Иные (помимо купли–продажи) договоры о передаче недвижимости в собственность

Лекция

1. Договор мены недвижимого имущества

2. Договор дарения недвижимого имущества

3. Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением

Договор мены недвижимого имущества. Предметом договора мены недвижимости могут выступать объекты недвижимости, однако закон не запрещает обменивать недвижимое имущество на движимые вещи. Однако нас интересует мена объектов недвижимости, которые обладают высокой экономической ценностью и предназначены для длительного пользования. Кроме того, для недвижимого имущества не свойственно исчезать в процессе использования, но характерна функциональная сложность и необходимость несения затрат на поддержание его в соответствующем состоянии.

Еще одной специфической чертой недвижимого имущества является возможность использования только на определенном участке земли. Существуют недвижимые объекты, с землей не связанные и предназначенные, к примеру, для перемещения грузов и людей по воде, но это немного другая весьма специфическая тема. Если говорить о недвижимости вообще, то ее определение закреплено в статье 130 ГК РФ, как и следующая ее особенность – неразрывная связь с землей, что еще раз указывает на значительную стоимость недвижимого имущества.

В качестве одной из разновидностей недвижимого имущества, жилые помещения (под которыми понимаются жилые дома, дачи, коттеджи, отдельные квартиры и иные жилые помещения, например изолированная комната) обладают определенной спецификой. Жилые помещения обладают целевым назначением и должны быть зарегистрированы в БТИ. Осуществление прав собственника по владению, пользованию и распоряжению жилыми объектами недвижимости должно осуществляться строго в соответствии с их целевым назначением. Это означает, что собственник помещения не сможет открыть магазин без перевода помещения в нежилой фонд и прохождения иных необходимых процедур.

Далее, что касается договора мены одного жилого помещения на другое, в договоре должен быть указан не только адрес квартиры или дома, его положение на земельном участке или в составе другой недвижимости, но и другие отличительные черты, которые позволяют максимально точно установить его среди других подобных объектов. Если обмену подлежит участок земли, то указать следует его местоположение и площадь, категорию и цели использования. Если договор мены недвижимости заключается в отношении здания или сооружения, то в договоре следует указать их наименование и местонахождение, площадь, этажность, назначение и другие параметры.

Предмет договора мены недвижимого имущества относится к вещам, которые обладают индивидуально-определенными признаками, отличающими его от других однородных вещей. Это означает, что такие объекты незаменимы с юридической точки зрения.

Объекты недвижимости, которые подлежат обмену, могут быть равноценны по своей стоимости, а могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону, поэтому, если обмениваемое имущество не является равным по стоимости, то в договор следует прописать условие о денежной доплате. Для этого изначально нужно установить стоимость каждого из объектов недвижимости подлежащих обмену, прибегнув к услугам независимого оценщика. Однако в большинстве случаев стоимость передаваемой по договору мены недвижимости устанавливается соглашением сторон, за исключением отдельных категорий участков земли на которые законом установлена "нормативная цена", например для объектов недвижимости, входящих в государственные земли, но передаваемые в собственность юридическим лицам. Также стоимость недвижимости может определяться не за объект в целом, а например, за единицу площади, при этом для установления цены необходимо учитывать фактический размер передаваемого имущества.

Договор мены недвижимости заключается в простой письменной форме в виде составления единого документа, подписанного обеими сторонами или их уполномоченными представителями. Несоблюдение письменной формы договора мены означает его недействительность. Это прямо указано в ГК РФ, как и запрет на заключение договора мены путем обмена письмами или телеграммами. Что касается нотариального удостоверения договора мены, то оно необходимо в случае отчуждения доли по договору мены недвижимого имущества (новшество с 2016 года).

Одной из характерных особенностей договора мены недвижимости является то, что каждая из сторон является продавцом передаваемого товара и вместе с тем выступает в роли покупателя товара, получаемого в обмен. Это означает, что главной обязанностью обеих сторон является передача товара, свободного от каких-либо обременений, например, от права пользования помещением третьими лицами, залога и так далее.

