Долевая собственность инвестиционных фондов
Существуют искусственно созданы особые юридические конструкции, содержание которых не укладывается в рамки классических представлений об общей собственности, главным образом из-за того, что их объектами не являются индивидуально-определенные вещи.
К ним, в частности, относится:
- долевая собственность инвестиционных (паевых и подобных им) фондов, в которых сосредоточены не индивидуально-определенные общие вещи, а "совокупности" безналичных денежных средств и бездокументарных ценных бумаг, т.е. определенные имущественные права (конструкция заимствована из США);
Законом было установлено, что инвестиционные фонды существуют в виде акционерных инвестиционных фондов, которые представляют собой акционерные общества, и паевых инвестиционных фондов (ПИФов),которые являются имущественными комплексами, т.е. объектами, права.
Имущество акционерных инвестиционных фондов принадлежит на праве собственности акционерным обществам как юридическим лицам.
Основная идея инвестфондов состоит в передаче имущества (главным образом денежных средств и (или) ценных бумаг и их аналогов) для коммерческого использования профессиональным управляющим компаниям с сохранением прав на него за первоначальными владельцами.
Управляющие компании ПИФов получают соответствующее имущество подоговору доверительного управления, который обязываетюридически обособлятьпереданное им имущество от иного имущества как учредителя, так и управляющего (п. 1 ст. 1018 ГК РФ).
|
|
|
Таким образом, в рамках обязательственных(договорных) отношений доверительного управления появляются соответствующие управомоченные и обязанные лица, а также четко обозначенные на счетах объекты их прав и обязанностей.
Вместе с тем имущество ПИФов было объявлено объектом долевой собственности владельцев инвестиционных паев, несмотря на отсутствие объекта вещного права общей собственности (ч. 2 ст. 1 и абз. 2 п. 2 ст. 11 Закона об инвестфондах).
- Раздел имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, и выдел из него доли в натуре не допускаются (кроме случаев, предусмотренных Законом об инвестфондах);
- Не предусмотрено преимущественное право;
- Управление общим имуществом осуществляется управляющей компанией ПИФа, которая сама определяет его условия.
- Количество инвестиционных паев (которые удостоверяют долю владельца в праве собственности на имущество ПИФа) не ограничивается, что означает невозможность установления точного количества сособственников и соответственно приходящихся на каждого из них долей, при том что у одного владельца могут быть "паи, выраженные дробным числом", т.е. доли паев.
|
|
|
Очевидно, что отношения по поводу ПИФов не имеют ничего общего с обычной общей долевой собственностью. Главное же состоит в том, что эти обязательственные по своей юридической природе отношения и не нуждаются в дополнительной (явно избыточной) квалификации в качестве вещных отношений общей собственности, которая в ряде случаев лишь запутывает очевидную ситуацию. Достаточно сказать, что предусмотренные п. 6 и 6.1 ст. 11 Закона об инвестфондах "типы ПИФов" в действительности характеризуют разновидности договоров доверительного управления ПИФами, ибо само по себе имущество не может быть "открытым", "закрытым" или "интервальным".
Долевая собственность на общее имущество многоквартирного дома (290 ГК и 36 - 40ЖК).
Долевая собственность на "общее имущество многоквартирного дома" (как часть отношений "жилищной собственности"), которое в основном (кроме земельного участка под домом) представляет собой составные части недвижимой вещи.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
|
|
|
Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имуществожилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Уменьшение размераобщего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Применительно к общему имуществу многоквартирного дома выдел доли в натуре или предоставление денежной компенсации абсолютно исключены (ч. 4 ст. 37 ЖК).
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника
Дата добавления: 2018-02-28; просмотров: 1685; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!