Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
ограниченное вещное право в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; определенные вид и мера возможного поведения субъекта в отношении соответствующего земельного участка. Данное право предоставляет его обладателю право извлекать из земельного участка его полезные свойства в соответствии с целевым назначением земли; конкретный срок такого использования не устанавливается. Действующим земельным законодательством предусмотрено, что в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются отдельным видам юридических лиц – государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, органам государственной власти и органам местного самоуправления (п. 1 ст. 20 ЗК РФ) на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.
После введения в действие ЗК РФ гражданам и другим, не названным в законе, юридическим лицам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Однако право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Субъект права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком осуществляет владение и пользование этим земельным участком в пределах, установленных законом, иными нормативными правовыми актами и актом о предоставлении земельного участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать земельный участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений идругого недвижимого имущества, в отношении которых такой пользователь приобретает право собственности (п. 2 ст. 269 ГК РФ).
|
|
|
Распоряжаться земельным участком, предоставленным на праве постоянного (бессрочного) пользования, ни гражданин, ни юридическое лицо не вправе. Исключение составляют лишь случаи предоставления служебных наделов. И при реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства (п. 3 ст. 268 ГК РФ).
Право аренды земельного участка и право безвозмездного срочного пользования земельным участком.
|
|
|
Право безвозмездного срочного пользования земельным участком представляет собой право его обладателя на безвозмездной и срочной основе извлекать из земельного участка его полезные свойства. В безвозмездное срочное пользование могут предоставляться следующие земельные участки.
Во-первых, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления (п. 1 ст. 20 ЗК РФ) на срок не более чем один год.
Во- вторых, из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам и юридическим лицам на основании договора.
В-третьих, из земель отдельных видов организаций (транспорта, лесного хозяйств и др.), гражданам в виде служебного надела.
В-четвертых, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.
|
|
|
В-пятых, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, лицам, с которыми в соответствии с законодательством РФ о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета, на срок строительстваобъекта недвижимости.
В-шестых, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, жилищно-строительным кооперативам в предусмотренных законом случаях.
И, наконец, в-седьмых, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в предусмотренных Лесным кодексом РФ случаях.
Собственник земельного участка может предоставить его в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Исключение из этого правила составляют земельные участки, изъятые из оборота, поскольку заняты находящимися в федеральной собственности следующими объектами, названными в п. 4 ст. 27 ЗК РФ (государственными природными заповедниками и национальными парками; зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные силы РФ, пограничные войска, другие войска, воинские формирования и органы и др.).Арендатор земельного участка осуществляет в отношении полученного по договору земельного участка правомочия владения и пользования. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон – арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права в отношении земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключения нового договора аренды земельного участка не требуется. Арендатор земельного участка, опять же за исключением резидентов особых экономических зон – арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все предусмотренные ЗК РФ права арендатора земельного участка. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев,предусмотренных ЗК РФ (п. 1 ст. 36).
|
|
|
По общему правилу земельные участки, изъятые из оборота, не могут быть переданы в аренду. Однако исключения из данного правила могут быть установлены федеральным законом. В Концепции и Проекте изменений в ГК РФ предлагается предусмотреть иные вещных права на земельные участки, в частности, право постоянного землевладения (эмфитевзис), право застройки и право ограниченного владения земельным участком.
36. Ограниченные вещные права в Концепции и Проекте изменений ГК: Право постоянного владения и пользования (эмфитевзис).
предлагается предусмотреть как право владения и пользования чужим земельным участком, устанавливаемое бессрочно или на определенный срок для ведения сельскохозяйственного производства, лесного хозяйства, организации рыболовства, рыбоводства, охоты, создания особо охраняемых территорий и геологических объектов, а также для иных предусмотренных законом целей, достижение которых связано с использованием природных свойств и качеств земельного участка.
Основанием возникновения эмфитевзиса является договор, существенными условиями которого являются условия о земельном участке, о целях использования земельного участка, о плате за право постоянного землевладения.
Содержание права постоянного землевладения составляют правомочия владение и пользование; право распоряжения земельным участком сохраняет за собой его собственник. Субъект права постоянного землепользования обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не допуская ухудшения земельного участка, а также вносить установленную плату за право постоянного землевладения. Если это предусмотрено договором, то он должен осуществлять изменения земельного участка, направленные на улучшение его природных свойств и качеств. Плоды, продукция и доходы, полученные от использования земельного участка, поступают в собственность субъекта данного вещного права. Если иное не установлено законом, субъект права постоянного землевладения может распорядиться принадлежащим ему правом – в праве это право отчуждать, передать его в залог или распорядиться им иным образом. Земельный участок, находящийся на праве постоянного землевладения, может быть сдан его субъектом в аренду на срок до 5 лет, но не более чем на остающийся срок права постоянного землевладения. Право постоянного землевладения переходит в порядке универсального правопреемства при реорганизации юридического лица и по наследству.
37. Ограниченные вещные права право застройки ( суперфиций)
Право застройки (суперфиций) предлагается определить как право владения и пользования чужим земельным участком в целях строительства на нем здания или сооружения и его последующей эксплуатации.Возникает такое право на основании договора об установлении права застройки, где существенными условиями являются условия о земельном участке, о месте расположения возводимого здания или сооружения на земельном участке, о сроке права застройки, о плате за право застройки, а в случаях, когда собственником земельного участка является гражданин или юридическое лицо, – также о характеристиках возводимого здания или сооружения.Как и субъект права постоянного землевладения, субъект права застройки наделен в отношении земельного участка двумя правомочиями – владения и пользования; право распоряжения земельным участком сохраняет за собой его собственник. Субъект права застройки обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием для возведения зданий и сооружений и их эксплуатации, а также вносить установленную договором плату за право застройки. В пределах, предусмотренных договором об установлении права застройки, субъект права застройки вправе изменять объекты недвижимого имущества, находящиеся на земельном участке, – реконструировать их,сносить и возводить новые. Более того, он обязан возвести на земельном участке здания и сооружения в сроки, установленные договором об учреждении права застройки. Право собственности на возведенные на основании права застройки объекты (здания и сооружения) в течение срока действия данного вещного права принадлежат субъекту права застройки, а после прекращения права застройки – поступают в собственность собственника земельного участка.Субъект права застройки может распорядиться своим правом застройки, и поскольку если иное не установлено законом, он вправе отчуждать это право, передавать его в залог или распоряжаться им иным образом. Право постоянного землевладения переходит в порядке универсального правопреемства при реорганизации юридического лица и по наследству.
Право застройки является: а) срочным (от 50 до 199 лет); б) отчуждаемым (переходит в порядке сингулярного или универсального правопреемства); в) платным - плата устанавливается соглашением сторон, минимальный размер платы может устанавливаться законом.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 457; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!