Если обмениваемая недвижимость полежит изъятию третьим лицом по основаниям, возникшим до заключения договора мены, то сторона, у которой такая недвижимость была изъята вправе потребовать возврата товара, полученного в обмен и возмещения убытков.

В договор мены могут включаться практически любые непротиворечащие природе договора и действующему законодательству РФ условия, например, о ремонте квартир или жилых помещений, подлежащих передаче по договору мены недвижимости, о расположении жилых помещений и так далее. Поскольку жилые помещения предназначены для проживания собственника, членов его семьи и других лиц, которые в соответствии с законом имеют право пользования этим помещением, то заключая договор мены, собственник может не получать согласия на обмен указанных выше лиц при условии, что в договоре в качестве одного из существенных условий является перечень лиц, сохранивших право пользования жилым помещением. Для этого нужно перечислить всех лиц и указать их право на пользование обмениваемым жилым помещением.

Право собственности по договору мены переходит к приобретателю с момента исполнения договора (обмен документами, выселение из старых квартир и вселение в новые, произведение доплаты и проч.) и прохождения государственной регистрации, которая должна осуществляться в отношении обоих обмениваемых объектов недвижимости одновременно. При этом сторона, уклоняющаяся от прохождения государственной регистрации перехода права собственности, обязана возместить другой стороне убытки, связанные с задержкой регистрации.

Как правило, передача недвижимого имущества оформляется передаточным актом, который должен быть подписан обеими сторонами или их уполномоченными представителями. Если одна из сторон уклоняется от подписания передаточного акта или иного документа, свидетельствующего о передаче недвижимости на условиях заключенного договора мены, то это считается отказом от его исполнения. Не является основанием для освобождения от ответственности за ненадлежащее исполнение договора одной стороны, если другой стороной была принята недвижимость, не соответствующая условиям договора мены, даже при условии, что несоответствие было оговорено в передаточном акте.

Договор дарения недвижимого имущества. Договор дарения недвижимого имущества является одним из немногих договоров, опосредующих безвозмездную передачу недвижимости от одного лица к другому. Так, согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать другой стороне вещь (недвижимое имущество) в собственность. При наличии встречной передачи вещи, либо права, либо встречного обязательства договор не признается дарением.

К такому договору применяются правила гражданского законодательства о притворной сделке, то есть договор считается ничтожным и к такому договору применяются нормы ГК РФ о том договоре, который стороны действительно имели в виду. Обещание безвозмездно передать кому-либо недвижимое имущество в будущем признается договором дарения и связывает обещавшего, если оно совершено в письменной форме и содержит ясно выраженное намерение дарителя безвозмездно передать в будущем конкретную недвижимость одаряемому.

Несоблюдение письменной формы подобного обещания (договора) влечет в силу п. 2 ст. 574 ГК РФ его ничтожность. Одним из условий действительности договора дарения недвижимости является передача дара одаряемому, которая не ставится в зависимость от факта смерти дарителя. В том случае, если условием передачи дара (недвижимости) одаряемому является смерть дарителя, такой договор также является ничтожным и в отношении подобного «даримого имущества» действует режим наследуемого имущества, предусмотренный нормами гражданского законодательства о наследовании.

Вопрос о государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества.

Договор дарения недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме. Договор по желанию сторон может быть удостоверен нотариально, однако в соответствии с нормами ГК РФ это не является обязательным. Государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества, заключенного после 1 марта 2013 года, не осуществляется на основании п. 8 ст. 2 ФЗ от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». В силу ст. 8.1 ГК РФ государственной регистрации в Росреестре подлежит только переход права собственности от дарителя к одаряемому. Последнее, однако, не имеет большого практического значения для сторон при государственной регистрации прав одаряемого.

