ТЕМА 7. ЕКОНОМІКА БУДІВЕЛЬНОГО ПРОЕКТУВАННЯ ТА КОШТОРИСНА СПРАВА В БУДІВНИЦТВІ
1. Основні положення та завдання будівельного проектування.
2. Етапи та стадії інвестиційного проектування.
3. Система техніко-економічних показників будівельного проектування.
4. Порядок визначення кошторисної вартості будівництва.
5. Формування договірної ціни.
Питання перше. Основні положення та завдання будівельного проектування.
Проектування найважливіша ланка в інвестиційному процесі. Із розробки проектів на стадії проектів інвестиційного процесу визначається рівень техніки та міру ефективності капітальних вкладень на підприємствах, спорудах, що проектуються.
Важливим завданням проектування об’єктів виробничого призначення є максимальне впровадження в проектах найновіших досягнень науки і техніки з тим, щоб заново побудовані або реконструйовані підприємства і споруди були технічно передовими і мали високі техніко-економічні експлуатаційні показники.
Найважливішим напрямом управління інвестиційним проектом є інвестиційне проектування.
Інвестиційне проектування – це розробка комплексу технічної документації, яка включає в себе техніко-економічне обґрунтування проекту. Це надзвичайно важливий і відповідальний етап в інвестиційному процесі, бо розробка проекту, або проектування є одним з найважливіших ланцюжків з ланки здійснення капітального будівництва, що пов’язує науку з виробництвом. Він якості технологічного обґрунтування та рівня проектних рішень залежить ефективність інвестицій, кошторисна вартість будівництва об’єкту інвестування та строки його здійснення. У процесі інвестиційного проектування вирішуються основні питання будівництва майбутнього об’єкту з тим, щоб він відповідав найкращим експлуатаційним вимогам, а його реалізація була економічною, тобто здійснювалась у мінімальні строки з найменшими витратами праці, матеріальних та грошових коштів.
|
|
|
Процес проектування – це взаємозалежні етапи діяльності фахівців у виробничо-творчому процесі створення проектів, обумовленому періодом часу і прогнозованими показниками кінцевого ланцюга інвестицій, тобто комплекс етапів робіт в інвестиційному процесі.
Удосконалення організації проектно-кошторисної справи і проектування ускладнюється дією протилежно спрямованих факторів: з одного боку, економічною необхідністю і закономірністю скорочення термінів розробки проектів, підвищення їхньої якості і на цій основі забезпечення скорочення загальної тривалості інвести-ційного процесу, тобто його інтенсифікації, з іншого –безупинно зростаючою трудомісткістю проектування завдяки:
- ускладненню технологічних процесів, впливу на об’єкти проектування соціально-екологічних факторів (і навпаки);
|
|
|
- обов'язковості варіантних розробок технічних і техніко-економічних рішень;
- додаткових спеціальних проектних розробок, обумовлених вимогами індустріалізації будівельних і монтажних робіт, спрямованих на скорочення тривалості будівельного циклу й підвищення якості робіт.
Весь процес проектування можна розподілити на три етапи:
1) перед проектні роботи, до яких входять збір і підготовка вихідних даних та проведення наукових досліджень, необхідних для розробки проектів;
2) вишукування, в основному, пов'язані з перед плановими роботами, вибором та відведенням території під будівництво;
3) проектування об’єктів.
Кінцевим результатом проектування є проект будівництва. Проект – це комплекс технічної документації, до складу якої входять техніко-економічні обгрунтування, схеми, креслення, технологічні, конструктивні та економічні розрахунки, які необхідні для проведення нового будівництва, розширення, реконструкцію діючих об’єктів.
До проекту належать:
- передпроектна документація – техніко-економічні обґрунтування (ТЕО) і техніко-економічні розрахунки (ТЕР) інвестицій, ескізні проекти;
|
|
|
- проектно-кошторисна документація (ПКД) –проекти, робочі проекти, робоча документація для нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту будинків, споруд та інших об’єктів, розширення і технічного переоснащення підприємств.
Проект розробляється на підставі завдання на проектування (вихідний документ, в якому зазначаються показники розміщення будови, орієнтовні строки її здійснення, орієнтована вартість будівництва, техніко-економічні показники об'єктів, які повинні бути після введення в дію тощо), що надається замовником проектно-дослідницькій організації (генеральному проектувальнику). При згоді останнього виконувати проектні роботи між ними укладається договір на розробку проектно-кошторисної документації. Керуючись вимогами та параметрами завдання на проектування, проектна фірма проводить економічні та інженерні дослідження.
Економічні дослідженняпровадяться з метою перевірки обґрунтованості будівництва: забезпечують ресурсами, транспортом, можливості виробничої кооперації, залучення місцевих трудових ресурсів для будівництва та експлуатації, використання місцевої виробничої бази та будівельних матеріалів.
|
|
|
Інженерні дослідженняздійснюються для перевірки обґрунтованості вибору майданчика для будівництва. Здійснюються топографічні, геологічні, гідрогеологічні, метеорологічні дослідження.
Складовою частиною проекту є кошторисна документація, в якій визначається вартість будівництва об’єктів.
Одним із важливих принципів організації проектування є його комплектність, тобто взаємозв’язок різних частин проекту – архітектурно-будівельної, санітарно-технічної, технологічної та ін.
Витрати на проектно-розвідувальні роботи визначаються на основі замовлених обсягів цих робіт та цін на розробку проектної документації. Всі витрати зводяться в кошториси.
Головним документом для виконання робіт з замовниками є договір, в якому зазначенні їх обсяги, строки завершення готової проектної продукції, договірна ціна, джерела фінансування.
Дата добавления: 2018-05-09; просмотров: 315; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!