Крестьянское фермерское хозяйство
См. Закон. Это не юридическое лицо. Имущество принадлежит членам на праве совместной собственности если иное не предусмотрено соглашением. Доли членов устанавливаются соглашением.
Проблема наследования.
1 ситуация. Наследник не член крестьянского фермерского хозяйства. В любом случае нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. Наследник не имеет права требовать выдела своей доли, он либо просит принять его в члены, либо требует компенсации. При этом члены не обязаны его принимать.
2 ситуация. Наследник- член. Долевая собственность или совместная собственность. Если соглашением между членами установлен долевой режим- долевая, то доля наследника увеличивается на долю наследодателя. Если совместная собственность, то в соответствии с ч. 2 ст. 244 после определения долей в праве общей совместной собственности это право меняет свой режим на общую долевую, значит в случае смерти члена, ранее существовавший режим общей совместной собственности прекращается и возникает долевая (Жаркова). Но ведь ст. 244 говорит об определении долей каждого из собственников. Если выделили часть одного- разве прекратится для всех? Даже если допустить, что для того, чтобы выделить долю одного необходимо определить, что принадлежит всем- но по такой логике в любом случае выдела неотвратимо наступает долевая собственность.
Если умирает последний член КФХ, и никто не захотел вести его дальше, то наследуется на общих основаниях.
|
|
|
Строительство на землях СХН. ИЖС невозможно, но индивидуальное дачное возможно. ВАС: да это возможно, но если это осуществляется в порядке, установленном законом о садоводческих объединениях. То есть коммерческая организация этим заниматься не может. Дачное строительство у нас всегда коллективное! Индивидуального у нас не предусмотрено.
Минэкономразвития внезапно: граждане вправе вести садоводство огородничество и тп в индивидуальном порядке. Поэтому, собственник ЗУ СХН- не член садоводничества, может подать заявление индивидуально для себя об изменении вида разрешённого использования.
Земельные доли.
В 1991 году в результате принятия ряда актов у нас в стране началась аграрная реформа. У всех бывших колхозов и совхозов изъяли все земли СХН и передали в коллективную долевую собственность бывших работников колхозов, совхозов (не сельхоз угодья оставили этим организациям на ПБП). Каждый из них получил свидетельство о праве собственности на земельную долю. Все имущество бывших совхозов, колхозов было передано им же, и каждый из них получил имущественный пай. Имущественные паи имели денежное выражение и были внесены в уставной капитал вновь созданных предприятий.
|
|
|
Постановления Правительства РФ от 29.12.91 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", согласно которому владелец земельной доли был обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из форм использования земельной доли: получение на сумму земельной доли средств производства с целью создания крестьянского или иного хозяйства; передача пая в качестве учредительного взноса в акционерное общество; продажа пая другим работникам.
То есть распорядится долей можно 3 способами: выделить в натуре, совершить сделку (продажа, аренда, дарение) или внести в уставной капитал. Выделить земельную долю мешали 246 и 252 ст. ГК, которые требовали для выдела доли согласие всех сособственников, которых было дохера. Продать земельную долю было тоже невозможно, так как у сособственников было преимущественное право покупки. В 2003году внесли изменения: если сособственников земельных дольщиков более 5, то согласие других получается путем опубликования соответствующей информации.
С внесение доли в уставной капитал- самая непонятка. ФЗ об АО был принят в 1995 году. С точки зрения сегодняшнего законодательства было допущено 2 основные ошибки: 1) земельная доля не имела денежной оценки (измерялась в баллогектарах). Денежная оценка должна была проводиться на общем собрании членов, но этого не делали прям так и вносили- признание недействительным. 2) Никаких договоров при внесении не заключали. Переход прав не регистрировался. Свидетельства оставались у граждан, и на балансе у ЮЛ эта земля не числилась. То есть они были фактическими землепользователями.
|
|
|
Потом начался беспредел и кто-то стал выходить из СХ организации вместе со своей земельной долей. Эти ошибки можно характеризовать только с точки зрения современного законодательства. ФАС МО и ВАС вынуждены были занять компромиссную позицию: отказывали гражданам в выделе земельной доли, они исходили из того, что подав заявление о вступлении в АО, в результате этого ПС перешло к СХ организации. В случаях, когда истцы, реализуя свое право выбора, подписывали коллективное заявление о принятии их в члены акционерного общества, суд делал выводы, что таким образом они добровольно распорядились своей земельной долей, внеся ее в качестве взноса во вновь созданное акционерное общество.
