Право собственности. Понятие и содержание.
Право собственности – это субъективное гражданское право, которое предоставляет своему обладателю правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).
В Концепции развития гражданского законодательства Российской
Федерации право собственности определяется как вещное право, которое дает лицу наиболее полное господство над вещью, в том числе путем владения, пользования и распоряжения ею, а также совершения в отношении нее любых действий, не запрещенных законом и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц (п.3.2). В Проекте изменений в ГК РФ при определении содержания права собственности оговаривается, что собственник обладает наиболее полным господством над вещью и вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащей ему вещи любые действия, если это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также устранять любое незаконное воздействие на эту вещь со стороны третьих лиц.
По своему содержанию право собственности является наиболее широким вещным правом. Раскрывается содержание права собственности через традиционную для российского права «триаду» правомочий – владение, пользование, распоряжение. Однако следует обозначить специфические признаки, характерные для этих правомочий именно как правомочий собственника.
Во-первых, собственник осуществляет принадлежащие ему правомочия по своему усмотрению. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, правомочия владения, пользования, распоряжения, отдавать имущество в залог, обременять егоиным способом, распоряжаться им иначе. При этом в случаях, когда собственник сам владеет и пользуется имуществом, ему для осуществления своего права обычно достаточно того, чтобы все третьи лица воздерживались от какого-либо посягательства на это имущество. При осуществлении правомочия распоряжения ему, как правило, необходимо вступать в различные отношения с иными участниками гражданского оборота, заключать соответствующие договоры и т.д.
|
|
|
Во-вторых, мера возможного поведения собственника в отношении принадлежащей ему вещи является абсолютной и от воли других лиц не зависит.
Тем не менее, действия собственника относительно принадлежащей ему вещи не безграничны; законодатель установил для собственника два ограничения, которых он (собственник) всегда обязан придерживаться: 1) его действия в отношении своей вещи не должны противоречить закону и другим нормативным актам; 2) он не должен своими действиями нарушать права и правомерные интересы других лиц.«Благо» обладания имуществом и получения доходов от его использования тесно связано с «бременем» несения связанных с этим расходов, издержек и риска. По общему правилу, именно собственник имущества несет бремя расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии: по текущему и капитальному ремонту, охране, страхованию, коммунальным платежам и т.п. Обязанностью собственника является также и уплата налогов в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации. Несет собственник и риск случайной гибели или случайного повреждения своего имущества, если иное не
|
|
|
предусмотрено законом или договором.
15. Момент возникновения права собственности на вещь у приобретателя по договору.
Момент перехода права собственности на вещи, определяемые родовыми признаками.
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
|
|
|
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Норма п. 1 ст. 223 ГК является диспозитивной, о чем в тексте имеется прямое указание: «…если иное не предусмотрено законом или договором». Отсюда следует, что момент перехода права собственности к приобретателю может не совпасть с передачей вещи и наступить до ее совершения или в какой-либо иной предусмотренный законом или соглашением сторон момент, следующий за передачей, например, с момента уплаты покупной цены. Необходимо подчеркнуть, что возможности отступления от правила п. 1 ст. 223 ГК и установление, что право собственности переходит до передачи вещи, объективно различны в зависимости от того, в каком качестве в договоре выступает отчуждаемый объект: как индивидуально-определенная вещь или как вещь, определяемая родовыми признаками. Переход права собственности на вещи, определяемые родовыми признаками, до их передачи невозможен, поскольку, согласно господствующему в доктрине мнению, право собственности может принадлежать лишь на индивидуально-определенные вещи. Передача же является способом индивидуализации вещей, определяемых родовыми признаками. Поэтому до ее совершения смена собственников не происходит. Но стороны могут обусловить в договоре, что и передача вещи не влечет перехода права собственности к приобретателю, а такое последствие наступит лишь с момента уплаты цены переданной вещи или какой-то части цены, либо приурочить его к наступлению иного определенного в договоре обстоятельства.
|
|
|
Аналогичное суждение высказано Ю. К. Толстым: право собственности на вещь, определенную родовыми признаками, не может перейти до тех пор, пока она не передана приобретателю, но момент перехода права собственности может быть отнесен соглашением сторон или законом к какому-то последующему моменту, например, к моменту уплаты покупателем покупной цены.1«Но в этом случае вещь с момента выделения ее из рода становится индивидуально-определенной. Вот почему правило о моменте перехода права собственности является диспозитивным лишь в отношении индивидуально-определенных вещей. В отношении же вещей, определенных родовыми признаками, возможен только один момент перехода права собственности на них— момент передачи».2
Право собственности на вещи, определенные родовыми признаками, может перейти по договору к приобретателю не ранее их передачи, но переход права собственности может быть отнесен к обстоятельствам, которые должны наступить после передачи.
В какой бы форме (каким бы способом) ни производилась передача вещи (вручения, сдачи перевозчику и иных формах, предусмотренных ст. 224 ГК), для признания ее состоявшейся необходимо встречное волеизъявление — принятие вещи, т. е. передача — акт двустороннего волеизъявления, направленный на достижение определенной правовой цели, например, перехода права собственности к приобретателю. Правовая природа передачи не зависит от цели передачи вещи в собственность, во временное пользование или для переработки, ремонта или на хранение. Представляя собой акт волеизъявления, направленного на возникновение гражданских прав и обязанностей, передача есть сделка.
Самовольная постройка.
Самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей (1), либо созданное без получения на это необходимых разрешений (2) или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (3).
признаки самовольной постройки
- только объект недвижимости;
- создание объекта недвижимости на з/у неопределенным установленном порядке; аукцион)
- з/удолжен иметь вид разрешения строительства, основные виды разрешенного использования;
- создание постройки без получения необходимых разрешений (ввод в эксплуатацию, разрешение для капительного строительства); выдает Департамент архитектуры и градостроительства.
Последствия возведения самовольной постройки. Лицо, осуществившее
самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная
постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Содержание ст.222 ГК РФ порождает массу вопросов: кто вправе требовать
сноса; к кому предъявлять иск о сносе, если самовольная постройка возведена
одним лицом по заказу другого и потом продана третьему; следует ли сносить
здание, если самовольно надстроен мансардный этаж; может ли лицо стать
собственником самовольной постройки в силу приобретательной давности. Эти и
многие другие вопросы, касающиеся правового режима самовольных построек,
разъяснены в п. 22-31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ
№ 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах,
возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой
права собственности и других вещных прав» а также в Информационном письме
Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 г. № 143, которым утвержден Обзор судебной
практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222
Гражданского кодекса Российской Федерации.
Самовольная постройка не всегда подлежит сносу. Безусловность такого
последствия была бы крайне нежелательной для экономики. Право собственности
на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных
законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в
собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном)
пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Действующая в настоящее время редакция ст.222 ГК РФ не предоставляет
возможности признания судом права собственности за арендатором земельного
участка.
Условиями признания судом права собственности на самовольную постройку
является:
а) отсутствие существенного нарушения строительных и градостроительных
норм и правил (соответствующие заключения даются компетентными
государственными или муниципальными органами либо экспертами при
проведении судебной экспертизы);
б) своевременно предпринимавшиеся лицом попытки получить разрешение на
строительство (дело в том, что судебный порядок признания права собственности
не должен быть способом обхода закона).
В заключение следует отметить, что лицо, за которым признано право
собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на
постройку.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 725; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!