Размер налогового вычета при продаже имущества
| Вид проданного имущества | Срок нахождения имущества в собственности | Размер налогового вычета |
| Жилые дома, квартиры, дачи, садовые домики, земельные участки, приобретенные налогоплательщиком (по объектам, приобретенным в собственность после 1 января 2016 г.) | Менее пяти лет (с 2016 г., до 2016 г. – трех лет) | Фактическая сумма дохода, но не более 1 000 000 руб. или сумма документально подтвержденных расходов, связанных с получением этого дохода |
| Пять лет и более (с 2016 г., до 2016 г. – трех лет) | Фактическая сумма дохода | |
| Жилые дома, квартиры, дачи, садовые домики, земельные участки, полученные налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от членов семьи или близких родственников; в результате приватизации; по договору пожизненного содержания с иждивением | Менее трех лет | Фактическая сумма дохода, но не более 1 000 000 руб. или сумма документально подтвержденных расходов, связанных с получением этого дохода |
| Три года и более | Фактическая сумма дохода | |
| Иное имущество Имущественные права Доля в уставном капитале Уступка права требования по договору участия в долевом строительстве (подп. 1 п.1 ст. 220 НК РФ) | Менее трех лет | Фактическая сумма дохода, но не более 250 000 руб. (с 2010 г., до 2010 г. – 125 000 руб.) или в сумме документально подтвержденных расходов, связанных с получением этого дохода |
| Три года и более | Фактическая сумма дохода |
В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем 70% его кадастровой стоимости по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными 70% кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на указанную дату.
|
|
|
Субъекты РФ своими законами могут:
- уменьшить пятилетний срок владения недвижимости;
- снизить процентную величину кадастровой стоимости объекта недвижимости для обожения НДФЛ.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой или общей совместной собственности, размер налогового вычета распределяется между совладельцами имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (при совместной собственности).
При продаже имущества (имущественных прав) физические лица должны самостоятельно исчислять налог (пп. 2 п. 1 ст. 228) .
Налоговый вычет при строительстве или покупке жилья включает в себя:
- суммы, израсходованные налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории РФ одного или нескольких объектов имущества (жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них) в размере фактически произведенных расходов;
|
|
|
- суммы, направленные на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них. При получении займа на эти цели от организации расчет материальной выгоды от экономии на процентах за пользование заемными средствами не производится и НДФЛ с такой материальной выгоды не начисляется, при условии подтверждения работником права на имущественный вычет (уведомления налоговой инспекции);
- суммы, направленные на погашение процентов по кредитам, полученным от банков, находящихся на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.
|
|
|
Имущественный налоговый вычет в части процентов предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей в отношении только одного объекта недвижимости при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов. Ограничение размера вычета по процентам действует с 1 января 2014 г., до этой даты размер налогового вычета в части процентов не ограничивался.
Дата добавления: 2018-05-09; просмотров: 231; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!