Институт владения в вещном праве. Владение как факт и владение как право.

Понятие и значение вещных прав.

Вещное право – это предусмотренное законом абсолютное субъективное гражданское право лица, предоставляющее ему возможность непосредственного господства над конкретной вещью и отстранения от нее всех других лиц, защищаемое специальными гражданско-правовыми исками.

Значение:

Во-первых, объяснение "живучести" вещного права состоит в том, что именно оно закрепляет отношение лица к вещи (имуществу), обеспечивая за счет этой вещи удовлетворение самых различных потребностей. Ценность вещного права заключается в его большей стабильности, так как оно не ставит отношение лица к вещи в зависимость от воли постороннего лица, что имеет место в обязательстве.

Во-вторых, закон (п. 3 ст. 216 ГК) прямо предусматривает, что переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество (так называемое свойство следования). Другими словами, отчуждение имущества не "ломает" ограниченные вещные права на него.

Наконец, в-третьих, вещные права снабжены особой вещно-правовой защитой (п. 4 ст. 216 ГК). Поскольку вещное право может быть нарушено всяким и каждым, оно защищается против любого нарушителя, в то время как обязательственное право пользуется защитой только против одного или нескольких обязанных лиц. Привлекательность вещно-правовых исков - виндикационного (об истребовании вещи из чужого незаконного владения, ст. 301 ГК) и негаторного (об устранении всяких нарушений права собственности, хотя бы эти нарушения и не были соединены с нарушением владения, ст. 304 ГК) состоит в том, что истец должен доказать лишь собственный титул (по формуле: "эта вещь - моя"*Напротив, истец по обязательственно-правовым искам (о взыскании убытков, неустойки, об отобрании индивидуально-определенной вещи у должника и передаче ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях и т.д.) должен доказать не только наличие обязательства и факт его нарушения, но и причинную связь между поведением ответчика и наступившими последствиями, неблагоприятными для истца

Соотношение вещных и обязательственных прав.

Общее оба отношения входят в группу имущественных прав.

Признаки вещного права.

- вещные права характеризуются следующими признаками:

- непосредственным отношением лица к вещи;

- абсолютным характером;

- объектами являются только индивидуально-определенные вещи;

- защитой с помощью особых вещно-правовых исков

- бессрочный характер

- присуще право следования

- закрытый перечень вещных прав.

Объект вещного права.

Объектом любого вещного права всегда является вещь.

Вещь представляет собой предмет материального мира, либо находящийся в естественном состоянии в природе, либо созданный трудом человека. Вещь имеет относительно самостоятельное существование и отличается от любой другой вещи своей качественной определенностью.Действующее законодательство не предусматривает непосредственнонорм об объектах вещных прав. Лишь как объект права собственностиупоминаются в ГК РФ земельный участок (ст. 261) и квартира (ст. 289).В соответствии с Проектом изменений в ГК РФ в кодекс должна бытьвключена статья «Объекты вещных прав», где в качестве таковых называются вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги.Кроме того, предлагается предусмотреть, что вещи, определяемые родовыми признаками, становятся объектами вещных прав при их индивидуализации.

Самые распространенные, а также наиболее ценные и значимые объекты вещных прав – это недвижимые вещи, к которым в соответствии сост. 130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения,объекты незавершенного строительства.К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

5.Содержание вещного права.

набор правомочий собственника.

1. Право владения – возможность непосредственного обладания вещью.

2. Право пользования – извлечение полезных свойств вещи.

3. Право распоряжения – возможность решать судьбу вещи в фактическом и юридическом смыслах.

Содержанием всякого вещного права является возможность совершать в отношении вещи любые действия, в которых проявляется фактическое и непосредственное господство лица над вещью. Вещное правовключает в свое содержание три правомочия – владение, пользование,распоряжение.

Правомочие владения представляет собой фактическое обладание, господство лица над вещью, и потому его следует понимать как основанную на законе и охраняемую им возможность иметь вещь у себя в хозяйстве. Данное правомочие предоставляет его обладателю возможность оказывать какое-либо непосредственное воздействие на вещь.Владение может быть законным и незаконным. Незаконные владельцы подразделяются в свою очередь надобросовестных и недобросовестных.

