Понятие и элементы договора строительного подряда
Подрядчик обязуется по заданию заказчика построить определенный объект или осуществить иные строительные работы.
Договор: консенсуальный; возмездный; взаимный.
Правовое регулирование: ГК АР; Закон «Об инвестиционной деятельности в АР»; Закон АР «Об основах градлостоения, постановление Кабинета министров; Закон АР «О защите прав потребителей».
Признаки, характерные для договора строительного подряда:
Субъектный состав: подрядчиком может быть лишь строительная организация или ЧП. Это лицензионный вид деятельности.
Подрядчиком может быть лишь организация, имеющая лицензию на осуществление определенного вида строительства (строительных работ).
Заказчик: Юридическое лицо; Физическое лицо - его отношения с подрядчиком регулируются законом «О защите право потребителей».
Договор заключается на строительство зданий, сооружений, пусконаладочные, монтажные работы, капитальный ремонт. Это результат деятельности подрядчика.
Длящийся характер договора (длящийся договор не тот, который длится во времени, а тот, который все время исполняется).
Содержание: Подрядчик обязуется построить; заказчик обязуется принять.
Существенными условиями данного договора является цена и срок.
Для заказчика: а) он обязуется передать (предоставить) строительную площадку или фронт работы. Предоставление земельного участка - предоставление с документацией; б) организовать приемку законченного строительного объекта за свой счет, если иное не предусмотрено договором; в) соблюдать требования об охране окружающей среды и правила ведения строительных работ.
|
|
|
Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.
Подрядчик обязан при осуществлении строительства и связанных с ним работ соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ. Подрядчик несет ответственность за нарушение указанных требований. Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные заказчиком, или выполнять его указания, если это может привести к нарушению обязательных для сторон требований к охране окружающей среды и безопасности строительных забот.
Каждый несет риск на то, чьим собственником он является. Риск гибели конечного результата несет подрядчик. Может возникнуть риск, в связи с которым невозможно проводить дальнейшее строительство (консервация строительства). Этот риск несет заказчик (он должен оплатить расходы и работы) - (но не упущенную выгоду).
|
|
|
Если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.
Понятие и элементы договора поручения
По договору поручения лицо, обязующееся выполнить поручение (поверенный), обязуется исполнить сделки, работы или иные услуги, порученные ему другим лицом (доверителем), без поручительства за получение конкретных результатов (ст. 777.1).
Договор поручения является консенсуальным, взаимным, преимущественно безвозмездным, так как вознаграждение выплачивается только в случае, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.
Договор поручения может заключаться как в устной, так и в письменной форме. Договор вступает в силу после принятия поверенным поручения (ст. 777.2).
|
|
|
Традиционно договор поручения относят к числу фидуциарных договоров, т.е. основанных на лично-доверительном характере отношений сторон. Поверенный должен исполнить поручение добросовестно, защищая справедливые интересы доверителя (ст. 778.2). Нормы ГК предусматривают две разновидности обязательств, которые могут возникать из договора поручения: применяемые в общегражданских отношениях и в предпринимательской деятельности.
Особенностью договора поручения является то, что в качестве и доверителя, и поверенного могут выступать только дееспособные лица. Если договор поручения оформляет отношения коммерческого представительства, то в качестве поверенного может выступать только гражданин, являющийся предпринимателем, либо коммерческая организация. Некоммерческие организации в качестве коммерческого представителя, как правило, выступать не вправе.
Предметом договора поручения является оказание нематериальных посреднических услуг.
Специальных требований к форме договора поручения законом не установлено. Единственное, доверитель обязан выдать поверенному доверенность на совершение действий.
Срок действия договора зависит от характера данного доверителем поручения.
|
|
|
Цена в возмездном договоре поручения определяется по соглашению сторон. Обязанностью поверенного, прежде всего, является выполнение поручения доверителя в точном соответствии с его указаниями.
По общему правилу поверенный обязан исполнить поручение лично, но законом предусмотрено передоверие. Передоверие допускается лишь тогда, когда поверенный прямо уполномочен на замену доверенностью либо вынужден к этому силой обстоятельств для охраны интересов доверителя. Для передоверия необходимо согласие кредитора-доверителя.
При исполнении поручения в целом поверенный обязан представить доверителю полный отчет с приложением в случае необходимости оправдательных документов.
Все, полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения поверенный обязан передавать доверителю. Доверенность, срок действия которой не истек, а договор исполнен, возвращается доверителю. Обязанностью доверителя является выдача доверенности.
Прекращение договора поручения происходит путем отмены его доверителем либо отказа от него поверенного в любое время. Отказ от договора поручения является правомерным действием и не рассматривается как нарушение обязательства.
Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 258; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!