Запрещение и ограничения дарения недвижимого имущества.
Законодательство содержит указание на ряд случаев, когда договор дарения недвижимости не может быть совершен, т.е. случаи запрещения дарения недвижимого имущества. Так, не может быть подарена недвижимость от имени малолетних граждан и граждан, признанных недееспособными их законными представителями; работникам образовательных, лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании и воспитании, супругами и родственниками этих граждан; лицам, занимающим государственные или муниципальные должности, государственным служащим, служащим органов местного самоуправления, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; в отношениях между коммерческими организациями.
Вопрос о дарении недвижимого имущества юридическими лицами, владеющими имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Отдельно необходимо остановиться на вопросе о возможности дарения недвижимого имущества юридическим лицом, владеющим недвижимостью на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Так, согласно ст. 294 ГК РФ имуществом на праве хозяйственного ведения владеют государственные или муниципальные унитарные предприятия, к которым в силу п. 1 ст. 113 ГК РФ относятся государственные или муниципальные предприятия. На праве оперативного управления имуществом в силу п. 1 ст. 296 ГК РФ владеют казенные предприятия, а также учреждения. К учреждениям на основании п. 2 ст. 123.21 ГК РФ относятся государственные и муниципальные учреждения, которые в силу п. 1 ст. 123.22 ГК РФ могут быть казенными, бюджетными, автономными, а также в соответствии со ст. 123.23 ГК РФ частные учреждения. При этом для каждой из названных организационно-правовых форм юридических лиц действует отдельный режим владения, пользования и, в определенных случаях, распоряжения недвижимым имуществом, закрепленным за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения.

В связи с темой настоящей статьи будет рассмотрена сама возможность и порядок дарения этими юридическими лицами недвижимого имущества. Так, на основании п. 2 ст. 295 ГК РФ, государственное или муниципальное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, не вправе распорядиться недвижимым имуществом путем дарения без согласия собственника. В отношении казенного предприятия в силу п. 1 ст. 297 ГК РФ действует аналогичное правило о невозможности распорядиться недвижимым имуществом, а также любым другим имуществом, закрепленным за ним на праве оперативного управления, без согласия собственника. Что касается учреждений, владеющих имуществом на праве оперативного управления, то для частных учреждений действует правило, закрепленное в п. 1 ст. 298 ГК РФ, согласно которому частное учреждение не вправе распоряжаться закрепленным за ним на праве оперативного управления имуществом, то есть дарение недвижимого имущества, закрепленного за таким юридическим лицом на праве оперативного управления, невозможно, в том числе и с согласия собственника. Дарение недвижимого имущества, находящегося в оперативном управлении государственных или муниципальных учреждений (автономных, бюджетных, казенных), возможно в силу п. 2, 3, 4 ст. 298 ГК РФ с согласия собственника этого имущества.

Таким образом, частное учреждение, владея недвижимым имуществом на праве оперативного управления, в силу названных норм не может распорядиться им путем дарения. В то же время на основании п. 1 ст. 576 ГК РФ распорядиться с согласия собственника путем дарения, в том числе недвижимым имуществом, может любое юридическое лицо, за которым это имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, если иное не предусмотрено законом.

Одним из важнейших моментов, связанных с урегулированием отношений по дарению недвижимого имущества, является возможность дарителя, совершившего обещание передать одаряемому недвижимость, отказаться от подобной передачи вещи, если его имущественное или семейное положение или состояние здоровья ухудшились (изменились) после обещания подарить одаряемому недвижимость настолько, что передача недвижимости в изменившихся условиях приводит к существенному снижению уровня жизни дарителя. При этом данное правило не распространяется на те случаи, когда подобный договор дарения уже исполнен, то есть недвижимое имущество подарено одаряемому, и зарегистрировано право собственности одаряемого на предмет дарения (квартиру, дачу, дом, иную недвижимость).