Правомочие пользования позволяет его обладателю использовать вещь, потреблять ее, извлекать из нее какие-либо полезные свойства (эксплуатировать, извлекать доходы, получать приносимые им плоды и т.п.).Границы права пользования могут определяться законом, договором ииным правовым основанием (например, завещанием). Законом запрещенопользование вещью в ущерб интересам других лиц или общества в целом(так называемое злоупотребление правом).

Правомочие распоряжения представляет собой такое правомочие, в силу которого его обладатель определяет юридическую судьбу вещи,включает эту вещь в оборот путем совершения различного рода сделок(купля-продажа, передача в доверительное управление, сдача в аренду идр.). Это наиболее действенное из всех правомочий в составе вещного права, так как, определяя дальнейшую юридическую судьбу вещи, собственник или иной законный обладатель данного правомочия решает: сохранять вещь у себя и пользоваться ею либо передать правомочия владения, пользования и распоряжения этой вещью другому лицу, отчудитьвещь путем заключения и исполнения договора купли-продажи, мены, дарения или иным образом распорядиться ее судьбой. В полном объеме правомочие распоряжения может принадлежать только собственнику.

Ограниченные вещные права могут как включать в свое содержание

все одноименные правомочия собственника (владение, пользование, распоряжение), так и состоять только в одном (двух) из них.

6. Правомочие владения: понятие содержание. Виды владения.

Владение— это реальное господство лица над вещью.

В каждом факте владения следует различать два элемента:

- объективныйфактическое обладание вещью как физическим телом;

субъективный- наличие желания, намерения владельца иметь вещь у себя, сохранить ее за собой и обращаться с ней как с собственной.

Только такое владение считается юридическим и будет подлежать юридической защите, где есть сочетание указанных двух элементов: факта нахождения вещи в хозяйстве и наличия желания сохранить, иметь эту вещь у себя.

Обычно владелец и собственник как бы сливаются. Поэтому говорят о «владеющем собственнике». Но владение может возникать и вне связи с правом собственности, и даже быть его нарушением. Некоторые римские юристы говорили: «Собственность не имеет ничего общего с владением».

Обычно владельцем становится первый приобретатель. Установление фактического господства над вещью именовалось завладением (apprehensio), например, некто захватил дикое животное. В передаче владения (traditio — от одного лица другому) римское право усматривало производное приобретение владения. Владение могло приобретаться и через третьих лиц.

Виды владения

Различаются несколько видов владения исходя из законности владения вещью:

1. законное владение— вещью владеет ее собственник;

2. незаконное владение — когда тот, кто владеет вещью, не имеет на это права:

добросовестное владение— владелец вещи не знает, что вещь принадлежит не ему;

недобросовестное владение— владелец знает, что вещь ему не принадлежит, но ведет себя так, как будто вещь ему принадлежит. В этом случае не действует приобретение права собственности по давности, и предъявляются более строгие требования относительно возмещения реальному владельцу после суда стоимости плодов или ухудшения состояния вещи;

3. производное владение возникало из временного нахождения вещи у третьего лица. Владение вещью третьим лицом осуществляется до разрешения спора о том, чья это вещь на самом деле (фактически он — хранитель вещи). Такие отношения считались владением с целью упрощения возможности хранителю осуществить защиту вещи в случае посягательств на нее. В этом случае о защите нельзя попросить и собственника, ведь он не известен. Владение вещью залогодержателем владения осуществляется также с целью защиты вещи от посягательств.

7. Правомочие пользования, особенности его реализации.

Это извлечение полезных свойств и потребление вещи.

Пользование невозможно без правомочия владения.

Одна и таже вещь может исполнятся в личных и предпринимательских целях (швейная машинка).

Если пользование выражается в потреблении вещи, как это имеет место в отношении продуктов питания, минерального сырья и др. то акт потребления приводит к уничтожению вещи. Поэтому потребление вещей многие отечественные авторы, как М. М. Агарков, А. В.Венедиктов, С. М.Корнеев, относят к одновременному осуществлению и права пользования, и права распоряжения.

Право пользования вещью может передаваться собственником другому лицу, в определенных случаях передачу права собственности может осуществлять и не собственник, если он пользуется вещью на надлежащем право основании, в частности, наниматель может сдавать помещение или его часть иному лицу в поднаем, если это не противоречит закону или положениям договора

8. правомочие распоряжение.

