Определение элементов сметной стоимости строительных работ
Сметные цены на строительные материалы. Ввиду высокой материалоемкости строительной продукции и значительной доли затрат на материалы в структуре сметной стоимости работ, правильное определение сметных цен на материалы имеет первостепенное значение в работе сметчика по составлению, прежде всего, локальных смет.
Основные нормативные положения по применению материальных ресурсов приводятся в МДС 81-2.99 «Методические указания по разработке сборников (каталогов) сметных цен на материалы, изделия, конструкции и сборников сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений». На основе этого документа разрабатываются федеральные, отраслевые, территориальные и фирменные сметные цены материалов в составе соответствующих сборников.
В сметах стоимость материалов отражается по сметным ценам.
Применяют следующие виды сметных цен:
- фактические текущие сметные цены, определяемые по условиям поставки (комплектации) по данным бухгалтерского, складского и производственного учета, в том числе при расчетах за выполненные работы;
- средние территориальные текущие сметные цены различных сборников цен (ССЦ и др.);
- базисные цены по федеральным, территориальным и отраслевым сборникам сметных цен на материалы и соответствующей индексацией на момент составления смет (при отсутствии данных о текущих сметных ценах на материалы).
|
|
|
В локальных сметах (расчетах) затраты на материалы входят по полной цене – франко - приобъектный склад (франко-строительная площадка). Термин «франко» - международный коммерческий термин, обозначающий, какая часть затрат по доставке материалов до строек учтена в оптовой цене.
Сметная цена единицы строительного материала включает:
- отпускную (оптовую) цену;
- стоимость тары, упаковки и реквизита;
- транспортные расходы;
- наценки снабженческо-сбытовых организаций;
- заготовительно-складские расходы подрядных организаций.
В составе локальных сметных расчетов (смет) стоимость материальных ресурсов учитывается по данным используемых сборников единичных расценок.
Федеральный сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции составлен для Московской области (базового региона для всей сметно-нормативной базы 2001 г.) в базисных ценах на 01.01.2000 г. Для приведения базисных цен федеральных сборников в текущий уровень необходимо использовать региональные индексы пересчета стоимости. В регионах территориальные сборники (ССЦ и др.) разрабатываются с учетом конкретных условий изготовления и поставки материалов в соответствующие административно-территориальные районы, дается текущая сметная цена, что позволяет оценить в локальных сметах стоимость неучтенных материалов в текущих ценах (без индексации).
|
|
|
Средства на оплату труда рабочих. Основой всех форм и систем оплаты труда, применяемых в строительных организациях, является тарифная система обеспечивающая соответствие квалификации и оплаты труда работников сложности выполняемых ими работ. Тарифная система устанавливает тарифные ставки по квалификационным разрядам и тарифные коэффициенты, представляющие собой отношение тарифных ставок соответствующих разрядов к тарифной ставке первого разряда.
В сметах расходы на оплату труда рабочих определяются по тарифным ставкам - установленным размерам оплаты за единицу рабочего времени (руб. /чел -ч) в зависимости от квалификации рабочего (разряда).
Текущие тарифные ставки оплаты труда рабочих в строительстве ежемесячно публикуются в журналах «Ценообразование и сметное нормирование» (ЦиСН), сборниках средних сметных цен (ССЦ). Приводимые в ЦиСН тарифные ставки являются обязательными в сметных расчетах на объекты бюджетного финансирования. При внебюджетных источниках финансирования объектов предприятиям строительного комплекса разрешается изменять тарифные ставки, используя ставки ЦиСН в качестве ориентиров.
|
|
|
Затраты на эксплуатацию машин и механизмов. Порядок определения сметных цен эксплуатации строительных машин изложен в Методических указаниях по разработке сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств МДС 81-3.2005.
Затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов определяются исходя из данных о времени использования (нормативной потребности) необходимых машин (в машино-часах) и соответствующей цены (сметной расценки) одного машино-часа (маш.-ч) эксплуатации строительных машин и механизмов. Нормативная потребность в строительных машинах может определяться:
- по данным проекта организации строительства (ПОС);
- данным проекта производства работ (ППP);
- фактическим затратам на эксплуатацию машин и механизмов, используемых при строительстве объекта или выполнении СМР с последующим сопоставлением полученных результатов с данными ПОС или ППР.
