Раздел 4. ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
Тема 26-27. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. МЕНА.
Вопросы:
1. Юридическая характеристика договора купли-продажи.
2. Переход риска случайной гибели или случайного повреждения товара.
3. Последствия для продавца и покупателя в случае нарушения ими своих обязанностей по договору.
4. Цена и оплата по договору купли-продажи.
5. Розничная купля-продажа.
6. Поставка.
7. Купля-продажа недвижимости. Особенности купли-продажи земельных участков.
8. Купля-продажа предприятия.
9. Договор мены.
Нормативно-правовые акты
1. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
2. Федеральный закон от 21.12.2013 N 379-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
3. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
– ст. 37
4. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". (СЗ РФ 1997, №30, ст.3594).
5. Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) "О защите прав потребителей"
6. Постановление Правительства РФ от 19.01.1998 N 55 (ред. от 04.10.2012) "Об утверждении Правил продажи отдельных видов товаров, перечня товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование покупателя о безвозмездном предоставлении ему на период ремонта или замены аналогичного товара, и перечня непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации"
|
|
|
Учебники и комментарии законодательства
1. "Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая" (постатейный) (2-е издание, переработанное и дополненное) (Алексеев С.С., Васильев А.С., Голофаев В.В., Гонгало Б.М. и др.) (под ред. С.А. Степанова) ("Проспект", "Институт частного права", 2009)
2. "Договор розничной купли-продажи: Постатейный комментарий § 2 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации" (под ред. П.В. Крашенинникова) ("Статут", 2011)
3. "Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: Учебно-практический комментарий" (постатейный) (под ред. А.П. Сергеева) ("Проспект", 2010)
4. "Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: В 3 т. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй" (постатейный) (том 2) (3-е издание, переработанное и дополненное) (под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина) ("Юрайт-Издат", 2006)
Дополнительная литература
1. "Договорное право. Договоры о передаче имущества" (книга 2) (4-е издание, стереотипное) (Брагинский М.И., Витрянский В.В.) ("Статут", 2002)
|
|
|
2. "Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации" (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009)
Материалы судебной практики
1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17
"О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"
2. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69
"Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены"
3. Постановление Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением Положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки"
4. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"
ЗАДАЧА №1
Владелец садово-огородного участка Серёгин продал магазину пять центнеров картофеля, который магазин должен был вывезти из сарая Серёгина не позже пяти дней с даты заключения договора. В назначенный день пришла машина с представителем магазина и двумя рабочими. Однако представитель магазина отказался принять картофель, ссылаясь на то, что картофель не был уложен в мешки, и машина ушла порожней. Следующей ночью в результате поджога сарай Серёгина сгорел со всем содержимым.
|
|
|
Серёгин предложил разделить риск случайной гибели картофеля поровну на обе стороны договора. Не получив ответа от магазина, Серёгин предъявил иск в суд, ссылаясь на ст. 459 ГК с требованием о возмещении ему полной стоимости картофеля. В судебном заседании представитель магазина, возражая против удовлетворения иска, ссылался на то, что картофель не был готов к передаче в обусловленный договором срок, т.к. не был уложен в мешки. Серёгин в связи с этим утверждал, что в заключенном им с магазином договоре не содержалось условия об укладке картофеля в мешки. Картофель, предназначенный для магазина, был сложен в углу сарая и рабочие могли сами уложить его в мешки или навалом нагрузить в автомобиль.
Какое решение должен принять суд?
ЗАДАЧА №2
Согласно договору поставки поставщик обязался изготовить и передать в собственность, а покупатель – принять и оплатить прокат цветных металлов в количестве, ассортименте и в сроки, указанные в приложениях (спецификациях), являющихся неотъемлемой частью договора
|
|
|
Покупатель произвел предварительную оплату товара в полном объеме.
Согласно условиям договора, «настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в части поставок в течение одного года с даты заключения договора, а в части расчетов – до момента исполнения сторонами всех принятых на себя финансовых обязательств».
Поставщик обязательства по поставке исполнил не полном объеме, в связи с чем покупатель по истечении одного года с даты заключения договора обратился в арбитражный суд с требованием об обязании поставщика поставить недостающий металлопрокат, ссылаясь на п. 3 ст. 487 ГК РФ, а также взыскать с поставщика проценты на основании ст. 395 ГК РФ.
Поставщик иск не признал, утверждая, что его обязательства по договору прекратились 31 декабря 2004 г., в связи с чем требования истца удовлетворению не подлежат.