Правомочие распоряжения представляет собой такое правомочие, в силу которого его обладатель определяет юридическую судьбу вещи, включает эту вещь в оборот путем совершения различного рода сделок (купля-продажа, передача в доверительное управление, сдача в аренду и др.). Это наиболее действенное из всех правомочий в составе вещного права, так как, определяя дальнейшую юридическую судьбу вещи, собственник или иной законный обладатель данного правомочия решает: сохранять вещь у себя и пользоваться ею либо передать правомочия владения, пользования и распоряжения этой вещью другому лицу, отчудить вещь путем заключения и исполнения договора купли-продажи, мены, дарения или иным образом распорядиться ее судьбой. В полном объеме правомочие распоряжения может принадлежать только собственнику.

Ограниченные вещные права могут как включать в свое содержание

Виды вещных прав.

Вещные права можно разделить на две группы:

1.право собственности. Право собственности в объективном смысле - совокупность гражданско-правовых норм, регулирующих и охраняющих состояние принадлежности материальных благ конкретным лицам. Право собственности в субъективном смысле — мера возможного поведения собственника. Собственник вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

2.ограниченные вещные права (права на чужие вещи).это право несобственника в том или ином ограниченном законом отношении использовать чужое, обычно недвижимое имущество в собственных интересах без участия собственника имущества (а иногда даже помимо его воли).

Примерный перечень вещных прав приведен 216 гкрф

Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:

право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);

право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);

сервитуты (статьи 274, 277);

право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).

10. Вещная сделка и вещный договор в гражданском праве: понятие, виды и особенности.

11. Вещные права можно разделить на две группы:

Примерный перечень вещных прав приведен 216 гкрф

Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:

право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);

право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);

сервитуты (статьи 274, 277);

право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).

в Жилищном кодексе – право пользования жилым помещением :

по завещательному отказу

право пользования жилым помещением на основании договора пожизненным содержания с иждевением;

Институт владения в вещном праве. Владение как факт и владение как право.

Так, первым противопоставив в области защиты владения право факту, Савиньирассматривал владение как физическую возможность непосредственного обладания вещью с исключением какого бы то ни было воздействия не нее от третьих лиц. В существе своем владение – не право, а факт, хотя и влекущий определенные юридические последствия. Критики данной концепции и сторонники взгляда на владение как на право обращали внимание на то, что Савиньи не разрешил скрытое в теории противоречие: при нарушении владения – факта возникает защита посредством интердикта, т.е. владение вдруг становится правом.

Иеринга, который предлагал под владельцем понимать каждого, кто имеет фактическое господство над вещью безотносительно к содержанию намерения такого лица. Он рассматривал владение в качестве юридически защищенного интереса, а значит, несомненно, — в качестве права. Разделяя мнение о том, что владение есть право, Г.Ф. Шершеневич указывал: «Важно то, что владение приобретается и утрачивается, а к этому факты не способны. Мало того, владение передается по наследству, а наследство составляет совокупность прав и обязанностей. С точки зрения русского законодательства, владение есть право». Согласно теории С.А. Муромцева «каждое правоотношение, называемое правом, есть не что иное, как некоторое фактическое отношение, сопровождаемое юридической защитою и юридический элемент такого отношения состоит только в том, что он имеет защиту. Следовательно, владение ничем не отличается от прочих прав и есть потому право».

Таким образом, сторонники определения владения как права обосновывают свою точку зрения наличием бесспорной связи владения с определенными юридическими последствиями. По их мнению, наличие последствий владения, к которым относят интердиктную защиту и приобретательную давность, доказывает, что владение – это право.

13. Сервитуты в системе вещных прав ,их виды. Сервитут в Концепции развития г з и проект изменений ГК № 47538-6

Понятие сервитута. Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Юридически значимо, что без установления сервитута лицо не может использовать принадлежащее ему имущество.

Объект. Соседний земельный участок. В юридической литературе именуется служебным. Тот участок, владельцу которого предоставляется сервитут, именуется господствующим. Согласно ст. 277 ГК сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком (например, для использования здания в качестве опоры).

