Основания возникновения права преимущественной покупки и иных преимущественных прав.
Общие положения о праве преимущественной покупки и об иных преимущественных правах (ст. 659 ГК АР).
Право преимущественной покупки и иные преимущественные права на какую-то вещь или на какое-то право могут возникать в силу закона или договора. Если такие права основываются на договоре, они обязывают только участников договора и не могут быть заявлены против третьих лиц, спокойно приобретших данную вещь или данное право.
Право преимущественной покупки и иные преимущественные права, основанные на договоре, действительны, только если зарегистрированы по форме, которая требуется для действительности предусматриваемой ими сделки.
Право преимущественной покупки и иные преимущественные права не имеют силы:
1. если относятся к объектам или правам, передача которых регулируется специальными процедурами, предусмотренными нормативно-правовыми актами;
2. в случае продажи в рамках исполнительного производства, в частности принудительной аукционной продажи.
Если право преимущественной покупки и иные преимущественные права, основанные на договоре, относятся к дефицитным, самым необходимым вещам и правам, заинтересованные лица вправе оспорить их действительность.
Плата, внесенная за предоставление какого-то права преимущественной покупки или иного преимущественного права, не имеющего силы, подлежит возмещению, включая проценты, устанавливаемые законом со дня внесения этой платы.
|
|
|
Лицо, которому предоставлено право преимущественной покупки какого-то объекта, вправе осуществлять его после заключения лицом, обязанным по праву преимущественной покупки, договора о купле-продаже этого объекта с каким-либо третьим лицом.
Обязанное лицо должно немедленно известить лицо, наделенное правом преимущественной покупки, о содержании заключенного с третьим лицом договора. Сообщение обязанного лица может быть заменено сообщением третьего лица. Право преимущественной покупки может осуществляться в течение двух месяцев после получения сообщения.
Обязанному лицу подается заявление на осуществление права преимущественной покупки. Для заявления не требуется формы, установленной для договоров купли-продажи.
Правомочное лицо для осуществления своего права преимущественной покупки заключает с обязанным лицом договор купли-продажи. Условия договора согласовываются между обязанным лицом и третьим лицом. Если покупная цена выше текущей цены, правомочное лицо вправе требовать ее снижения до уровняю текущей цены. В случае осуществления правомочным лицом такого права обязанное лицо вправе расторгнуть договор. Средства правовой защиты участников договора определяются договором купли-продажи. Если до осуществления правомочным лицом своего права преимущественной покупки право собственности на вещь спокойно приобретено третьим лицом, средства правовой защиты правомочного лица в отношении обязанного лица ограничиваются требованием о возмещении убытков, причиненных неисполнением.
|
|
|
Если соглашением между обязанным лицом и третьим лицом покупка поставлена в зависимость от осуществления права преимущественной покупки либо сохранено действие права обязанного лица на отказ при осуществлении такого права, для лица, наделенного правом преимущественной покупки, такое соглашение не имеет силы.
В случае, когда третье лицо по договору принимает на себя исполнение какого-то дополнительного обязательства, которое лицо, наделенное правом преимущественной покупки, исполнить не способно, последнее обязано вместо исполнения обязательства оплатить его стоимость. Когда обязательство не может быть оценено в деньгах, осуществление права преимущественной покупки исключается. Однако если договор может быть заключен с третьим лицом и без такого обязательства, условие о каком-то дополнительном обязательстве в расчет не принимается.
В случае, когда третье лицо покупает какой-то объект, на который распространяется право преимущественной покупки, вместе с другими объектами по общей цене, лицо, наделенное правом преимущественной покупки, обязано оплатить разумную часть этой общей цены. Обязанное лицо вправе требовать, чтобы право преимущественной покупки распространялось на все неделимые вещи.
Право преимущественной покупки не передается наследникам правомочного лица и не переходит к ним, если не обусловлено иное. Право, ограниченное конкретным сроком, в случае сомнения передается по наследству.
Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 318; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!