Как следует разрешить спор?
ЗАДАЧА №3
Богатов купил у Кречетова картину известного русского художника. Через полгода эта картина по решению суда была изъята у Богатова и передана Чернову, который в доказательство своего права на нее представил завещание Григорьевой.
В связи с этим Богатов предъявил иск к Кречетову о возмещении понесенных им убытков. Возражая против иска Кречетов заявил, что завещание Григорьевой признано в надлежащем порядке недействительным и он в качестве наследника по закону стал полноправным владельцем картины. Кроме того он также утверждал, что предотвратил бы отсуждение картины у Богатова, если бы последний привлек его к участию в деле.
Как следует решить этот спор?
ЗАДАЧА №4
По договору купли-продажи продавец передал в собственность покупателя обусловленный договором товар – партию мебели.
По условиям договора оплата покупной цены товара, составившей 2 млн. руб., должна была производиться в рассрочку, пятью платежами по 400 тыс. руб. при том условии, что последний платеж должен быть сделан не позднее десяти месяцев с даты заключения договора. Договор предусматривал за просрочку платежа уплату пени в размере двойной ставки банковского процента, предусмотренной ст. 395 ГК РФ.
До установленного договором окончательного срока оплаты покупатель оплатил 1 млн. 200 тыс. руб., последние два платежа им сделаны не были ввиду сложного финансового положения.
Продавец обратился в суд с требованием уплатить сумму основного долга и договорную пеню.
Покупатель в свою очередь заявил встречный иск о признании договора недействительным в силу ст. 168 ГК РФ, как нарушающим положения ч. 1 ст. 489 ГК РФ, и выразил готовность вернуть мебель.
Как следует разрешить спор?
Какие способы защиты имеются в распоряжении сторон? Сформируйте оптимальную правовую позицию для каждой из них.
ЗАДАЧА №5
Алметьев купил в магазине цветной телевизор, который через 10 месяцев вышел из строя. В связи с этим он обратился к магазину с требованием о расторжении договора и возмещении ему стоимости телевизора, а также расходов по перевозке. Директор магазина отказал в удовлетворении его требований и предложил обратиться в гарантийную мастерскую для устранения неполадок в телевизоре. Алметьев продолжал настаивать на удовлетворении своего требования, и, не получив положительного решения, предъявил в суд иск, требуя расторжения заключенного им с магазином договора, возмещения ему убытков и уплаты неустойки в размере 60% от цены телевизора за несвоевременное выполнение его требования, а также возмещения морального ущерба в размере 5 тыс. рублей.
В судебном заседании представитель магазина, возражая против удовлетворения иска, сослался на то, что прошло более 10 месяцев после продажи товара и неполадки в работе телевизора могли возникнуть из-за неправильного обращения с ним покупателя. Кроме того, он заявил, что вышедший из строя блок телевизора мог быть в короткий срок заменен в гарантийной мастерской. Моральный вред, по его мнению, вообще не должен возмещаться, т.к. он не был причинен по вине магазина.
Подлежит ли иск удовлетворению?
ЗАДАЧА №6
Полное товарищество направило телеграмму производственному сельскохозяйственному кооперативу с предложением купить у кооператива 500 кг подсолнечного масла. Через пять дней кооперативом было доставлено товариществу указанное количество масла, и был выставлен счет на сумму 4 млн. рублей. Товарищество возражало против уплаты этой суммы, ссылаясь на то, что в его телеграмме ничего не говорилось о цене масла. Оно предложило устроить встречу представителей сторон с целью определения цены купленного товара. Однако согласия сторон на такой встрече достигнуто не было. В связи с этим товарищество заявило кооперативу, что договор с ним считает незаключенным и предложило вернуть масло кооперативу.
Последний, ссылаясь на ст. 485 ГК РФ, предъявил иск о взыскании стоимости поставленного масла по цене, которая была в это время на оптовом рынке их региона. В заседании суда представитель товарищества, возражая против иска, ссылался на то, что ст. 485 ГК РФ неприменима к их отношениям, поскольку договор, заключение которого не состоялось, должен квалифицироваться не как договор купли-продажи, а как договор поставки, и к договору поставки положения ст. 485 ГК РФ неприменимы. В свою очередь представитель кооператива настаивал на том, что договор между ними заключен и является договором купли-продажи, а не поставки, т.к. проданный им товар предназначен для использования не в предпринимательской деятельности, а для удовлетворения бытовых потребностей граждан.