Субъекты. Собственник господствующего участка или другой недвижимости, субъекты права бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения.

Основания возникновения. Соглашение с собственником служебногоземельного участка. Возникает сервитут с момента государственной регистрации.

При недостижении соглашения спор рассматривается судом. Суд оценивает насколько необходимо установление сервитута для использования имущества (ст.

274 ГК РФ) и то обстоятельство, что осуществление сервитута должно быть

наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он

установлен (п. 5 ст. 23 ЗК РФ).

Содержание. Пользование земельным участком в пределах установленных

соглашением сторон или решением суда. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В доктрине гражданского права сервитуты подразделяются на личные (связанные с конкретным лицом (пример из римского права узуфрукт) и реальные (связанные с вещью). Сервитут, правила о котором закреплены в ст. 274-277 ГК, является реальным. Для реального сервитута характерно право следования. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который

обременен этим сервитутом, к другому лицу.

Общих норм о личных сервитутах ГК РФ в настоящее время не содержит.

Однако конструкцию личного сервитута можно встретить в п. 2 ст. 1137 ГК РФ

(предоставленное отказополучателю право пожизненного пользования жилым

помещением).

Существуют публичные сервитуты (устанавливаются в интересах большой группы лиц) и частные (устанавливаются в интересах одного лица или небольшой группы). Установление сервитута подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. При возникновении спора в связи с недостижением соглашения об установлении или условиях сервитута данный вопрос разрешается в судебном порядке.

Прекращение сервитута (ст. 276 ГК РФ). В частности, по требованию

собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может

быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

Кроме того, в любое время сервитут может быть прекращен соглашением сторон.

Концепция

В ГК должен быть закреплен перечень возможных сервитутов, состоящий из: а) сервитутов перемещения или доступа на чужой участок для прохода, проезда, прогона скота, перевозки груза и т.п.; б) коммунальных сервитутов; в) строительных сервитутов - для строительства с использованием чужого здания или чужого земельного участка; г) сервитутов для пользования участком недр; д) сервитутов мелиорации.

5.2. В качестве общего положения можно предложить деление сервитутов на положительные и отрицательные. По общему правилу, сервитут состоит в обязании собственника служащей вещи пассивно претерпевать воздействие на его вещь со стороны сервитуария и только в случаях, прямо предусмотренных законом, в силу сервитута может предполагаться совершение активных действий собственником служащей вещи.

5.3. Сервитут должен быть объективно обусловлен. Пользование господствующей вещью по ее назначению должно представляться невозможным без того, чтобы допустить ограниченное пользование чужой вещью. При этом пользование чужой вещью должно приносить новое качество господствующей вещи, которое отсутствовало в ней без сервитута. Сервитут должен осуществляться наиболее экономичным способом и не должен полностью или в значительной мере лишать собственника служащей вещи правомочия пользования.

5.4. Следует установить, что сервитут не может быть отчужден отдельно от права собственности на господствующую вещь.

5.5. Сервитут может существовать только в отношении недвижимой вещи и только в пользу недвижимой вещи, причем недвижимые вещи должны быть таковыми по своей природе, а не в силу закона.

5.6. Сервитут бессрочен, но не вечен. Сервитут существует вплоть до отпадения оснований его установления.

5.7. Поскольку ни один, ни даже несколько сервитутов не могут исчерпать обременяемое право собственности, постольку могут существовать несколько сервитутов, обременяющих служащую вещь, в том числе относящихся к разным господствующим вещам. Несколько сервитутов могут быть как одного, так и разных видов. Соотношение нескольких сервитутов на одну вещь определяется принципом старшинства.

5.8. Сервитут, по общему правилу, является платным. Сервитут не может быть безвозмездным, если он установлен в целях коммерческого использования вещи или в случае, когда собственник служащей вещи не получает каких-либо выгод от ее использования другим лицом.

5.9. По общему правилу сервитут устанавливается соглашением сторон, заключаемым в письменной форме. Если стороны не могут прийти к соглашению об установлении сервитута, сервитут может быть установлен по решению суда, которое в этом случае заменяет соглашение. Возникновение и прекращение сервитутов подлежит государственной регистрации в ЕГРП. Сервитуты могут устанавливаться и прекращаться в силу давности.

Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 6594; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

12 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!