Приватизация земель (порядок, условия, виды).
Специального закона или иного единого нормативного акта о приватизации земель нет.
ФЗ от 21 декабря 2011 года «о приватизации государственного и муниципального имущества» на приватизацию земли и других природных ресурсов не распространяется, кроме 2х случаев:
1. приватизация участков под зданиями, строениями, сооружениями;
2. приватизация земельного участка в составе предприятия как имущественного комплекса.
Приватизацию нельзя путать с новым приобретением (предоставлением) земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности гражданином, либо юридическим лицом.
Приватизация земель – передача государственных или муниципальных земель в частную собственность граждан или юридических лиц, у которых земельные участки находились в пользовании на иных правовых титулах на момент принятия законодательства о приватизации земель, как правило, за плату.
Отличие приватизации от нового приобретения:
-по условиям: условия касаются субъекта, могут касаться объекта (участка), а самое главное цены;
-по порядку приобретения
При приватизации есть определенные гарантии и льготы.
Новое приобретение осуществляется на торгах и по рыночной стоимости.
Виды приватизации (учитывают условия и порядок приватизации):
1. Приватизация земельных участков с/х назначения, ранее предоставленных в пользование сельхозам и совхозам (данная приватизация к настоящему времени завершена).
|
|
|
Субъекты приватизации: работники данных организаций, пенсионеры хозяйств, временно отсутствующие (армия, учуба), работники социальной сферы (врачи, учителя, торговые).
Объекты: с/х угодья, в составе участка, используемого сельхозами и совхозами.
Цена: бесплатно.
Порядок приватизации: в порядке реорганизации колхоза или совхоза и определения размера земельной доли в праве общей долевой собственности на участок, котором должен был быть наделен каждый из субъектов приватизации.
Общая собственность – собственность на имущество двух или более лиц, которая при ее создании является долевой, то есть с определением доли каждого с собственника в праве общей собственности.
Общая совместная собственность – без определения доли в праве общей собственности, которая создается в случаях установленных ФЗ (собственность супругов, но при этом супруги могут создать и долевую собственность, заключив брачный контракт, собственность крестьянского и фермерского хозяйства).
Земельная доля в этой приватизации была одинаковой для всех и не зависела от вклада, стажа или иного участия каждого из субъектов приватизации.
Проблемы:
|
|
|
- необходимость решить вопрос о невостребованных долях;
- активная скупка земельных долей и их монополизация в руках отдельных лиц, с целью выделения в дальнейшем земельных участков, их перевода в другие категории и использовании в строительстве.
- не использование земель по назначению.
2. Приватизация земель гражданами в упрощенном порядке:
Субъект приватизации – гражданин, у которого возникло право на земельный участок до вступления в силу Земельного кодекса (до 30.10.2001 года).
Объект приватизации – земельный участок, предоставленный гражданину для целей не связанных с предпринимательской деятельностью, а именно для целей индивидуального жилищного строительства, дачного хозяйства, садоводства/огородничества, индивидуального гаражного строительства.
Данный участок предоставлялся гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения и иных правах.
Порядок приватизации: гражданин обращается в РосРеестр (федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии, либо территориальные органы) с заявлением о регистрации права собственности на участок, к которому прилагаются документы:
- правоустанавливающий (постановления городской администрации) или правоудостоверяющий (свидетельства, акты) на земельный участок
|
|
|
- кадастровый паспорт на земельный участок – документ, в котором в графической и текстовой формах содержится информация об уникальных характеристиках земельного участка (адрес, площадь, целевое назначение).
- документ (квитанция) об уплате государственной пошлины.
Данная приватизация является бесплатной (10000 рублей стоимость межевания).
3. Приватизация земель под зданиями строениями (ФЗ о «приватизации государственного и муниципального имущества»).
Субъект – собственник здания или сооружения.
Объект – участок под зданием и сооружением в том числе необходимый для его эксплуатации.
Здание – объект капитального строительства, предназначенный для постоянного нахождения в нем людей.
Цена: рыночная.
Порядок общий, т.е. необходимо обратится к представителю собственника земельного участка (уполномоченный орган государственной власти, либо орган местного самоуправления) с документами (квитанция об уплате государственной пошлины, кадастровый паспорт, правоустанавливающий и правоутверждающий документы + документ, удостоверяющий право собственности на здание, сооружение), в случае не разграниченной – орган местного самоуправления.
|
|
|
Орган рассматривает документы 2 недели и принимает решение о приватизации .
Отказать в приватизации могут только в случаях: если участок изъят или ограничен в обороте (ст.28 п.4 ЗК РФ).
На основании решения заключается договор купли – продажи, который предусматривает существенные условия (предмет-участок и цена-рыночная).
Договор купли –продажи – основание для государственной регистрации права частной собственности здания или сооружения.
Данные правила являются общими, но имеются исключения:
а) религиозные организации приватизируют земельные участки под объекты религиозного назначения бесплатно;
б) приватизация земельных участков под многоквартирными домами существующей застройки, то есть, которая существовала до вступления в силу ЖК РФ (до 01.03 2005 года) (субъекты – собственники помещений в доме). Приватизация бесплатная.
Если участок не поставлен на кадастровый учет и границы не установлены, то установление границ осуществляется за счет местного бюджета.
С заявлением может обратиться любой представитель собственника помещений, решение о приватизации земельного участка под домом которых, принято на общем собрании.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 1442; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!