Как должен быть разрешен этот спор?
ЗАДАЧА №7
По договору купли-продажи ООО «Линама» передало в собственность производственному кооперативу «Беркут» нежилое здание общей площадью 650 кв. м., а кооператив, принявший здание, обязался произвести оплату не позднее 12 месяцев с даты заключения договора.
Кооператив оплатил в срок лишь половину причитавшейся с него по договору суммы. По истечении срока оплаты ООО «Линама» предъявило иск о возврате ему проданного здания, уплате процентов за пользование чужими денежными средствами за период с даты заключения договора по момент уплаты.
В судебном заседании выяснилось что за время, прошедшее после передачи здания, кооператив провел его реконструкцию, в результате которой площадь здания увеличилась до 980 кв. м., поэтому, как утверждал покупатель, вернуть проданное здание продавцу невозможно, т.к. первоначальный объект не сохранился в натуре.
Как следует разрешить спор?
ЗАДАЧА №8
Общество с ограниченной ответственностью заявило коммандитному товариществу об отказе от исполнения договора поставки. Оно ссылалось при этом на то, что товарищество поставило партию товара ненадлежащего качества. В связи с этим товарищество предъявило иск к обществу об оплате поставленной партии товаров и уплате процентов за просрочку платежа. В исковом заявлении отмечалось, что, во-первых, ответчик не имел права в одностороннем порядке без решения суда расторгнуть договор. Во-вторых, он не известил своевременно товарищество о нарушении условий договора о качестве, как это предусмотрено в ст. 483. В судебном заседании представитель истца обратил также внимание суда на то, что за довольно длительный период отношений с ответчиком раньше никаких претензий по качеству поставленных товаров не предъявлялось.
Общество с ограниченной ответственностью предъявило к товариществу встречный иск о возмещении убытков в соответствии с п. 1 ст. 524 ГК, поскольку ему пришлось купить товар у другого поставщика по более высокой цене.
Как следует решить этот спор?
ЗАДАЧА №9
Государственное унитарное предприятие после неоднократных напоминаний об оплате поставленного товара предъявило иск к акционерному обществу о взыскании стоимости поставленной продукции, предусмотренной договором, пени за просрочку платежа в размере 0,5% за каждый день просрочки, процентов годовых в соответствии со ст. 395 ГК, а также суммы, уплаченной предприятием банку в виде процентов за предоставленный кредит, необходимость в котором возникла из-за невыполнения своего обязательства акционерным обществом.
В судебном заседании представитель акционерного общества возражал против удовлетворения иска. Он ссылался на нарушение договора самим поставщиком. В договоре предусматривалось, что товар будет отгружаться лишь после открытия покупателем аккредитива. Однако аккредитив покупателем открыт не был, а поставщик тем не менее товар поставил. Представитель ответчика утверждал, что в сложившейся ситуации вообще не может идти речи о какой-либо просрочке со стороны покупателя. К тому же нельзя взыскивать проценты трижды за одно и то же нарушение, о чем просит истец.
Подлежит ли иск удовлетворению?
ЗАДАЧА №10
Через три месяца после покупки автомобиля Миронов был вынужден обратиться в гарантийную мастерскую по поводу неисправности системы подачи бензина. В мастерской ему заявили, что в ее распоряжении нет необходимых запчастей, и поэтому ремонт может быть произведен не раньше, чем через месяц. Однако, когда Миронов через месяц явился за машиной, мастерская к ремонту еще не приступила. Только в конце сентября ремонт был завершен и мастерская сдала машину Миронову.
Последний заявил мастерской требование о взыскании неустойки в размере 30% от стоимости машины за задержку машины. Поскольку мастерская отказалась удовлетворить требование Миронова, он обратился с иском в суд о взыскании указанной неустойки. В ходе судебного заседания выяснилось, что Миронов был зарегистрирован в качестве предпринимателя и использовал машину для перевозки пассажиров.
Подлежит ли иск удовлетворению?
ЗАДАЧА №11
Акционерное общество "Виола" в соответствии с договором должно было поставить малому предприятию "Кряж" плавленые сыры, а покупатель - оплатить товар в течение 14 банковских дней со дня подписания контракта в порядке предоплаты. Покупатель вывез товар со склада продавца на следующий день после заключения договора, однако его стоимость, несмотря на неоднократные напоминания, не оплатил. В связи с этим поставщик предъявил иск к покупателю о взыскании 3 млн 436 тыс. рублей, составляющих стоимость плавленых сыров, а также 1 млн 779 тыс. рублей пени за просрочку платежа в соответствии с условием договора.
