД в очной форме
Проведение собрания в очной форме требует наибольшей подготовленности. Его организация и проведение – дело нелегкое и очень ответственное. Во-первых, необходимо набрать кворум, иначе все затраты на это мероприятие собрания окажутся напрасными. А кворум собирается далеко не всегда. Собрание в очной форме проводить имеет смысл лишь в том случае, если многоквартирный дом очень небольшой – в таком случае личная заинтересованность собственников и вовлеченность в управление намного выше, чем даже в пятиэтажке, не говоря уже о высотках. Таким образом, заседание в очной форме возможно лишь при наличии кворума. Голосование по вопросам повестки дня осуществляется поднятием рук участников, которыми могут быть как сами собственники, так и лица, которым владельцы оформили доверенность на участие в общем собрании МКД. После подсчета голосов председательствующий на собрании немедленно объявляет о решении по вопросу.
· Как подготовить общее собрание собственников помещений в МКД в форме очного голосования
· Как провести общее собрание собственников помещений в МКД в форме очного голосования
Дата добавления: 2018-06-27; просмотров: 611; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!