В указанных обстоятельствах даритель может только отменить уже заключенный и исполненный договор по ряду указанных в гражданском законодательстве оснований, исчерпывающий перечень которых содержится в ст. 578 ГК РФ. К таким основаниям относятся: покушение одаряемым на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников или умышленное причинение дарителю телесных повреждений. В том случае, если даритель был умышленно лишен жизни одаряемым, право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя; обращение одаряемого с подаренной вещью таким образом, который создает угрозу ее безвозвратной утраты, в случае если вещь (недвижимость) представляет для дарителя большую неимущественную ценность, что, прежде всего, актуально для дарения жилых домов; по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение недвижимости индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, совершенное в нарушение положений законодательства о банкротстве, если недвижимость была приобретена за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, если такое дарение совершено индивидуальным предпринимателем (юридическим лицом) в течение шести месяцев, предшествующих объявлению такого лица несостоятельным (банкротом); в самом договоре дарения может быть предусмотрено право дарителя отменить договор дарения также и в случае, когда даритель переживет одаряемого.

Необходимо отметить, что договор дарения для одаряемого носит личный характер, то есть права одаряемого по договору не переходят к наследникам (правопреемникам) одаряемого. Они не могут быть переданы одаряемым по наследству или уступлены им третьим лицам по договору об уступке права требования. Для дарителя же действует обратное правило, согласно которому его обязанность подарить вещь в соответствии с данным в установленной форме обещанием переходит к его наследникам, кроме того, возможен переход соответствующей обязанности другому лицу при переводе долга на другое лицо. Указанные правила закреплены в ст. 581 ГК РФ.
Порядок оформления и государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества.

Отдельно необходимо остановиться на порядке оформления договора дарения недвижимости и прав одаряемого на примере договора дарения жилого помещения (квартиры, дачи, жилого дома и др.). Так, как уже отмечалось, обязательной для договора дарения недвижимого имущества является простая письменная форма, которая считается соблюденной, если сторонами составлен и подписан документ, содержащий условия договора. При этом обязательным (существенным) является лишь условие о предмете договора, то есть условие об обязанности передать дарителем одаряемому конкретную недвижимость. Без включения в договор существенного условия договор не будет считаться заключенным и, как следствие, переход права собственности по нему не будет зарегистрирован.

На практике стороны договора (даритель, одаряемый) с текстом договора и паспортами (документами, удостоверяющими личность) являются в Росреестр по соответствующему субъекту РФ, где ими в присутствии сотрудников Росреестра, удостоверившихся в их личности, подписывается договор, после чего простая письменная форма договора дарения недвижимости (доли в праве собственности на недвижимость) считается соблюденной. Сторонами подписывается заявление по установленной форме о регистрации на основании заключенного договора права собственности одаряемого, уплачивается государственная пошлина и прилагаются документы, перечень которых отражается в расписке о получении документов, которая также составляется по установленной форме и выдается сторонам сотрудником Росреестра.

К числу документов, необходимых к представлению в Росреестр при регистрации перехода права собственности одаряемому по договору дарения жилого помещения, относятся:

1) само заявление о регистрации договора дарения жилого помещения и перехода права собственности одаряемого;

2) документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал паспорта, иного документа);

3) документ (платежное поручение) об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию (не представляется, если в соответствии с Налоговым кодексом РФ лицо освобождено от уплаты государственной пошлины) - вместо этого представляются документы, являющиеся основаниями для предоставления льготы;

4) если договор подписан или представляется для регистрации доверенным лицом от имени кого-либо из сторон договора - доверенность, подтверждающая соответствующие полномочия;

5) правоустанавливающий и правоподтверждающий документы дарителя на объект недвижимости (жилое помещение), к которым относятся документ - основание приобретения дарителем жилого помещения в собственность (договор купли-продажи, передачи, иной договор), а также свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя на жилое помещение, подтверждающее его право;

6) подписанный сторонами договор дарения в трех экземплярах;

7) кадастровый паспорт жилого помещения (в большинстве случаев - не представляется);

8) нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя, если предмет дарения является совместной собственностью супругов;

