Приватизация земель в упрощенном порядке.
Приватизация земель гражданами в упрощенном порядке:
Субъект приватизации – гражданин, у которого возникло право на земельный участок до вступления в силу Земельного кодекса (до 30.10.2001 года).
Объект приватизации – земельный участок, предоставленный гражданину для целей не связанных с предпринимательской деятельностью, а именно для целей индивидуального жилищного строительства, дачного хозяйства, садоводства/огородничества, индивидуального гаражного строительства.
Данный участок предоставлялся гражданам на праве постоянного ( бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения и иных правах.
Порядок приватизации: гражданин обращается в РосРеестр (федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, либо территориальные органы) с заявлением о регистрации права собственности, к которому прилагаются документы:
- правоустанавливающий или правоудостоверяющий (свидетельства, акты) на земельный участок
- кадастровый паспорт на земельный участок – документ, в котором в графической и текстовой формах содержится информация об уникальных характеристиках земельного участка, указывается цель.
- об уплате государственной пошлины.
Данная приватизация является бесплатной (10000 рублей стоимость межевания).
Понятия, общая характеристика права пользования землей.
Пользование – получение пользы, выгоды, может осуществляется в двух формах:
|
|
|
1. непосредственное использование – извлечение (изъятие) полезных свойств земли в процессе ее хозяйственной эксплуатации, то есть физического воздействия на землю, приложения к ней труда (обработка земли, строительство, с/х выращивание).
2. опосредованное пользование – получение платежей (аренда, сервитут).
Земельное законодательство регулирует вопросы, связанные с использованием земли. А порядок взимания платы регулируется Гражданским, налоговым правом.
Право на использование земли:
1. правомочие собственника, реализуемое в форме использования;
2. правовой институт, т.е. система правовых норм, регулирующих отношения по использованию.
3. субъективное право лица, использующего землю на каком-либо правовом основании - мера возможного дозволенного поведения по извлечению полезных свойств.
4. правоотношения, которые возникают между лицом, использующим землю и собственником и (или) неограниченным кругом лиц, которые не являются ни собственниками, ни пользователями.
Правоотношения по использованию могут быть:
а) по субъектному составу:
- лицом использующим участок является частный собственник, ему противостоит неограниченный круг лиц (государство, субъекты федерации, соседи). Собственник имеет права и несет обязанности, обусловленные экологическими и социально-экономическими характеристиками и свойствами земли. У каждого есть право на благоприятную окружающую среду (землю). Обязанность неограниченного круга лиц не препятствовать использованию земли собственником.
|
|
|
- лицом использующим участок является иной титульный правообладатель (не собственник), ему препятствует собственник и неограниченный круг лиц. Собственник имеет право потребовать участок обратно, взимать платежи, право на благоприятную окружающую среду, право на возмещение ущерба. Он обязан не препятствовать использованию данного участка.
Такое правоотношение называется абсолютно-относительным.
Субъекты, объекты, виды прав пользования землей. Основания возникновения и прекращения права пользования землей.
Субъектами пользования могут быть только граждане или юридические лица.
Объект – земельный участок, либо его часть, земли отдельных категории (земли водного фонда).
Виды права пользования:
1. по субъектам
- пользование гражданами;
- пользование юридическими лицами.
2. по назначению
- для с/х использования;
|
|
|
- в иных целях.
3. по моменту возникновения права
- первичное (использует собственник)
- производное (использует не собственник).
4. по срокам:
- с установлением срока (аренда);
- бессрочные.
5. по правовым титулам:
- на праве частной собственности использование собственности;
- на праве постоянного (бессрочного) пользования;
- использование земли на праве пожизненного наследуемого владения;
- на праве аренды;
- на праве безвозмездного срочного пользования
- на праве сервитута;
- без титульное пользование (земли используются всеми в общедоступных местах).
Основания возникновения права пользования землей:
1. сделки (наследование, купли – продажа);
2. решение уполномоченного органа;
3. судебное решении;
4 переход права собственности на здания, строения сооружения (ст.35 ЗК РФ);
5. приватизация;
6. при без титульном пользовании на общедоступных территориях:
-факт рождения человека;
-факт регистрации юридического лица.
Основания прекращения права пользования землей:
1. Не связанные с неправомерным поведением пользователя (смерть человека, ликвидация юридического лица, отказ от права в письменной форме ст.53 ЗК РФ, изъятие для государственных и муниципальных нужд ст.49 и 55 ЗК РФ, ст.51 ЗК РФ – реквизиция).
2. Основания, связанные с неправомерным поведение пользователя. В отношении собственника -гл.17 ГК РФ. В отношении иных лиц - п.2 подп.1,2,3,4 ст.45 ЗК РФ. Порядок принудительного прекращения права на земельный участок – ст.54 ЗКРФ.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 336; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!