По условиям поставки и продажи:
-цена-нетто - цена на месте купли-продажи;
-цена-брутто - цена, устанавливаемая по фактуре-счету с учетом условий купли-продажи (вида и размера потоварных налогов, наличия и уровня скидок, вида «франко» и условия страховки);
• мировые цены - цены, по которым проводятся крупные экспортные и импортные операции, совершаемых на ведущих по данному товару рынках.
Современная экономическая теория рассматривает цену как результат функционального взаимодействия комплекса ценообразующих факторов: спроса, потребительского выбора, предложения. Спрос на товар определяет максимальную цену, которую могут установить производители. Валовые издержки производства (сумма постоянных и переменных издержек) определяют минимальную ее величину.
Цель политики ценообразования — определить такую цену на реализуемую продукцию, которая позволит достичь объема продаж, максимизирующего прибыль. При разработке политики ценообразования следует учитывать и другие факторы:
- рекламу и маркетинг;
- послепродажное обслуживание;
- сроки доставки;
- надежность поставщиков;
- условия кредита.
В процессе формирования цены можно выделить этапы:
- постановку цели ценообразования,
- определение спроса;
- оценку расходов;
- проведение анализа цен и товаров, конкурентов;
- выбор метода установления цен;
- определение окончательной цены и правил ее будущих изменений;
- учет мер государственного регулирования цен.
|
|
|
Цена на строительную продукцию обеспечивает подрядчику возврат затрат в процессе строительного производства в полном объеме и прибыль в объеме нормы, а инвестору (заказчику) определяет объемы капитальных вложении на строительство объектов.
Цены на строительную продукцию формируются с учетом состояния экономической конъюнктуры региона в периоды предпроектного обоснования, проектирования и строительства объекта, т. е. в уровне текущих сметных цен на ресурсы и тарифы.
В строительстве, осуществляемом с привлечением средств государственных бюджетов всех уровней, цены формируются на основании правил, рекомендованных системой ценообразования и сметного нормирования, являющейся единой для участников строительного рынка независимо от формы собственности.
Подрядчик до заключения договора (контракта) с инвестором должен знать по предлагаемому строительному объекту объем инвесторской договорной цены на продукцию и нормы своих затрат: по накладным расходам, сметной прибыли, лимитированным затратам.
В условиях рыночных отношений инвестор (заказчик) и подрядчик в равной степени заинтересованы в объективности определения величины цены на строительную продукцию, потому что от этого зависит уровень рентабельности производственной деятельности подрядчика (период строительства объекта) и инвестора (заказчика) (период эксплуатации объекта).
|
|
|
При формировании цены на строительную продукцию применяются затратные методы - последовательное калькулирование затрат, определение сметных цен на производственные ресурсы, виды работ, объекты и на стройку в целом.
Процесс ценообразования в строительстве включает 3 этапа:
- определение лимитной цены на предпроектной стадии;
- расчет сметной стоимости строительства или реконструкции выполняемый при разработке проекта;
- установление договорных цен по согласованию между заказчиком подрядчиком и проектной организацией.
Лимитная цена характеризует предельный размер капитальных вложений, который не должен быть превышен в процессе проектирования и строительства,
Сметная стоимость устанавливается в процессе проектирования на основе принятых инженерных решений и утверждается в составе проекта. При этом она должна соответствовать или быть ниже лимитной цены.
Договорная цена - это цена, устанавливаемая инвестором (заказчиком) и подрядчиком на равноправной основе. В результате совместного решения составляется протокол согласования договорной цены, который является неотъемлемой частью договора подряда.
|
|
|
Если в ходе строительства возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине — в повышении договорной цены, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение договорной цены, вправе отказаться от договора. При этом подрядчик вправе требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.
Договорная цена может устанавливаться не только на основе прямого согласования между заказчиком и подрядчиком, но и в результате проведения торгов (тендеров). Это создает условия конкуренции подрядчиков и позволяет заказчику выбрать наиболее выгодные цены предложения.
С начала 90-х гг. прошлого столетия произошли коренные преобразования экономических отношений в Российской Федерации. В связи с рыночными реалиями ушли единые цены, тарифы. С середины 90-х гг. на российский строительный рынок хлынули новые материалы и технологии, в том числе и зарубежные.
Свободная (договорная) цена обеспечивает подрядчику возврат издержек производства и причитающуюся прибыль в размере обусловленной нормы, а инвестору (заказчику) - определение объема инвестиций на строительство объекта. При этом договорная цена может определяться как на основе сметной стоимости, так и по соглашению сторон с использованием соответствующих нормативов.
|
|
|
Системой государственного регулирования цен на строительную продукцию регламентируется не величина суммы, оговоренной договором строительного подряда, а условия и ограничения по уровням сметных затрат, учитываемых при формировании цен на строительную продукцию.
Системой государственного регулирования цен на строительную продукцию обеспечиваются три уровня регулирования - Министерство строительства и ЖКХ с его структурным подразделением - Федеральным центром ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов (ФАУ «ФССЦ»), второй уровень - региональные центры по ценообразованию в строительстве, третий - подрядные торги.
Дата добавления: 2021-04-15; просмотров: 62; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!