Потребительские свойства земельных участков. Пользование участком лесного фонда
Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая четко обозначенную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, учитываемые в государственном земельном кадастре и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Все земельные участки делятся на:
ª делимые
ª неделимые.
Делимый - земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых образует самостоятельный земельный участок с прежним целевым назначением и разрешенным использованием.
Не подлежат разделу по закону земли фермерского хозяйства между несколькими наследниками. Не допускается раздел и городских земель, если новые части их не могут быть освоены в соответствии с градостроительными нормами и разрешенным использованием.
Разрешенное использование земельного участка – система ограничений, обременений и сервитутов по:
плотности, высоте и глубине застройки в соответствии с градостроительными нормами и правилами; размещению социально-культурных, жилищно-бытовых, промышленных и других зданий и сооружений в соответствующих законах; способам использования земельного участка и запрещению приемов, ведущих к снижению плодородия почв или ухудшению окружающей среды; предельно допустимым нормам нагрузки на природную среду и сохранению земельных насаждений; видам деятельности, оказывающим отрицательное влияние на здоровье человека или его безопасность.
|
|
|
Каждому земельному участка присваивается уникальный кадастровый номер – числовой код, позволяющий однозначно определить его местоположение на местности.
Правовое положение земельного участка определяется целевым его назначением или категорией. Целевое назначение земель – это установленный законом порядок, условия и предел их использования для конкретных целей.
По экономическому назначению весь земельный фонд в России делится на семь категорий земель:
1.сельскохозяйственного назначения: для сельскохозяйственного производства (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, многолетние насаждения, целина и другие угодья); для личного подсобного хозяйства;
для коллективного садоводства и огородничества; для подсобных сельскохозяйственных производств;
для опытных и научных станций.
2.городов и населенных пунктов: размещаются жилые дома и социально-культурные учреждения, а также улицы, парки, площади, природоохранные сооружения; могут размещаться промышленные, транспортные, энергетические, оборонные объекты и сельскохозяйственные производства.
3. промышленности, транспорта, связи, телевидения, информатики и космического обеспечения, энергетики, обороны;
|
|
|
4. особо охраняемых территорий: заповедники; зеленые зоны городов, домов отдыха, турбаз; памятники природы, истории и культуры и т.д.
5.лесного фонда: земли, покрытые лесами и предоставленные для нужд лесного хозяйства и местной промышленности.
6.водного фонда: земли, занятые водоемами, ледниками, болотами (кроме тундры и лесотундры), гидротехническими сооружениями и полосами отвода при них.
7. запаса: служат резервом и выделяются для различных целей.
По уровню хозяйственной освоенности земельные участки могут быть: незастроенными, но предназначенными под строительство; застроенными; под объектами незавершенного строительства; занятыми парками и лесными насаждениями; под ветхой застройкой, подлежащей сносу; свободными.
Потребительские свойства земли, приобретающие важное значение для собственника и покупателя, определяются конкретным ее назначением. При использовании земельных участков для предпринимательской цели, строительства в первую очередь учитываются местоположение, размер, форма, контуры и топография, подпочвенный слой, инженерно-техническое обустройство, экологическая среда, подъездные пути, способы использования примыкающих территорий.
|
|
|
Характерной особенностью земли как товара является абсолютная неэластичность ее предложения на рынке. Поэтому цена земли полностью формируется спросом, т.е. уровнем цен продуктов, производимых на земле.
Земля – специфический объект рыночных отношений. В идеале земельный рынок создает и поддерживает отношение к земле как к особой ценности, побуждая к эффективному использованию ее многообразных свойств.
Пользование участком лесного фонда
Леса- совокупность земель, отнесенных к лесному фонду, древесной, кустарниковой и травянистой растительности, животных, микроорганизмов и других объектов природы, биологически взаимосвязанных и оказывающих влияние друг на друга в своем развитии и на окружающую среду.
Лес как природный объект выполняет три жизненно важных функции: экологическую, экономическую и социальную. Экологическая функция леса заключается в глобальном благоприятном влиянии на окружающую среду в качестве климаторегулирующего, почвозащитного, водоохранного, санитарно-гигиенического и оздоровительного фактора. В экономическом отношении лес – источник древесины и множества другой потребительской продукции. Социальная функция состоит в том, что лес улучшает условия жизни людей, способствует укреплению их здоровья и психологического равновесия.
|
|
|
В зависимости от народно-хозяйственного и экологического значения лесов, их местоположения и выполняемых функций Лесной кодекс установил деление лесного фонда на группы и категории защитности. Деление лесного фонда на группы определяет особенности их использования и порядок перевода из одного классифицированного ряда в другой.
Перевод лесных земель в нелесные для использования их в целях, связанных с ведением лесного хозяйства и пользованием лесным фондом, осуществляется лесхозом с разрешения территориального органа управления лесным хозяйством в субъекте РФ с указанием местонахождения участка, его площади, цели и срока перевода, перечня разрешенных работ и мероприятий по рекультивации участка.
Лесной фонд и расположенные на землях обороны леса находятся в федеральной собственности. Государство устанавливает границы земель лесного фонда, исходя из фактически занимаемой площади лесного растительности и деревьями, с учетом необходимости восстановления и воспроизводства лесных культур.
Допускается передача части лесного фонда в собственность субъектов РФ в соответствии с федеральными законами.
Купля-продажа, залог и совершение других сделок, которые могут повлечь отчуждение участков лесного фонда, а также участков лесов, не входящих в него, не допускаются.
Граждане и юридические лица имеют право собственности на древесно-кустарниковую растительность, расположенную на принадлежащем им земельном участке. Но владеть, пользоваться и распоряжаться этой растительностью они могут в соответствии с требованиями лесного законодательства РФ. Свободное распоряжение допускается только в отношении выращенной или появившейся естественным образом растительности на собственном земельном участке.
Второй составной частью рассматриваемого вида недвижимости являются многолетние насаждения. Классифицировать их можно, по меньшей мере, по 4 признакам: виду продукции, функциональному назначению, возрасту вступления в товарное использование и продолжительности эксплуатации. Многолетние насаждения играют важную роль в жизни людей. Они приносят ценнейшие продукты питания. Выращенные сады и виноградники находятся в собственности граждан, юридических лиц, государства или муниципалитета. Владельцы садов могут совершать с ними различные сделки купли-продажи, залога, аренды, дарения, траста и наследования.
Лесной кодекс принят Госдумой 22.01.1997 после этого он изменялся и дополнялся, последние изменения приняты 3.07.2006.
Дата добавления: 2018-02-15; просмотров: 795; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!