И 14) Понятие, элементы и виды договора аренды
Аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом, землей и иными природными ресурсами. (ст. 1 Закона АР об аренде).
Договор аренды является договором имущественного найма. По такому договору наймодатель (арендодатель) предоставляет нанимателю (арендатору) право пользоваться как арендованным объектом или правом, так и плодами, и извлекать из них доход. Арендатор обязан вносить арендодателю арендную плату. (ст. 700.1 ГК АР).
Предназначенная к аренде вещь (объект аренды), в том числе земельный участок или предприятие, сдается в аренду вместе со всеми принадлежностями.
Договор аренды является консенсуальным, взаимным и возмездным.
Арендатору принадлежит право пользования арендованным имуществом. Это основное право арендатора, вытекающее из договора аренды.
Цель договора аренды – обеспечить передачу имущества во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно либо не имеет возможности или желания приобрести его в собственность. Арендодателю же передаваемое в аренду имущество не нужно или он преследует цель извлечения прибыли из его передачи во временное пользование другому лицу. Арендодатель передает его арендатору на возмездной основе (за плату). Последний признак позволяет отличать аренду от безвозмездного пользования имуществом (ссуды).
|
|
|
Элементы договора аренды. К ним относятся стороны, предмет, форма и содержание.
Стороны договора — арендодатель и арендатор. Арендаторы - право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику, органам, организациям и физическим лицам, уполномоченным им сдавать имущество в аренду, а также юридическим лицам, которым имущество передано в полное хозяйственное ведение, либо оперативное управление. Сдача в аренду объектов государственной и муниципальной собственности юридическим и физическим лицам иностранных государств производится только с согласия собственника. В роли арендатора могут выступать любые физические и юридические лица. Только в некоторых видах договора аренды в роли арендодателя или арендатора должны выступать специальные субъекты.
Предметом аренды могут быть земельные участки, здания, движимые вещи, права и предприятия (ст. 700.2 ГК АР)
Форма – договор аренды может быть заключен как в письменной, так и в устной форме.
Содержание - в договоре аренды предусматриваются: состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, размер арендной платы, сроки аренды, обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора, обязанность арендатора пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора, вносить арендную плату и возвратить имущество после прекращения договора арендодателю в состоянии, обусловленном договором, и иные обстоятельства. Стоимость имущества, передаваемого в аренду, определяется в договоре исходя из оценки этого имущества на момент его сдачи в аренду с учетом фактического износа (ст. 7 Закона АР об аренде).
|
|
|
Виды договора аренды. Выделяют такие виды договора аренды, как договор аренды зданий и сооружений, договор аренды предприятия, аренда прав. Договор аренды имеет своеобразный вид – договор аренды земли. Согласно ст. 706.1 ГК АР по договору аренды земли в аренду могут сдаваться земли всех категорий, находящиеся в государственной, муниципальной и частной собственности. Согласно ст. 706.3 ГК АР в договоре аренды земли могут быть предусмотрены размер, категория качества, назначение сдаваемого в аренду земельного участка, срок аренды, арендная плата, правила ее внесения, условия использования, охраны земель и улучшения их качества, а также иные условия, определенные земельным законодательством и настоящим Кодексом.
|
|
|
Виды договора аренды по законодательству АР
Договор аренды является договором имущественного найма. По такому договору наймодатель (арендодатель) предоставляет нанимателю (арендатору) право пользоваться как арендованным объектом или правом, так и плодами, и извлекать из них доход. Арендатор обязан вносить арендодателю арендную плату. (ст. 700.1 ГК АР).
Выделяют такие виды договора аренды, как договор аренды зданий и сооружений, договор аренды предприятия, аренда прав. Договор аренды имеет своеобразный вид – договор аренды земли. Согласно ст. 706.1 ГК АР по договору аренды земли в аренду могут сдаваться земли всех категорий, находящиеся в государственной, муниципальной и частной собственности.
В договоре аренды земли могут быть предусмотрены размер, категория качества, назначение сдаваемого в аренду земельного участка, срок аренды, арендная плата, правила ее внесения, условия использования, охраны земель и улучшения их качества, а также иные условия.
Арендатор обязан использовать арендованную землю в надлежащем порядке соответственно ее хозяйственному назначению. Он должен за свой счет осуществлять обычный ремонт находящихся на арендованной земле вещей, в том числе жилых и хозяйственных построек, дорог, канав, дренажных систем и оград.
|
|
|
Плата за аренду земли устанавливается по соглашению сторон (ст. 710.1 ГК АР). Нижний предел арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, устанавливается по нормативам, утвержденным соответствующим органом исполнительной власти, в зависимости от их назначения, площади, географического расположения и качества. Формы и правила внесения арендной платы устанавливаются договором аренды земли.
Арендатор должен допускать выполнение на арендованной им земле мероприятий, необходимых для ее защиты. Арендатор должен допускать выполнение мероприятий по улучшению арендованной им земли, если такие мероприятия не имеют для него негативных последствий. Арендодатель обязан возместить арендатору затраты на выполнение таких мероприятий и упущенные доходы.
Если использование арендатором арендованной земли не соответствует условиям договора и он продолжает такое пользование, несмотря на предупреждение арендодателя, арендодатель вправе предъявить иск о неисполнении арендатором своих обязанностей, потребовать возмещения причиненных убытков и (или) расторгнуть договор без соблюдения предупредительного срока.
Правоотношения по договору аренды земли прекращаются с истечением срока, на который был заключен договор (ст. 719.1 ГК АР). Когда договор аренды земли заключен на срок не менее трех лет, правоотношения по нему удлиняются на неопределенный срок, если после запроса об этом одного из участников, другой участник в течение трех месяцев не отказался. Запрос и отказ должны быть составлены в письменной форме. В случае смерти арендатора его наследники, а также арендодатель имеют право подать уведомление о расторжении договора за шесть месяцев со вступлением в силу по окончании квартала календарного года.
После прекращения правоотношений по договору арендатор обязан возвратить арендованную землю в том состоянии, которому она должна соответствовать на момент возврата после надлежащего использования по назначению.
Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 233; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!