Методы определения стоимости строительства
Период становления рыночных отношений характеризуется достаточно высокой инфляцией и нестабильностью экономических условий, поэтому невозможно разработать на какой-то относительно продолжительный период единичные расценки на отдельные виды работ, стоимость машино-смен, эксплуатируемых машин и механизмов, определить уровень заработной платы. В связи с этим в последние годы разработаны и широко применяются коэффициенты к сметным ценам, утвержденные Госстроем РФ в 2001 г. Коэффициенты дают изменения стоимости относительно указанного уровня цен, принимаемого в качестве базисного. Разработка корректирующих коэффициентов, или индексов, возложена на специально созданные региональные центры ценообразования в строительстве (РЦЦС), которые периодически, один раз в квартал, издают Сборник индексов перерасчета сметной стоимости строительно-монтажных работ. Принятые индексы, с достаточной степенью точности позволяют определить стоимость строительно-монтажных работ в текущих ценах.
Методические указания по определению стоимости строительной продукции (МДС 81-35.2004) дают следующие определения уровням стоимости:
Базисный уровень стоимости - уровень стоимости 2001 г., определяемый на основе сметных цен. Базисный уровень сметной стоимости предназначен для сопоставления результатов инвестиционной деятельности в разные периоды времени, экономического анализа и определения стоимости в текущих ценах.
|
|
|
Текущий уровень стоимости - уровень стоимости, определяемый на основе цен, действующих на момент определения стоимости.
Метод составления смет с использованием ранее утвержденных единичных расценок и приведением их к масштабу цен текущего периода с помощью индексов стали называть базисно-индексным методом.
При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения стоимости:
- ресурсный;
- ресурсно-индексный;
- базисно-индексный;
- на основе укрупненных сметных нормативов, в том числе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.
Базисно-индексный метод основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен.
Для пересчета базисной стоимости в текущие (прогнозные) цены могут применяться индексы:
- к статьям прямых затрат по видам строительно-монтажных работ;
- итогам прямых затрат или полной сметной стоимости по видам строительно-монтажных работ.
Базисно-индексный метод приближает определение стоимости строительства к среднему уровню по региону, так как стоимость всех ресурсов в текущем уровне цен определяется по результатам ежемесячного отслеживания и расчета средних и средневзвешенных цен, приводимых центрами по ценообразованию в строительстве на региональном (территориальном) уровне. Этот метод ориентирует субъектов инвестиционной деятельности на заранее определенный и обоснованный уровень затрат и расходов.
|
|
|
При ресурсном методе определения стоимости осуществляется калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения.
При ресурсном методе составления смет по каждому виду работ по сборникам ГЭСН-2001 определяются в натуральных измерителях необходимые материально-технические ресурсы, затраты времени эксплуатации машин и механизмов, затраты труда рабочих, а цены и тарифы на указанные ресурсы принимаются текущие, т. е. на момент составления сметы или же с прогнозом на возможное их изменение. Этот метод позволяет определить сметную стоимость строительства с достаточной степенью точности на любой момент времени. Необходимые ресурсы устанавливаются исходя из проектной документации и элементных сметных норм.
Применение ресурсного метода ограничено объектами с небольшой номенклатурой ресурсов, как правило, специализированного характера.
|
|
|
Разработка локальных смет или сметных расчетов ресурсным методом осуществляется в следующей последовательности: составляется локальная ресурсная ведомость и на ее основе составляется локальный ресурсный сметный расчет.
По мнению многих специалистов, этот метод имеет ряд существенных недостатков:
- во много раз возрастает трудоемкость составления и объем сметной документации;
- в ресурсных сметах затруднен учет повышенных тарифных ставок при выполнении работ с тяжелыми и вредными условиями труда;
- сложность при расчете среднего разряда работ по смете, оплаты труда машинистов через затраты труда;
- затрудняется контроль заказчика за стоимостью строительства вследствие отсутствия мониторинга цен на региональных уровнях и др.
Применение ресурсного метода ограничено объектами с небольшой номенклатурой ресурсов, как правило, специализированного характера. Ресурсные сметы пользуются популярностью в дорожно-строительной отрасли.
Ресурсно-индексный метод предусматривает сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы. При этом используется ежемесячная информация региональных центров по ценообразованию в строительстве о стоимости материалов-представителей и ведущих машин, а по остальным ресурсам переход к текущему уровню цен производится через территориальные индексы.
При методе применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов используются стоимостные данные по ранее построенным или запроектированным аналогичным сооружениям.
Дата добавления: 2021-04-15; просмотров: 83; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!