В судебном заседании представитель ответчика признал часть иска о взыскании стоимости поставленных сыров, но возражал против удовлетворения требования о взыскании пени за просрочку платежа. Он ссылался при этом на то, что продавец отпустил товар без предварительной оплаты, изменив тем самым условия о порядке расчетов.
Как следует решить этот спор?
ЗАДАЧА №12
Согласно договору общество с ограниченной ответственностью («общество») должно было передать государственному предприятию минеральные удобрения, а последнее - оплатить указанный товар по цене, предусмотренной договором, или передать в обмен обществу на сумму долга соответствующее количество зерна злаковых культур при условии дополнительного согласования с последним их ассортимента.
Общество свои обязательства исполнило; предприятие без согласования вопроса об ассортименте передало последнему пять тонн овса на сумму, равную стоимости полученных минеральных удобрений.
Считая, что государственное предприятие не оплатило купленные удобрения, общество обратилось в арбитражный суд с иском к государственному предприятию о взыскании стоимости переданных удобрений и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Возражая против исковых требований, ответчик утверждал, что расчеты за полученный им товар произведены полностью путем передачи овса. Общество овес приняло, пустив его в переработку, что должно рассматриваться как согласие сторон на расчеты между ними путем передачи истцу зерна (овса), а возникшие в связи с этим отношения - как отношения по договору мены.
Истец утверждал, что предприятие не произвело с ним расчет за переданные удобрения, а передача ему овса на заключенном между сторонами договоре не основана, поскольку такая передача допускалась только после согласования сторонами вопроса об ассортименте зерна злаковых культур.
Что касается переработки овса, то данные действия истец вынужден был произвести после безуспешных попыток урегулировать с ответчиком отношения в соответствии со статьей 514 ГК РФ (ответственное хранение товара, не принятого покупателем).
Как следует разрешить спор?
Тема 28. АРЕНДА
Вопросы:
1. Договор аренды: общая характеристика.
2. Права и обязанности арендодателя и арендатора.
3. Досрочное расторжение договора аренды.
4. Прокат.
5. Договор аренды транспортного средства и его разновидности.
6. Договор аренды зданий и сооружений.
7. Договор финансовой аренды (лизинга).
Нормативно-правовые акты
1. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
3. Федеральный закон от 21.12.2013 N 379-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
4. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.12.2013) – ст. 37
5. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". (СЗ РФ 1997, №30, ст.3594).
6. Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) "О защите прав потребителей"
7. Письмо Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству ГД ФС РФ от 22.01.2013 N 3.3-6/94 «О государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом в связи с всту плением в силу с 1 марта 2013 года Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
8. Приказ Минюста РФ от 06.08.2004 N 135 (ред. от 24.12.2004) "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 12.08.2004 N 5974)
Учебники и комментарии законодательства
1. "Российское гражданское право: В 2 т. Обязательственное право: Учебник" (том 2) (2-е издание, стереотипное) (отв. ред. Е.А. Суханов)
("Статут", 2011)
2. "Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая" (постатейный) (2-е издание, переработанное и дополненное) (Алексеев С.С., Васильев А.С., Голофаев В.В., Гонгало Б.М. и др.) (под ред. С.А. Степанова) ("Проспект", "Институт частного права", 2009)
3. "Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: Учебно-практический комментарий" (постатейный) (под ред. А.П. Сергеева) ("Проспект", 2010)
4. "Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: В 3 т. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй" (постатейный) (том 2) (3-е издание, переработанное и дополненное) (под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина) ("Юрайт-Издат", 2006)
Дополнительная литература
1. "Договорное право. Договоры о передаче имущества" (книга 2) (4-е издание, стереотипное) (Брагинский М.И., Витрянский В.В.) ("Статут", 2002)
2. "Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации" (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009)
3. "Правовое регулирование лизинга недвижимости в Российской Федерации: Монография" (Кабанова И.Е.) (под общ. ред. М.А. Егоровой) ("Юстицинформ", 2013)
Материалы судебной практики
1. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 5.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"
2. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"
3. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением
4. Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"
5. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153
"Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"
6. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17
"О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"
7. Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" – п. 7
ЗАДАЧА №1
Акционерным обществом был заключен с собственником здания договор на использование крыши, на основании которого общество получило право использовать крышу данного здания для размещения рекламной конструкции.
По истечении установленного срока действия этого договора собственник отказал акционерному обществу в заключении договора на новый срок, заключив аналогичный договор с другим лицом.
