Питання п’яте. Формування договірної ціни
Договірна ціна – це вартість підрядних робіт, за яку підрядна організація згодна виконати об’єкт замовлення. Договірні ціни на продукцію будівництва формуються генпідрядником і замовником (інвестором) із залученням субпідрядних організацій при підписанні або уточненні контрактів на підрядні роботи. Договірні ціни можуть встановлюватися твердими (незмінними) або динамічними (рухомими).
Тверді договірні ціни встановлюються незмінними на весь обсяг будівництва з тривалістю до 1,5 років і не уточнюються за винятком наступних випадків:
Ø зміни замовником в процесі будівництва проектних рішень, які викликають зміни обсягів робіт та вартісних показників;
Ø якщо в процесі будівництва в проектній документації та інвесторських кошторисах виявлені безперечні помилки, які не були виявлені на стадії встановлення договірної ціни, при цьому підрядчик не був виконавцем проектно-кошторисної документації;
Ø у разі виникнення обставин непереборної сили – надзвичайні обставини та події, які не можуть бути передбачені сторонами під час укладання контракту.
Динамічні договірні ціни є відкритими і можуть уточнюватися протягом усього терміну будівництва, без уточнення маси прибутку, врахованої в договірній ціні на початок будівництва, тобто уточненню підлягає вартість матеріально-технічних ресурсів. Заробітна плата уточнюється тільки у випадку зміни обсягів робіт. Крім того, всі випадки уточнення твердих цін дійсні і для динамічних.
Періодичні договірні ціни встановлюються відкритими і мають елементи як динамічної, так і твердої договірних цін.
Основою для визначення договірних цін є затверджені у встановленому порядку зведені кошторисні розрахунки, локальні й об’єктні кошториси, а також кошторисні норми на конструктивні елементи і види робіт, вартісні показники продукції й послуг для будівництва.
Замовник при погодженні договірної ціни ретельно розглядає її складові, звіряє вартість матеріальних ресурсів із цінами на них виробників у регіоні і узгоджує їх тільки при підтвердженні відповідними обґрунтуваннями та розрахунками. До таких випадків відносяться технологічні умови здійснення будівництва, а також особливі умови до технічних характеристик матеріалів, виробів і конструкцій.
Після узгодження договірної ціни складають контракт на виконання робіт. У ньому вказується вид договірної ціни, порядок та терміни її уточнення, умови фіксування та розрахунків за обсяг виконаних робіт, гарантії замовника та підрядника тощо.
ТЕМА 8. ЕКОНОМІЧНЕ ОБГРУНТУВАННЯ ІНВЕСТИЦІЙНОЇ ДІЯЛЬНОСТІ БУДІВЕЛЬНИХ ПІДПРИЄМСТВ
1. Суть та загальна характеристика інвестиційної діяльності.
2. Основні принципи визначення ефективності інвестицій.
3. Методи оцінки ефективності інвестиційних проектів.
4. Фактор часу в будівництві.
Питання перше. Суть та загальна характе-ристика інвестиційної діяльності.
Будівництво як інвестиційна галузь народного господарства реалізує інвестиції в основний капітал всіх галузей національної економіки та населення, спрямовані на капітальне будівництво. Укладанню контрактів на реалізацію інвестицій передує процес з обгрунтування їх економічної доцільності.
Економічна діяльність окремих господарюючих суб’єктів і країни в цілому значно характеризується обсягом здійснюваних інвестицій. Термін „інвестиції” походить від латинського слова „invest”, що означає вкладення грошей. У більш ширшому трактуванні інвестиції – це вкладення капіталу з метою подальшого його збільшення.
Закон України «Про інвестиційну діяльність» визначає інвестиції як вкладення капіталу (майнових та інтелектуальних цінностей) в об'єкти підприємницького та іншого видів діяльності з метою його подальшого збільшення, отримання соціального ефекту та ін.
До майнових та інтелектуальних цінностей належать:
ü грошові кошти, цільові банківські вклади, паї, акції та інші цінні папери;
ü рухоме та нерухоме майно;
ü майнові права, пов’язані з авторським правом, досвідом та іншими видами інтелектуальних цінностей;
ü сукупність технічних, технологічних, комерційних та інших знанб, оформлених у вигляді технічної документуції, навичок і виробничого вміння, необхідних для організації того чи іншого виду виробництва;
ü прав користування землею, водою, ресурсами, будівлями, спорудами, а також інші майнові права.
Інвестиційна діяльність будівельного підприємства – це сукупність практичних дій з реалізації інвестицій. Сутність інвестування, з точки зору інвестора, полягає у відмові від отримання прибутку в поточний час заради прибутку в майбутньому.
Інвестиційна діяльність складається з таких елементів, як розробка інвестиційних планів, інвестиційного проекту, визначення джерела інвестування та встановлення договірних відносин, організація будівельної діяльності щодо будівництва об’єкта та забезпечення його фукціонування у відповідності із вимогами проекту.
Законодавство визначає, що всі суб’єкти інвестиційної діяльності незалежно від форм власності та господарювання мають рівні права у частині здійснення цієї діяльності. Інвестиційна діяльність регулюється Законом України “Про інвестиційну діяльність”. Будівельна організація розглядається як інвестор, тобто суб’єкт інвестиційної діяльності, який приймає рішення про вкладання власних, позичених та залучених коштів в об’єкт інвестування. Головним мотивом інвестування будівництва є одержуваний прибуток інвестора.
Дата добавления: 2018-05-09; просмотров: 238; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!