Правовые титулы владения и пользования землей: на праве собственности.
Правовой титул – название субъективного права на основе которого допускается использование земли.
Отличие титулов друг от друга:
1. по субъекту;
2. по объекту;
3. по объему распоряжения земельным участком.
В ЗК заложена тенденция к сокращению правовых титулов.
Основные правовые титулы:
- право собственности
- право сервитута
- право аренды
- без титульные земли.
Пользование землей на праве собственности:
Субъекты – граждане, юридические лица с учетом ст.15 ЗК РФ. Кроме того иностранные граждане и лица без гражданства по общему правилу не могут быть собственниками земель с/х назначения, за исключением случаев перечисленных в ст.1 ФЗ «об обороте земель с/х назначения», на которые он не распространяется (см. п.7 ст.27 ЗК РФ).
Объект – земельный участок, не изъятый и не ограниченный в обороте (ст.27 ЗК РФ).
Такой участок может находиться в составе любой категории земель, кроме земель запаса (ст.103 ЗК РФ).
Собственник обладает наибольшим объемом возможностей по распоряжению земельным участком.
Общая характеристика права пожизненного наследуемого владения земельных участков.
В настоящее время сохраняется как остаточное правовое явление. Был предусмотрен ЗК РФ 1991 года как результат компромисса между противниками и сторонниками права частной собственности (ст.21 ЗК РФ).
На данном праве предоставление гражданам земельных участков после введения в действие ЗК не допускается. Но за гражданами, которым были предоставлены участки, право сохраняется без ограничения срока.
|
|
|
Субъекты - только физические лица – граждане.
Земельные участки предоставлялись, как правило, для целей не связанных с предпринимательской деятельностью. Категория могла быть любой, кроме земель запаса.
п.2ст.21 ЗК РФ распоряжение не допускаются, кроме перехода прав по наследству.
Гражданин может приватизировать в упрощенном порядке в случаях допускаемых для такой приватизации. В остальных случаях приватизация на общих основаниях.
Общая характеристика права постоянного (бессрочного) пользования земельных участков.
ст.20 ЗК РФ.
В советское время участки предоставлялись всем физическим и юр. лицам на этом праве.
С 1991 по 2001 год гражданам на этом праве участки не предоставлялись. И в настоящее время действует то же правило.
Субъекты (в настоящее время):
1. те граждане и юридические лица, которым были предоставлены в период до 1991 и до 2001 года.
За гражданами это право сохраняется без ограничения срока.
Граждане могут приватизировать аналогично праву пожизненного наследуемого владения на участке, не бесплатно.
2. те, кому предоставляется с 30.10.2001 года, перечисленные в п.1 ст.20 ЗК РФ.
|
|
|
Земельный участок может принадлежать любой категории земель, кроме земель запаса.
п.4 ст.20 ЗК РФ - Распоряжение запрещено.
Юридические лица, не перечисленные в п.1 ст.20 ЗК РФ обязаны были переоформить данное право на право аренды или приобрести в собственность до 01.01.2012 года (п.2ст.3 ФЗ «о введение в действие»).
Общая характеристика аренды земельных участков.
Основание аренды – договор, заключаемый между арендодателем (собственником) и пользователем (арендатором) на определенный или неопределенный срок.
Существенные условия договора:
- предмет (участок или его часть, прошедший государственный кадастровый учет);
- арендная плата.
Договор заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации, если срок аренды на 1 год и более п.5,6,9.ст.22 ЗК РФ.
Субъекты – граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства.
Объект –земельный участок.
Земельные участки, за исключением указанных в п.4ст.27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственником в аренду.
Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, кроме случаев, предусмотренных ФЗ.
При истечении срока договора аренды арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды.
|
|
|
Договор аренды земельного участка, находящегося в гос. или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для гос. или муниципальных нужд, заключаются на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования этих земель.
Участок может быть передан в аренду для гос. и муниципальных нужд для проведения изыскательных работ на срок не более одного года.
Арендатор земельного участка имеет право передать его в субаренду в пределах срока договора аренды без согласия собственника участка, если договором аренды не предусмотрено иное.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 3226; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!