9) в ряде не так широко распространенных случаев - иные документы. На основании Закона о регистрации государственная регистрация перехода права собственности по договору дарения жилого помещения осуществляется в срок, не превышающий десяти рабочих дней со дня приема заявлений и документов для государственной регистрации. В том случае, если договор дарения удостоверен нотариально, регистрация осуществляется в срок, не превышающий трех рабочих дней со дня приема заявлений и документов. В результате государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества Росреестром дарителю выдается экземпляр договора дарения, одаряемому - экземпляр договора и свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Споры, вытекающие из договора дарения. Наибольшее распространение среди споров, вытекающих из договора дарения недвижимого имущества, имеют споры, связанные с признанием договора дарения недвижимости недействительным или применении последствий недействительности ничтожного договора дарения в соответствии со ст. 166 - 181 ГК РФ. При этом распространены иски, связанные с признанием недействительным договора дарения, совершенного лицом, хотя и дееспособным, но в момент заключения договора не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ).

С иском о признании договора дарения недействительным по этому основанию вправе обратиться даритель или иное лицо, чьи права или охраняемые законом интересы были нарушены в результате заключения этого договора, а также опекуны и попечители, в случае если даритель впоследствии был признан недееспособным или ограниченно дееспособным, если будет доказано, что в момент совершения сделки даритель не был способен осознавать значение своих действий или руководить ими. Не менее распространены иски, связанные с признанием недействительными договоров дарения недвижимого имущества, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы, предъявляемые на основании ст. 179 ГК РФ. В указанном случае в суд с соответствующим иском вправе обратиться потерпевший. При этом, помимо потерпевших, опекунов, попечителей, в суд с заявлением о признании указанных договоров недействительными на основании ст. 45 ГПК РФ может обратиться прокурор, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, в силу недееспособности и по другим уважительным причинам сам не может обратиться в суд, а также в случаях, предусмотренных законодательством, - иные государственные органы, органы местного самоуправления, организации, граждане (ст. 46 ГПК РФ).

К числу распространенных споров, связанных с договором дарения недвижимого имущества, относятся споры по искам, связанным с применением последствий недействительности ничтожного договора, предъявляемые на основании п. 2 ст. 170 ГК РФ в случае, если договор дарения совершен для вида с целью прикрыть другую сделку, то есть является притворной сделкой.

Как правило, речь идет о прикрытии различных возмездных сделок, прежде всего, договора купли-продажи недвижимого имущества с целью «обойти» те или иные положения гражданского или иного, например налогового, законодательства. В суд с подобного рода исками в силу п. 3 ст. 166 ГК РФ могут обратиться стороны сделки или в предусмотренных законом случаях иные лица. Применить последствия недействительности ничтожного договора дарения недвижимости может и суд по собственной инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, в иных предусмотренных случаях.

Как правило, указанные обстоятельства выясняются при рассмотрении гражданских дел с другими предметами исков. Перечисленные иски в силу специфики предмета (указанные иски являются исками о правах на недвижимое имущество) предъявляются в порядке исключительной подсудности - в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества (ст. 30 ГПК РФ). При этом данное правило не может быть изменено соглашением сторон.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением. Рента — особый вид договоров. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а та ей периодически выплачивает за это ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Плательщиками ренты могут быть любые физические или юридические лица. Если договор ренты заключает риэлтерская фирма, то она должна иметь лицензию на операции с недвижимостью. Не могут быть сторонами договора — недееспособные или ограниченно дееспособные лица, если в договоре участвует юридическое лицо — оно должно быть правоспособным.

Договор ренты заключается на длительный срок (на срок жизни) или бессрочно — это одна из главных особенностей договора ренты.

Получателем ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации (если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности); в случае пожизненной ренты - только граждане.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания с иждивением. Выплата пожизненной ренты заканчивается со смертью получателя ренты.

Договор ренты заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а договор ренты относительно недвижимого имущества подлежит также государственной регистрации.

Имущество, отчуждаемое под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату (в этом случае к отношениям сторон применяются правила договора купли -продажи) или бесплатно (в этом случае к отношениям сторон применяются правила договора дарения).

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин — передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК РФ). Субъектный состав сторон тот же, что и в договоре пожизненной ренты, то есть получателями могут быть только граждане, а плательщиками — граждане, юридические лица, государство.

