Формы, объекты и субъекты права собственности на землю.
Собственность всегда существовала и существует в исторически определенных формах.
В зависимости от формы собственности устанавливается правовой режим земельной собственности.
До 1917г. существовало многообразие форм владения и пользования землей, в том числе преобладала государственная собственность на землю. И была частная (купчие земли) и общинная.
С 1917 – 1991гг. исключительная государственная собственность СССР.
После 1991 г. РФ становится первичным собственником земли и других природных ресурсов, как универсальная правопреемница СССР.
В результате земельной реформы образуется многообразие форм, устанавливается частная, государственная, муниципальная собственность и др. (ч.2.ст.9 Конституции РФ).
Согласно экономической теории Карла Маркса формы собственности делятся в зависимости от характера присвоения и интереса, который реализуется в этих отношениях:
1) частные формы
2) публичные формы
Объект земельного права – земельный участок в целом.
Субъекты выделяются в зависимости от формы:
1. субъекты права частной собственности (п.3.ст.15 ЗК РФ)
- граждане;
- юридические лица.
2. субъекты права государственной собственности (Ст.16 – 18 ЗК РФ)
- РФ;
- субъекты РФ.
Субъектом права не разграниченной собственности является РФ (ст.3.1).
Распоряжение участками, указанными в ст.3.1, осуществляется после государственной регистрации права собственности, если ФЗ не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации не является препятствием для осуществления распоряжения ими.
|
|
Распоряжение не разграниченными государственными землями осуществляется органами местного самоуправления, муниципальных районов, городских округов.
Распоряжение подобными же участками в поселениях, являющихся административными центрами (столицами субъектов РФ), осуществляется органами местного самоуправления данных поселений, если законами соответствующих субъектов не установлено, что распоряжение такими участками в административных столицах осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов (ст.3 этого же закона).
3. субъекты права муниципальной собственности – муниципальные образования (муниципальные районы, городские и сельские поселения).
Государственная регистрация права собственности в настоящее время регулируется законом от 21 июля 1997 года «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который вступил в силу поэтапно на территории РФ, а в Свердловской области с 01 января 2000 года.
Государственная регистрация права собственности – акт официального признания государством права собственности, а так же в случаях, предусмотренных ФЗ, сделок с ними.
|
|
Таким образом, с момента даты государственной регистрации возникает право собственности и иные вещные права.
Документом, удостоверяющим право собственности и иные вещные права, является «свидетельство о государственной регистрации данного права».
Содержание права собственности на землю. Формы реализации правомочий собственника земли.
Содержание субъективного права собственности образуют 3 правомочия собственника:
1. Правомочия по владению – юридическая возможность обладания земельным участком и удержания его у себя.
Формы реализации (конкретное поведение собственника):
- совершение собственником действий по отграничению собственного участка от других (смежных, соседних);
- юридическое оформление права.
2. Правомочия пользования – юридическая возможность извлекать полезные свойства для удовлетворения различных потребностей, в том числе получение дохода.
Формы реализации:
- фактические действия - совершение собственником действий, выраженных в физическом воздействии на землю – использование (обработка земли, строительство, выращивание);
- опосредованная польза в виде рентных платежей, то есть собственник, сдав в аренду, получает рентный платеж (нет физического воздействия).
|
|
3. Правомочие распоряжения – юридическая возможность определять правовое будущее (судьбу) земельного участка.
Формы реализации:
- совершение юридически значимых действий – сделок
- управление собственностью – совершение организационно-предпосылочных действий, определяющих правовой режим земельного участка (планирование размещения объектов на участке).
Сделки – действия граждан и юридических лиц, направленные на возникновение, изменение и прекращение имущественных прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).
В зависимости от того, какого количества волеизъявления достаточно для совершения сделки и наступления правовых последствий, они подразделяются на:
-односторонняя – когда достаточно волеизъявления одного субъекта(написание завещания);
-двухсторонняя - договор).
-многосторонняя - необходимо волеизъявление 3х и более лиц (определение размера доли в праве общей долевой собственности, если сособственников 3 и более).
Доля – часть права, может иметь стоимостную оценку.
Сделки могут быть:
-Возмездные (купля-продажа). В возмездных договорах цена является существенным условием, так же как предмет –характеристика земельного участка, который прошел кадастровый учет.
|
|
-Безвозмездные (дарение).
Кадастровый учет – описание уникальных характеристик земельного участка и присвоение кадастрового номера, которые позволяют индивидуализировать земельный участок.
У каждого участка должны быть описаны 6 характеристик, как минимум, в кадастровом паспорте.
Кадастровый номер состоит из 4х чисел (66:10:00001:10):
1 число- номер кадастрового округа, территория которого совпадает с территорией соответствующего субъекта РФ (66 свердловская область);
2 число- номер кадастрового района, территория которого совпадает с территорией муниципального образования;
3 число - номер кадастрового квартала, который совпадает с территорией квартала, улицы в населенном пункте;
4 число- номер земельного участка.
Кадастр – лат. Капитаструм – поземельная книга, реестр.
Сделки с землей совершаются только в письменной форме, т.е. простой, путем составления одного документа подписываемого сторонами (например, сделка купли – продажи).
Нотариально удостоверенные сделки (сложные) совершаются в случаях установленных ФЗ, или по соглашению сторон (например, завещание, ипотека).
Основания возникновения права собственности (Ст.16 – 19 ЗК РФ).
1. разграничение государственной собственности на землю (ч.2ст.16 ЗК РФ);
2.признание права собственности ФЗ (ст.17 ЗК), а в отношении муниципальной собственности так же и законами субъектов РФ (ст.19 ЗК).
3.сделки, связанные с переходом права собственности (купля – продажа, дарение, наследование).
4.переход права собственности на здания, строения и сооружения (ст.35 ЗК).
5.приватизация (ст.217 ГК РФ, ст.36 ЗК РФ).
6.решение суда.
В некоторых случаях одно и то же основание может быть основанием возникновения и прекращения права собственности (ст.44 ЗК РФ, гл.17 ГК РФ).
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 730; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!