ВПЛИВ РИЗИКУ НА ЗМІНУ ВАРТОСТІ ГРОШЕЙ.

Урахування фактора ризику є обов’язковим для всіх управлінських рішень.

Концепція обліку фактора ризику складається в об’єктивному оцінюванні його рівня з метою забезпечення формування необхідного рівня доходності інвестування та розробці системи заходів щодо мінімізації його негативних фінансових наслідків.

Використання відповідного методичного інструментарію потребує розглянути основні базові поняття, які пов’язані з фактором ризику.

Ризик - можливість різних витрат.

Методичний інструментарій оцінки вартості грошових коштів з урахуванням фактору ризику:

 -майбутня вартість грошових коштів з урахуванням ризику (грн.);

 - безризикова норма доходності фінансового ринку (десяткова дріб);

Безризикова норма доходності – така норма, що характеризується відсутністю реального ризику втрати капіталу або доходу.

 -рівень премії за ризик щодо фінансового інструменту (десяткова дріб).

Премія за ризик – додатковий дохід, якій можливо отримати по безризикових фінансових операціях. Кількісну залежність показує “лінія надійності ринку”.

“Лінія надійності ризику” – графічний метод зображення залежності між рівнем систематичного ризику і рівнем необхідної доходності.

 

n – кількість інтервалів нарахування.

 

 - теперішня вартість грошових коштів з урахуванням ризику (грн.).

Розглянутий методичний інструментарій досить значний і дозволяє вирішувати окремі питання в сфері інвестування.

 

Методи оцінки ефективності інвестування.

 

Розрізняють 3 види оцінки ефективності інвестування:

Фінансова- передбачає фінансові результати реалізації проекту для його учасників на базі очікуваної норми доходності (інші наслідки не враховуються).

Бюджетна- передбачає фінансові результати реалізації проекту для різних рівнів бюджетів, тобто очікувані співвідношення видатків, податків та зборів.

Економічна– характеризує ефективність проекту для народного господарства в цілому або для галузі, регіону, підприємства.

Залежно від виду оцінки ефективності застосовуються певні методи інвестиційного аналізу (розглянемо далі).

Якщо інвестиційний проект передбачає нове будівництво або розширення діючого виробництва, то необхідно розв’язати питання щодо відведення земельної ділянки та врахувати таки витрати.

І.Оцінка умов розміщення об’єктів інвестування.

Особлива увага приділяється процедурі придбання земельної ділянки під забудову, отриманню дозволу на будівництво, укладанню детального плану здійснення будівельних робіт, а також здійснюються розрахунки відповідних витрат.

Порядок відведення земельної ділянки:

ВИБІР

1.1.Розроблення кількох альтернативних варіантів з урахуванням:

· екологічної обстановки, географічних умов;

· екологічного впливу проекту і оцінки екологічного впливу;

· державної соціально-економічної політики, стимулів і обмежень;

· інфраструктури району реалізації проекту;

1.2.Вибір ділянки з кількох варіантів з урахуванням:

· природних умов (грунт, клімат та ін.)

· екологічного впливу (обмеження, стандарти);

· соціально-економічних умов (обмеження, пільги, вимоги);

· місцевої інфраструктури у районі ділянки;

· стратегічних аспектів;

· вартості землі;

· вартості підготовки ділянки до будівництва;

2.Оформлення земельної ділянки та планувальні роботи:

2.1.Комісія у складі зацікавлених учасників проекту складає акт відносно вибору земельної ділянки;

2.2.Узгодження відведення землі з місцевими органами влади;

2.3.Видача архітектурно планувального завдання архітектурно-плановому управлінню, яке:

Визначає червоні лінії забудови та технічні умови;

Здійснює розбивання основних осей будівель і споруд, перенесення їх у натуру та закріплення на місцевості пунктами й знаками.

2.4.Комісія на чолі державного інспектора по використанню та охороні землі складає акт(для визначення можливих збитків та їх відшкодування);

2.5.Місцева рада народних депутатів розглядає проект;

2.6.Складається акт про відведення землі, додається план земельної ділянки. Земельна ділянка закріплюється обмежованими знаками.

3.Освоєння території будівництва:

Компенсація та витрати на знесення будинків, споруд, улаштування, насаджень і посівів, що знаходяться на території будівництва, з рубанням дерев та корчуванням пнів;

Відшкодування збитків, заподіяних проведенням водогосподарських заходів, припиненням або зміною умов водокористування;

Зняття та складання родючого шару грунту;

Осушування території, протизсувні заходи, протипаводкові та протисельові споруди, нагірні канави, підсипання та намивання грунту, інші роботи зі створення шельфу;

Рекультивація земельних ділянок, наданих у тимчасове користування тощо.

---

Дата добавления: 2018-05-09; просмотров: 275; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

---

---

Мы поможем в написании ваших работ!