Плательщиками ренты могут быть граждане, коммерческие организации (например, занимающиеся риэлторской деятельностью, которая подлежит лицензированию). В качестве плательщиков ренты могут также выступать государственные (муниципальные) службы, которые предоставляют гражданам пищу, одежду, осуществляют за ними уход, оказывают медицинские, транспортные, ритуальные услуги и т.д.

Существенные условия договора: предмет, срок, стоимость общего объема содержания. Предмет договора — недвижимое имущество (жилой дом, квартира, дача, иная недвижимость) и содержание, предоставляемое плательщиком ренты (питание, одежда, уход). Именно этим данный договор отличается от иных видов ренты.

Срок договора определяется самим договором в виде наступления в будущем определенного события (смерть получателя ренты). Стороны в договоре не вправе определять срок иным способом (конкретной датой). Закон устанавливает этот срок императивно (как следует из самого определения договора).

Обязанность плательщика ренты - содержание, которое выражается в обеспечении потребностей в жилище, питании, одежде, уходе за получателем ренты, если это необходимо по состоянию его здоровья (может быть предусмотрена оплата ритуальных услуг). Этот перечень является примерным и должен конкретизироваться в договоре. Возможна замена натурального содержания периодическими денежными выплатами. Размер рентных платежей: минимальный размер ежемесячного содержания, который не может быть менее 2 МРОТ, денежный эквивалент увеличивается пропорционально росту МРОТ. Риск случайной гибели или повреждения имущества несет плательщик ренты, так как он является собственником имущества (п. 2 ст. 600, 601 ГК РФ). В данном договоре ответственность несет только плательщик ренты.

Договор прекращается:

· со смертью получателя ренты;

· при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств;

· по соглашению сторон;

· в результате новации.

Практическое занятие

Вопросы для обсуждения

1. Понятие и содержание договора мены недвижимого имущества

2. Общая характеристика договор дарения недвижимого имущества

3. Понятие и сущность ренты. Постоянная и пожизненная рента

4. Содержание договора пожизненного содержания с иждивением

Тесты для самостоятельной работы студентов

1. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет с ним ответственность в связи с нарушением договора ренты:

а) солидарную;

б) долевую;

в) субсидиарную;

г) в порядке регресса.

2. При существенном нарушении плательщиком ренты условий договора пожизненного содержания с иждивением получатель ренты вправе потребовать:

а) расторжения договора и возмещения убытков;

б) выкупа ренты, возмещения убытков, уплаты штрафа;

в) возврата недвижимого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты;

г) возврата недвижимого имущества, выплаты ему выкупной цены недвижимого имущества.

3. Обменять приватизированную квартиру на неприватизированную:

а) можно, при условии передачи квартиры в пользу лица, в чье жилое помещение переехал собственник, т.е. в пользу лица, въезжающего в квартиру;

б) нет, нельзя;

в) можно, если не возражает собственник жилищного фонда;

г) можно, при условии нотариального оформления этой сделки.

4. Договор содержания с иждивением - это:

а) договор купли-продажи жилого помещения;

б) договор аренды жилья;

в) договор найма жилого помещения;

г) разновидность договора ренты.

5. Договор дарения недвижимого имущества совершается в форме:

а) нотариальной;

б) письменной с последующей государственной регистрацией;

в) простой письменной;

г) устной.

6. Договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, совершается в форме:

а) нотариальной;

б) письменной с последующей государственной регистрацией;

в) простой письменной;

г) устной.

Задания для СРС

1. Составьте договор, содержащий обещание дарения квартиры в будущем.

2. Разработайте проект договора пожизненного содержания с иждивением.

Литература: 6.1.1, 6.1.2, 6.1.3, 6.1.4, 6.2.2, 6.2.7, 6.2.10, 6.3.1, 6.3.3, 6.3.4, 6.3.7, 6.4.2, 6.4.3, 6.5.2, 6.5.3, 6.5.4, 6.5.7

Дата добавления: 2018-02-28; просмотров: 235; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

⇐ Предыдущая 1 2 3 456 7 8 9 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!