Классификация зданий и сооружений по основным признакам
По назначению здания делятся:
· на гражданские (жилые дома, больницы, школы, театры, дворцы культуры и прочие общественные здания);
· на промышленные (заводы, фабрики, склады, ТЭЦ, котельные и др.);
· на сельскохозяйственные (птицефермы, овощехранилища, скотные дворы и т.д.).
· по функциональному назначению
· по архитектурно-планировочному решению
· по конструктивному решению
По функциональному назначению:
o жилые здания;
o общественные и административные здания;
o промышленные и производственные здания;
o сельскохозяйственные здания и сооружения;
o складские здания и сооружения, резервуары для хранения нефти и нефтепродуктов, зерносклады и элеваторы и подземные хранилища различного назначения.
по архитектурно-планировочному решению:
• этажность;
• типовая/индивидуальная планировка;
• габариты и форма помещений в плане и в общем объеме здания;
• архитектурное решение (визуальное, эргономическое, эстетическое)
По конструктивным схемам:
o бескаркасные;
o каркасные;
o с неполным каркасом
Конструктивной схемой здания называют систему вертикальных (стены, столбы) и горизонтальных (перекрытия, покрытия) элементов, которые обеспечивают зданию пространственную жесткость. Конструктивные схемы зависят от типа и расположения вертикальных и горизонтальных элементов несущего остова здания
Жизненный цикл объектов недвижимости
|
|
1. Пред натальный: 1.Осознание потребности в объекте (что строить?), 2.Разработка задания на проектирование, 3.ТЭО строительства, 4.Проведение инженерных изысканий, 5.Проектирование ОН, 6.Возведение здания, 7. Сдача в эксплуатацию.
2. Экономический или пользовательский: 8.Техническая эксплуатация и получение доходов/расходов.
3. Этап утилизации: 9.Разработка, снос, рекультивация з/у.
4. Понятие экспертизы. Причины возникновения экспертизы недвижимости. Объекты и субъекты экспертизы.
Под экспертизой в общем случае понимается тщательное изучение (обследование) ОН и оформление на этой основе профессионального заключения о его свойствах, достоинствах, недостатках, а также возможных путях и средствах улучшения свойств и устранения недостатков, позволяющих повысить полезность и эффективность ОН.
- государственная
- ведомственная
- отраслевая
Причины возникновения экспертизы недвижимости:
1.Многообразие сооружаемыхЗиС,
2.Многообразие строительно–архитектурных технологий и решений,
3.Обеспечение надежности и безопасности ЗиС,
4.Оптимальное финансово-экономическое обеспечение ЗиСво всех этапах жизненного цикла.
Объекты экспертизы: инвестиционный проект; бизнес-план; градостроительный документ; предпроектная и проектная документация (строительство, реконструкция, капитальный ремонт, модернизация и техника перевооружения и т.д.); объект недвижимости.
|
|
Субъекты экспертизы: специально - уполномоченные правительством РФ органы государственной вневедомственной экспертизы; отраслевые, ведомственные экспертные организации, получившие в установленном порядке лицензию на проведение экспертно-консультационных услуг; специально создаваемые комиссии, группы; отдельные эксперты.
Система экспертиз недвижимости
Экспертиза местоположения – это изучение градостроительной документации, относящейся к ОН, материалов маркетинговых и др. исследований и оформление заключения о соответствии функционального назначения объекта его местоположению. Это оценка влияния факторов пространственной среды стоимость ОН.
Правовая экспертиза – это изучение оснований, прав и обязанностей субъекта в отношении объекта собственности.
- изучение документов, удостоверяющих право владения ОН, и оформление заключения в виде справки о правовой чистоте объекта, о его законности.
Документы бывают правоустанавливающие и правоутверждающие
|
|
Техническая экспертиза – это изучение ОН на этапе проекта и эксплуатации для определения его полезности и оформление заключение о техническом состоянии ОН: прочности, устойчивости, тепло – звукоизоляционных свойствах, уровнях физических и морального износа.
Результаты ТЭ используются:
1.Для оценки стоимости ОН,
2.Для ремонтно-восстановительных работ.
Задачи технической экспертизы:
· визуальное и метрологическое обследование объекта;
· взятие проб и лабораторное установление свойств материалов;
· выполнение проверочных расчетов прочности несущих конструкций и устойчивости ЗиС;
выдача рекомендаций по усилению, возможности перепланировки;
Экологическая экспертиза– это изучение ОН с целью заключения об его соответствии экологическим нормам и требованиям;
Изучение проектной документации ОН, исследование реального процесса его функционирования и оформление заключения о потенциальной и реальной опасности для владельца и окружающей среды.
Экономическая экспертиза – анализ всех показателей для выражения денежной эквивалентности ценности ОН и оформление заключения об ожидаемой или текущей экономической эффективности использования ОН.
Управленческая экспертиза – это изучение и анализ проектируемой или действующей системы управления ОН и оформление заключения о рациональности, эффективности этой системы и отдельных ее составляющих, а также выработки предложений по ее совершенствованию.
|
|
6. Понятие инвестиций в строительстве. Формы и виды инвестиций. Инвестиционная деятельность.
Инвестиции – это долгосрочное вложение капитала с целью его приумножения, получения дохода или достижения иного полезного эффекта. Примеры: строительство з и с, приобретение оборудования, нематериальных активов, формирование начальных запасов материальных ресурсов и т.д.
Виды инвестиций:
КИ – вложение средств в создание производственных мощностей предприятий и объектов непроизводственной инфраструктуры. Это приобретение нового оборудования, разработка и внедрение новых технологий, а также строительство новых предприятий и ЗиС. КИ увеличивают реально существующий и функционирующий капитал, отсюда – реальный.
ФИ – это вложение средств в ценные бумаги или банковские депозиты. Эти И. осуществляются на финансовом рынке и отражают движение финансового капитала, отсюда – портфельные. Инструменты ФИ – акции, облигации, закладные, депозиты и т.д.
ПИ – это любые долгосрочные вложения капитала, обеспечивающие получение дохода: приобретение антиквариата, монет, и т.д.
Формы инвестиций:
· Движимое или денежные средства, интеллектуальная
· недвижимое имущество ценные бумаги, ценность, авторские
· Банковские вклады права, ноу-хау
Инвестиционная деятельность – это коммерческая деятельность, связанная с осуществлением инвестиций, т.е. долгосрочным вложением капитала с целью его приумножения, получения дохода или иного полезного эффекта.
7. Инвестиционный процесс и его фазы. Методика ЮНИДО. Методика ТАСИС.
Инвестиционный процесс – это последовательность этапов действий и операций по осуществлению инвестиционной деятельности (вложение капитала в строительство или реконструкцию и модернизацию действующих объектов производственного и непроизводственного назначения).
Инвестиционный процесс – это обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с законодательством РФ и утвержденным в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план).
Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 519; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!