Что такое декларация о намерениях
Словестное описание алгоритма.
Предпроектная подготовка (Разработка "Деклараций о намерениях")
В общем случае предпроектной документацией служит "Декларация о намерениях строительства (реконструкции, техперевооружения) предприятия".
На основании "Декларации…" Инвестор или Застройщик (это может быть и одно лицо):
• получает решение местного органа исполнительной власти о принципиальной возможности размещения объекта на выбранной территории с учетом перспектив использования этой территории для прокладки магистралей, улиц, новых застроек и т.п. (Архитектурно-планировочное управление Администрации района строительства).
• получает предварительные технические условия на подключение объекта ксуществующимэнергоисточникам (обеспечение водой, теплом, электроэнергией), канализации, или на строительство новых (Управления Водоканала, Электросетей, Теплосетей).
• получает предварительные заключения от Государственных санитарной, экологических и пожарных служб района размещения объекта о принципиальной возможности создания его в выбранном месте, соответствии размера его санитарно-защитной зоны с учетом территорий рядом расположенных промышленных предприятий и других объектов.
При положительном результате рассмотрения Декларации о намерениях (в общем случае - в Межведомственной комиссии по размещению производственных сил на территории области или города), Заказчик может принять решение о разработке Обоснования инвестиций, Бизнес-плана или проектных материалов (проект, рабочий проект или рабочая документация).
|
|
|
Для этого Заказчиком совместно с Исполнителем согласовывается и выдается задание на разработку Обоснования инвестиций
Согласование предпроектных материалов
Декларация о намерениях размещения новых, расширения или реконструкция существующих объектов согласовывается:
• с органом государственного управления, местного самоуправления района, города по месту размещения предлагаемого строительства;
• правительством области при наличии у Заказчика письменного согласия органов государственного управления, местного самоуправления района, города по месту размещения объекта;
• межведомственной комиссией по размещению производительных сил на территории области;
• местным органом по архитектуре и градостроительству;
• органами госнадзора (контроля) по санитарно - эпидемиологическим, экологическим и историко-культурным вопросам;
• организациями ведающими инженерными сетями (для получения предварительных технических условий на подключение к инженерным сетям или энергоисточникам).
|
|
|
Бизнес-план согласовывается с кредитной организацией (банком, Инвестором).
Материалы "Обоснования инвестиций" в общем случае согласовываются с:
• органами государственного управления, местного самоуправления района, города на территории которого предполагается осуществить строительство объекта;
• комитетом по архитектуре и градостроительству;
• министерством экономики (для промышленных объектов);
• межведомственной комиссией по размещению производительных сил (для объектов производственного назначения федерального, межрегионального и областного значения;
• комитетом по лесу (при размещении объекта на сельскохозяйственных землях государственной и муниципальной собственности);
• собственником земли, землевладельцем, землепользователем или арендатором земельного участка, а также с собственниками соседних земельных участков, чьи интересы затрагиваются сооружением объекта;
• комитетом по земельным ресурсам и землеустройству области и его структурными подразделениями;
• комитетом государственной экологической экспертизы и лицензирования комприроды или Минприроды;
• центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора;
|
|
|
• управлением государственной противопожарной службы Главного управления внутренних дел;
• инспекцией по охране и использованию памятников истории и культуры;
• штабом по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям;
• государственной автомобильной инспекцией службы государственной безопасности Главного управления внутренних дел;
• разработчиком градостроительной документации в строительстве и размещении объекта;
• территориальной проектной организацией - проектным институтом ПИ-1 (для объектов производственного, складского, коммунального, сельскохозяйственного назначения и инженерных сооружений);
• другими заинтересованными организациями по списку, представляемому органом по архитектуре и градостроительству и комитетом по охране окружающей среды и природных ресурсов города и области конкретных объектов строительства.
После необходимых согласований и утверждения "Обоснования инвестиций" разрабатывается, как правило, рабочая документация не требующая уже никаких согласований. Основанием для ее разработки будет составление задания на проектирование (Приложение 6).
Может также разрабатываться рабочий проект предприятия в случае каких либо требований инстанций или сложившихся обстоятельств.
|
|
|
На стадии обоснования инвестиций и рабочего проекта документация должна пройти вневедомственную экспертизу.
Приложение 1
Состав разделов "декларации о намерениях"
1. Данные об Инвесторе (Заказчике)
2. Местоположение (район, пункт) намечаемого к строительству предприятия, здания, сооружения.
3. Наименование предприятия, его технические и технологические данные:
-объем производства промышленной продукции в стоимостном выражении в целом по основным видам (в натуральном выражении)
-срок строительства и ввода объекта в эксплуатацию.
4. Примерная численность рабочих и служащих, источники удовлетворения потребности в рабочей силе.
5. Ориентировочная потребность предприятия в сырье и материалах (в соответствующих единицах).
6. Ориентировочная потребность предприятия в водных ресурсах (объем, количество, источник водообеспечения).
7. Ориентировочная потребность предприятия в энергоресурсах (электроэнергия, тепло, пар, топливо); источник снабжения.
8. Транспортное обеспечение.
9. Обеспечения работников и их семей объектами жилищно-коммунального и социально-бытового назначения.
10. Потребность в земельных ресурсах (с соответствующим обоснованием примерного размера земельного участка и сроков его использования).
11. Водоотведение стоков. Методы очистки. Качество сточных вод, условия сброса, использование существующих или строительство новых очистных сооружений.
12. Возможное влияние предприятия, сооружения на окружающую среду, виды воздействия на компоненты природной среды ( типы нарушений, наименование и количество ингредиентов- загрязнителей: -возможность аварийных ситуаций (вероятность, масштаб, продолжительность воздействия)
13. Отходы производства (виды, объемы.Токсичность), способы утилизации.
14. Источники финансирования намечаемой деятельности, учредители, существующие пайщики, финансовые институты, коммерческие банки, кредиты.
15. Использование готовой продукции (примерное распределение)
16. Приложение - схема генерального плана
Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 1039; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!