Особенности общей собственности КФХ
При выделе из крестьянского (фермерского) хозяйства земельный участок и "средства производства" вообще не подлежат разделу, поэтому выделяющийся участник вправе претендовать только на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в праве на это имущество (п. 2 ст. 258 ГК РФ, ст. 9 Закона о КФХ), что призвано способствовать сохранению такого хозяйства.
В КФХ нередко сосуществуют различные виды общей собственности, что требует различать объекты, составляющие:
1) общее имущество участников хозяйства, включая супругов (п. 2 и 3 ст. 257 ГК РФ);
2) общее имущество супругов, одновременно являющихся участниками фермерского хозяйства (п. 2 ст. 33, п. 2 ст. 34 СК РФ);
3) личное имущество отдельных участников хозяйства, включая личное имущество каждого из супругов (ст. 36 СК РФ).
Если в составе КФХ находятся супруги, то их право на общее имущество хозяйства определяется правилами о совместной собственности такого хозяйства, а не о совместной собственности супругов (п. 2 ст. 33 СК РФ). Но имущество, приобретенное находящимися в составе этого хозяйства супругами за счет доходов от участия в нем, относится к их совместной собственности (п. 2 ст. 34 СК РФ), а не к общей собственности участников хозяйства (если только речь не идет об объектах производственного назначения, приобретенных супругами для нужд своего хозяйства). Эти обстоятельства необходимо учитывать при разделе имущества КФХ.
|
|
|
Особенности долевой.
Является правом двух и более лиц сообща (в определенных долях) по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом (вещами).
Размер долей участников общей долевой собственности определяется законом либо договором (например, условиями договора простого товарищества), а при невозможности их определения доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).
Изменение размера долей допускается по соглашению сособственников, а при его отсутствии определяется законом.
Дольщикам предоставляется преимущественное право покупкипродаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
Сособственник вправе потребовать выдела своей доли из права на делимую вещь (объект которого при этом уменьшается) или раздела общей вещи, влекущего прекращение общей собственности на нее.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ), а не признания сделки недействительной. Это означает обязанность уплаты им покупной цены и выполнения других условий сделки, заключенной продавцом доли.
|
|
|
Трехмесячный срок не подлежит продлению или восстановлению даже в случае его пропуска по уважительным причинам.
Не допускается уступка преимущественного права покупки доли (п. 4 ст. 250 ГК РФ).
Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Вещь, находящаяся в долевой собственности, может быть разделена между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ) (прекращение общей долевой собственности).
При выделе доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ) оно уменьшается в объеме, однако на него сохраняется право общей собственности оставшихся участников.
Для характеристики конкретных отношений общей собственности иногда используются понятия реальной и идеальной доли (условно).
Под реальной долей обычно понимают определенную часть общего имущества (вещи) в натуре, фактически предоставляемую в пользование сособственнику.
|
|
|
Понятие же идеальной доли употребляется в отличие от понятия реальной, чтобы подчеркнуть, что доля сособственника - не доля вещи в натуре.
Не исключено, однако, что выдел доли конкретного сособственника в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности (при неделимости вещи, невозможности ее использования по целевому назначению, существенному снижению ее ценности, например, в результате выдела доли из коллекции картин или библиотеки и т.п.). В таком случае выделяющийся сособственник получает право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Но выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается только с его согласия.
Без согласия сособственника выплата ему компенсации за приходящееся на его долю имущество возможна лишь в качестве исключения при прямо определенных законом условиях (поскольку этим по сути нарушаются права собственника).
В настоящее время предусмотрено две такие ситуации.
Во-первых, при неделимости вещи (автомобиля, музыкального инструмента и т.п.) в исключительных случаях суд может передать ее в собственность одного из участников, имеющего существенный интерес в ее использовании, причем независимо от размера долей остальных сособственников, но с компенсацией им стоимости их долей <1>.
|
|
|
Во-вторых, в случаях, когда доля сособственника незначительна и не может быть реально выделена, а его интерес в использовании общего имущества не может считаться существенным, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию <2>. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).
Дата добавления: 2018-02-28; просмотров: 960; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!