Виды договора купли-продажи по законодательству АР
Договор купли - продажи является родовым понятием по отношению к некоторым другим договорам (отдельные виды договора купли - продажи), суть которых заключается в том, что одно лицо обязуется передать в собственность другого лица какое-либо имущество, а последнее обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Положения, относящиеся к договору купли - продажи и его отдельных видов закреплены в главе 29 ГК АР.
К числу договоров, признаваемых в качестве отдельных видов договора купли – продажи по законодательству АР, относятся договоры: а) розничной купли – продажи; б) поставки товаров; в) купля-продажа недвижимых вещей; г) купля-продажа животных, птиц и рыб; д) купля-продажа требований и иных прав.
А) Договор розничной купли - продажи выделяется в отдельный вид договора купли - продажи по следующим квалифицирующим признакам. Во-первых, в качестве продавца по договору розничной купли - продажи выступают юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу. Во-вторых, в порядке розничной купли - продажи покупатель приобретает товары, предназначенные только для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (особенности в предмете договора). В-третьих, по общему правилу, учитывая цели приобретения товаров, в качестве покупателя зачастую выступают граждане, пользующиеся правами не только стороны договора розничной купли - продажи (покупателя), но и правами, которые предоставлены потребителям Законом АР "О защите прав потребителей".
|
|
|
Б) Договор поставки имеет по отношению к договору купли - продажи свой набор квалифицирующих признаков. Во-первых, сторона, продающая товары (поставщик), осуществляет предпринимательскую деятельность по производству или закупкам соответствующих товаров. Во-вторых, покупатель приобретает товары для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием. В-третьих, товары должны быть переданы покупателю в обусловленный срок или сроки, а если товары поставляются отдельными партиями - в пределах установленного периода поставки.
В) Квалифицирующими признаками договора купля-продажа недвижимых вещей являются предмет и форма договора. По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Такой договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Кроме того, переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю подлежит государственной регистрации.
|
|
|
Г) К купле-продаже животных, птиц и рыб применяются общие положения о купле-продаже, если иное не возникает из положений 2 параграфа ГК АР, в котором закреплены специальные положения в отношении купле-продаже животных, птиц и рыб.
Продавец животных, птиц и рыб несет ответственность только за главные недостатки, и при обнаружении этих недостатков в конкретные сроки (гарантийные сроки). Гарантийный срок начинается по окончании дня перехода риска на покупателя.
Д) К купле-продаже требований и иных прав соответственно применяются указания о купле-продаже вещей.
При продаже права поставка и прием заключаются в переводе права (уступке требования). Расходы на перевод покупателю имеющегося у продавца права несет продавец.
При продаже права, предоставляющего полномочие владеть вещью, продавец обязан поставить покупателю вещь свободной от недостатков, а равно от прав и исков третьих лиц.
Понятие и черты договора купли продажи недвижимости
По договору купли-продажи недвижимых вещей продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, дом, здание, сооружение, квартиру или другую недвижимую вещь (ст.646.1 ГК АР)
|
|
|
К купле-продаже недвижимых вещей соответственно применяются общие положения о купле-продаже вещей.
Такой договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Кроме того, переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю подлежит государственной регистрации.
Расходы на утверждение в нотариальном порядке договора купли-продажи и на регистрацию в государственном реестре недвижимого имущества несет покупатель.
При купле-продаже недвижимых вещей каждая из сторон, осуществив все от нее необходимое для регистрации в государственном реестре недвижимого имущества факта перевода права собственности, исполняет свою обязанность передачи или принятия.
Риски, расходы и выгода, связанные с проданной вещью, в случае сомнения переходят к покупателю только после внесения в государственный реестр недвижимого имущества. Сторона, виновная в просрочке регистрации, обязана возместить другой стороне возникшие в связи с этим убытки.
Несоответствие проданной недвижимой вещи, помимо несоответствия договору, происходит и в том случае, когда уже не существующие права на эту вещь указаны в государственном реестре недвижимого имущества.
К движимым вещам, подлежащим регистрации в официальных реестрах, соответственно применяются указания о купле-продаже недвижимых вещей.
Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 259; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!