Акционерное общество, полагая, что заключенный между ним и собственником договор является договором аренды части крыши здания, на основании статьи 168 ГК РФ обратилось в арбитражный суд с иском о признании второго договора недействительным, как противоречащим ст. 621 ГК РФ. В исковом заявлении общество указало, что в течение двух лет устанавливало на крыше свои рекламные щиты и добросовестно исполняло обязательство по внесению арендных платежей. К участию в деле в качестве соответчика было привлечено лицо, заключившее второй договор.
Возражая против иска, соответчики утверждали, что, заключенный договор не противоречит ГК РФ, но не является договором аренды, отношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах и договорах, т.к. крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в аренду отдельно от здания. Поэтому крыша не может являться объектом аренды, а ст. 621 ГК к отношениям сторон неприменима.
Как следует разрешить спор?
Какие средства защиты и аргументы имеются у его участников?
ЗАДАЧА №2
Соломатин сдал в аренду Кирпичеву пианино сроком на два года. После пользования инструментом в течение одного года, Кирпичев предъявил Соломатину требование о настройке пианино. Не получив ответа на это требование, он направил Соломатину письмо, в котором сообщил, что он произвел настройку за свой счет и в соответствии с п. 1 ст. 612 ГК удерживает сумму понесенных им расходов из арендной платы, причитающейся с него за последние пять месяцев.
Поскольку переговоры между сторонами не привели к урегулированию разногласий, Соломатин предъявил иск о взыскании с Кирпичева арендной платы за указанные пять месяцев. Кроме того, ссылаясь на ст. 627 и 610 он просил суд признать, что заключенный им и Соломатиным договор прекратил свое действие по истечении 1 года с момента его заключения.
Как надлежит разрешить этот спор?
ЗАДАЧА №3
Предприниматель Сизов сдал принадлежащий ему на праве собственности склад для хранения товаров в аренду акционерному обществу сроком на три года. Последнее с согласия Сизова заключило договор субаренды с коммандитным товариществом. Через некоторое время обнаружилось, что крыша склада протекает. В связи с этим товарищество потребовало от акционерного общества произвести ремонт крыши. Генеральный директор акционерного общества предложил товариществу переадресовать свое требование к арендодателю Сизову, на котором в силу п. 1 ст. 616 лежит обязанность производить капитальный ремонт.
Направив Сизову письмо с требованием о производстве капитального ремонта склада, товарищество вскоре получило ответ, в котором сообщалось, что склад продан предпринимателю Златокудрову и он, Сизов, никакого отношения к складу больше не имеет.
Златокудров, получив от товарищества письмо с требованием о производстве ремонта склада, ответил товариществу, что он никаких договорных отношений с ним не имеет и предлагает в свою очередь освободить в двухнедельный срок указанный склад.
Как решить этот спор?
ЗАДАЧА №4
Пароходство сдало в аренду акционерному обществу буксир с экипажем сроком на четыре месяца. Последнее передало буксир в субаренду предпринимателю Ямщикову. Вскоре во время шлюзования на канале буксир столкнулся с катером, принадлежащим Арамееву. Оба судна получили повреждения.
Арамеев предъявил к Ямщикову требование о возмещении расходов, понесенных им на ремонт катера. В ответ на это требование Ямщиков сообщил, что он не является собственником буксира и предложил Арамееву предъявить свои требования пароходству, на службе которого состоял экипаж буксира.
В своем возражении на иск, предъявленный Арамеевым пароходству, последнее ссылалось на то, что ему ничего не было известно о передаче буксира в субаренду Ямщикову и просило суд привлечь в качестве соответчика по предъявленному к нему иску акционерное общество. Судом это ходатайство было удовлетворено.
В свою очередь пароходство предъявило иск к акционерному обществу о возмещении убытков, возникших у пароходства в связи с повреждением буксира. Суд объединил оба иска в одно производство.
Как должен быть решен этот спор?
ЗАДАЧА №5
Государственное муниципальное предприятие передало обществу с ограниченной ответственностью в аренду энергетическую установку сроком на 1 год. Через 3 месяца эта установка вышла из строя и общество, капитально ее отремонтировав, заявило предприятию, что оно с соответствии со ст. 616 ГК зачитывает стоимость производственного ремонта в счет арендной платы за пять месяцев. Кроме того, арендатором были произведены работы, которые привели к повышению производительности установки.
