Состав исходно-разрешительной документации



К исходно-разрешительной документации относятся следующие документы:

- распорядительные документы, постановления и распоряжения различных органов исполнительной власти;

- технические условия;

- разрешения;

- материалы инженерных изысканий;

- согласования и утверждения;

и другие документы, выданные уполномоченными государственными органами и специализированными организациями для подготовки, согласования проектной документации и строительства различных объектов недвижимости.

Основной состав комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД) содержит:

1. Градостроительное заключение:

- градостроительное заключение по установленной форме;

- эскиз № 1;

- заключение по обследованию объекта недвижимости (территории, зданий и строений);

- заключение по условиям проектирования;

- заключение согласующих организаций.

2. Заключение по инженерному обеспечению:

- пояснительную записку;

- эскиз № 2 с расчетными нагрузками;

- предварительные технические условия эксплуатационных организаций;

- расчетные данные технико-экономических показателей планируемого объекта недвижимости (ТЭП).

3. Заключение экологической экспертизы (по необходимости - состав заключения экологической экспертизы определяется Департаментом природопользования и охраны окружающей среды в зависимости от экологических требований к размещению объекта и уровню обоснований представленных в предпроектной документации). Полный перечень комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД).

В процессе оформления комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД), в случае необходимости, может потребоваться разработка дополнительных предпроектных материалов и выполнение следующего комплекса работ:

- корректировка существующего проекта планировки территории;

- разработка предпроектных проработок на объект;

- градостроительные обоснования размещения объекта;

- разработка схем инженерного обеспечения;

- расчет внеплощадочных сетей и сооружений на них;

- разработка заключений по участку компенсационного озеленения;

- расчет инженерного обеспечения с выделением физических объемов и стоимости городских сетей;

- получение дополнительных согласований;

- подготовка справочной, технической, информационной документации по требованию уполномоченных государственных органов.

Проектно-сметная документация должна быть разработана в полном соответствии с требованиями, определенными в исходно-разрешительной документации.

Исходно-разрешительная документация является необходимой составляющей любого проекта. Она начинает собираться после разработки предпроектных предложений. В состав исходной разрешительной документации входит достаточно много документов. Среди них основные требования и рекомендации по размещению объекта в пространстве, определение приблизительных границ земельного участка и технико-экономических показателей. Также к ним относятся требования и рекомендации, которые были получены от согласующих органов для осуществления проектирования. В данной документации прописываются возможности проведения работ с учетом экологических и санитарно-гигиенических требований к размещению объекта, его функциональному назначению, последующей эксплуатации и возможными влияниями на окружающую среду. Также освещаются рекомендации по предполагаемым стадиям осуществления проектирования объекта.

Если строительство предполагается проводить на арендуемой земле, то основанием для подготовки данной документации является либо поручение префекта административного округа (также его заместителя или уполномоченного лица), либо поручение Городской комиссии по имущественно-земельным отношениям и градостроительству, либо правовой акт городской администрации. При строительстве на собственной земле помимо вышеперечисленных органов можно составить письмо-заявку заказчика.

Чтобы начать подготовку исходно-разрешительной документации заказчик должен предоставит письмо с заявкой на ее подготовку, задание на разработку, справку Государственного градостроительного кадастра, основание для подготовки документации. Также прилагаются копии документов на земельные отношения, копии разрешительной природоохранной документации.

В случае отсутствия градостроительной документации на данную территорию, необходимо дополнительно предоставить материалы предпроектных градостроительных, архитектурно-строительных и других проработок. Разработка исходной разрешительной документации является начальным разделом основного проектирования, своеобразным основанием, с которого определяются параметры будущего проекта.

 


Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 106; ЗАКАЗАТЬ РАБОТУ