ВАС 2006 год: указывалось, что нормативные акты предписывали владельцу земельной доли использовать ее одним из следующих способов: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив либо продать или сдать в аренду другим владельцам долей. Реализуя свое право выбора формы собственности на землю, трудовой коллектив совхоза "Рахмановский" на общем собрании принял решение о создании товарищества с ограниченной ответственностью "Рахмановское" и принятии работников хозяйства в члены товарищества. Таким образом, члены совхоза добровольно распорядились своим правом собственности на имущественные и земельные паи, внеся их в качестве взноса во вновь создаваемое товарищество.
|
|
|
Прошлый год:
Для того, чтобы сделка по внесению была признана состоявшейся, необходимо наличие (ФАС СЗО 2004 год):
§ Протокол общего собрания с решением о принятии долей с утвержденной денежной оценкой в уставной капитал
§ Индивидуальное заявление собственника о принятии его в члены СХ организации
§ Договор о внесении.
Должно быть отражено, вносится ли земельная доля с условием или без условия ее возврата в случае выхода члена из кооператива. Если доли вносились без условия возврата, то на свидетельстве гражданина должна быть поставлена погашающая запись, а ЮЛ должно быть выдано свидетельство о праве собственности на ЗУ, площадь которого совпадает с земельными долями, внесенными в уставной капитал.
В Указе Президента 1993 допускалось внесение в уставной капитал не земельной доли, а права пользования ею. Если совершалась такая сделка, то у гражданина на руках такое свидетельство оставалось, но в нем делалась запись о внесении в уставной капитал.
Практика довольно часто сталкивается с проблемой, вытекающей из присвоения земельным участкам кадастровых номеров. Только в первые годы третьего тысячелетия появилось правило, в соответствии с которым при выделении земельного участка в счет земельной доли кадастровый номер земельного участка, оставшегося в общей собственности, не меняется. Теперь это правило закреплено в Земельном кодексе Российской Федерации. Однако данное изменение было внесено Федеральным законом от 22.07.2008 N 141-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений" и вступило в силу только 24.10.2008. Раньше при выделе земельной доли оставшемуся земельному участку присваивался новый кадастровый номер, что полностью соответствовало действовавшему в то время порядку ведения кадастрового учета. В связи с этим могла возникнуть ситуация, когда свидетельство о праве собственности на земельную долю было выдано на земельный участок с одним кадастровым номером, а впоследствии этот земельный участок исчезал, когда из него выделялась какая-либо земельная доля, и не понятно, как поступать со свидетельством о праве собственности на долю земельного участка, которого не существует. Иногда нотариусы в подобных случаях стараются восполнить пробелы в документальном подтверждении состава наследства справками органов местного самоуправления либо органов кадастрового учета о том, что выдаваемый наследникам кадастровый паспорт (план) содержит описание именно того земельного участка, доля в праве на который принадлежала наследодателю. Однако это неправомерно, поскольку данные органы власти не компетентны "отслеживать" судьбу того или иного права.
Из изменений: До 1 января 2015 года продлен порядок, допускающий предоставление гражданам и юридическим лицам лесных участков в составе земель лесного фонда без проведения государственного кадастрового учета (за исключением случаев предоставления лесных участков в целях использования для осуществления рекреационной деятельности). Также до 1 января 2015 года продлено применение планов лесных участков (вместо кадастрового плана или кадастрового паспорта, если до указанной даты кадастровый учет лесных участков в составе земель лесного фонда не осуществлялся).
[1] органы кадастрового учёта и регистрации сейчас объединены в лице Росреестра- Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
[2] По НК земельный налог платят все, кто имеет вещные права на участок. Вторая форма платы за землепользование- арендная плата.
[3] Правоустанавливающие документы на преобразуемый участок (ки) не нужны, если права на него (них) уже зарегистрированы.
[4] В прошлом году сказала: ПЗЗ распространяются на межселенную территорию, а, значит, если ПЗЗ есть, то будет необходимо проведение торгов. Но ведь там сказано сельское или городское поселение, а это отдельные виды МО.
[5] В прошлом году сказала, что второй такой случай, когда сперва предоставляют участок, а потом ставят на учет- аренда под ИЖС (см. стр. 52).
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 261; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!