Предприятие предъявило иск к арендатору о взыскании арендной платы за пять месяцев, ссылаясь на то, что капитальный ремонт был произведен без согласия арендодателя. Возражая против иска, арендатор в свою очередь предъявил иск к арендодателю о возмещении стоимости произведенных им улучшений.
Какое решение должен вынести суд?
ЗАДАЧА №6
По договору лизинга акционерное общество приобрело в собственность трактор указанной сельскохозяйственным кооперативом марки, у машиностроительного предприятия и предоставило его сельскохозяйственному кооперативу во владение и пользование сроком на 5 лет. Через 5 месяцев трактор вышел из строя и кооператив предъявил к акционерному обществу требование об устранении обнаружившихся в нем недостатков в течение месяца. Не получив ответа на свое требование, кооператив предъявил иск к акционерному обществу о возмещении произведенных им расходов на устранение недостатков в приобретенном им тракторе.
В заседании арбитражного суда акционерное общество возражало против иска, ссылаясь на то, что хотя оно и самостоятельно выбрало продавца трактора, ответственность за ненадлежащее качество трактора перед кооперативом в соответствии с п. 1 ст. 670 должен нести непосредственно продавец - машиностроительное предприятие.
Как надлежит разрешить этот спор?
ЗАДАЧА №7
В соответствии с договором аренды здания арендатор обязался ежемесячно вносить арендную плату и оплачивать расходы по уборке прилегающей к зданию территории. За просрочку платежа предусмотрена неустойка.
Здание было передано ответчику по акту приема - передачи до заключения договора аренды и фактически использовалось им в течение этого времени. В договоре стороны установили, что его условия распространяются на отношения, возникшие с даты подписания ими акта приема - передачи здания (п. 2 ст. 425 ГК РФ).
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и расходам на уборку территории, а также неустойки за просрочку платежа за период с даты передачи здания по дату подписания договора аренды.
Возражая против иска, ответчик сослался на то, что требования истца относятся к периоду до заключения договора аренды, в связи с чем не подлежат удовлетворению.
Как следует разрешить спор?
ЗАДАЧА №8
В соответствии с договором аренды нежилого помещения комитет по управлению имуществом обязался передать помещение во временное владение и пользование обществу с ограниченной ответственностью. Свое обязательство по передаче имущества арендодатель не исполнил, так как помещение фактически занято третьим лицом.
Арендатор обратился в арбитражный суд с иском к третьему лицу, занимающему помещение, об истребовании этого помещения из его незаконного владения. В обоснование искового требования истец сослался на то, что он как арендатор является титульным владельцем указанного помещения, и в силу статей 301, 305 ГК РФ вправе истребовать его из чужого незаконного владения третьих лиц.
Ответчик против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что передача арендодателем помещения арендатору не состоялась, последний не вступил во владение им, поэтому арендатор не стал законным владельцем спорного имущества и, следовательно, не имел права на использование вещно - правовых способов защиты от действий третьих лиц.
Какие способы защиты имеются в распоряжении арендатора в сложившейся ситуации?
Как следует разрешить спор?
ЗАДАЧА №9
Акционерное общество продало обществу с ограниченной ответственностью торговое помещение, арендованное индивидуальным предпринимателем под магазин.
Арендатор-предприниматель о смене собственника не был уведомлен ни новым, ни прежним собственником. Вопрос о замене арендодателя по договору аренды ни новым, ни прежним собственником не ставился, поэтому арендатор продолжал вносить арендные платежи прежнему собственнику.
Новый собственник обратился в арбитражный суд с иском к прежнему собственнику о взыскании на основании статьи 1107 ГК РФ доходов, которые ответчик извлек из имущества с момента перехода права собственности на него к истцу.
Ответчик против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что требование об уплате арендной платы должно быть предъявлено новым собственником торгового помещения арендатору; истец выбрал неверный способ защиты права.
Суд первой инстанции отказал в иске, сославшись то, что договор аренды между ответчиком и арендатором не расторгнут и не признан недействительным в установленном законом порядке, в связи с чем арендатор правомерно уплачивал арендную плату арендодателю по договору; новый собственник магазина, не поставив вопрос о смене арендодателя по договору аренды, не проявил должной степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру договора и условиям гражданского оборота.
Истец обжаловал принятый по делу судебный акт в апелляционном порядке.
Дайте оценку доводам сторон и решению суда первой инстанции.
Какое решение следует принять суду апелляционной инстанции?
Дата добавления: 2018-04-04; просмотров: 923; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!