Сметные цены на машино-часы по отдельным видам техники и механизмам приводятся в сборниках сметных цен на эксплуатацию строительных машин. Сборники могут быть федеральными, отраслевыми и территориальными. Выбор сборника зависит от того, в каких сметных ценах (базисных или текущих) и каким методом составляется сметная документация.
|
|
|
Накладные расходы. Накладные расходы как часть сметной себестоимости строительно-монтажных работ представляет собой совокупность затрат, связанных с созданием необходимых условий для выполнения строительных, ремонтно-строительных работ, их обслуживанием, организацией и управлением. В состав накладных расходов входят разные по экономическому содержанию статьи затрат, которые объединены по назначению в четыре группы:
1. Административно-хозяйственные расходы (оплата труда административно-хозяйственного персонала (АХП) и уплата единого социального налога; почтово-телеграфные и телефонные расходы аппарата управления; служебные командировки и разъезды АХП; амортизационные отчисления, арендная плата по основным фондам, предназначенным для обслуживания аппарата управления и т. п.).
2. Расходы на обслуживание работников строительства (затраты, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров; отчисления на единый социальный налог от расходов на оплату труда рабочих; расходы на охрану труда и технику безопасности и т. п.).
3. Расходы на организацию работ на строительных площадках (износ, и расходы по ремонту инструментов и производственного инвентаря; амортизационные отчисления, арендная плата, расходы на проведение всех видов ремонтов; содержание пожарной и сторожевой охраны объектов и т.п.).
4.Прочие накладные расходы (амортизация по нематериальным активам; платежи по кредитам банков; расходы на рекламу).
В настоящее время учет накладных расходов в составе сметной стоимости строительной продукции производится в соответствии с Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004 Госстроя России от 12.01.2004 г.).
Порядок расчета накладных расходов в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностям установлен в МДС 81-34.2004.
При этом используются следующие виды нормативов накладных расходов:
- укрупненные нормативы по основным видам строительства, применяемые при составлении инвесторских сметных расчетов;
- нормативы по видам строительных, монтажных, ремонтно-строительных и других работ;
- индивидуальные нормы для конкретной строительно-монтажной или ремонтно-строительной организации.
Основной базой являются средства на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе прямых затрат.
Начисление накладных расходов к укрупненным нормативам производится в конце локального сметного расчета за итогом прямых затрат.
Сметная прибыль. Сметная прибыль как часть сметной стоимости строительной продукции (сверх себестоимости работ) предназначена для уплаты налогов, развития производства, социальной сферы и материального стимулирования работников.
Как и накладные расходы, Госстрой России рекомендует исчислять сметную прибыль от величины средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе сметных прямых затрат.
Общеотраслевые нормативы сметной прибыли целесообразнее применять для разработки инвесторских смет, технико-экономического обоснования (ТЭО) проектов и определения начальной (стартовой) цены предмета конкурса при проведении подрядных торгов.
Нормативы сметной прибыли по видам строительно-монтажных работ применяется при определении сметной стоимости на стадии разработки рабочей документации и расчетах за выполненные работы.
При составлении локальных смет начисление сметной прибыли производится в конце локальной сметы.
Состав сметной документации
Для определения сметной стоимости строительства (реконструкции) объектов составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат и др.
Сметная документация составляется в установленном порядке независимо от метода осуществления строительства - подрядным или хозяйственным способом.
Первичным документом являются локальные сметные расчеты (сметы). Локальные сметные расчеты составляются на основе физических объемов работ, конструктивных чертежей элементов зданий и сооружений, принятых методов производства работ и, как правило, на каждое здание и сооружение по видам работ. При этом данные по отдельным видам работ группируются по отдельным конструктивным элементам зданий и сооружений. Порядок группировки данных по отдельным конструктивным элементам зданий, сооружений, видам работ должен соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства.
Локальные сметы относятся к первичным сметным документам и составляются на отдельные виды работ и затрат по сооружению на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.
Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их вы полнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.
Объектные сметные расчеты (сметы) составляются на строительство каждого отдельного здания и сооружения и определяют общий размер всех затрат, связанных с возведением данного объекта. Объектные сметы составляются на основе локальных сметных расчетов (смет) на отдельные виды работ и затрат по зданиям, сооружениям и общеплощадочным работам. Согласованные с подрядными строительными организациями сметные расчеты (сметы), входящие в объектные сметы, являются основанием для определения сметной стоимости строительной продукции.
Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты.
Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе рабочей документации (РД).
С целью определения полной сметной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком на текущем уровне цен, в конце объектной сметы в стоимость строительных и монтажных работ дополнительно включаются следующие средства на покрытие лимитированных затрат по сметным расчетам на отдельные виды затрат:
• на удорожание работ, выполненных в зимнее время, и другие подобные затраты, включаемые в сметную стоимость строительно-монтажных работ;
• прочие работы и затраты, которые определяются в процентах от стоимости каждого вида работ, затрат или от итога строительно-монтажных работ по всем локальным сметам;
• резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренный в сводном сметном расчете стоимости строительства, для возмещения затрат подрядчика, размер которых определяется по отдельному согласованию между заказчиком и подрядчиком.
Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей является документом, определяющим сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом.
Утвержденный сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства.
Сводный сметный расчет составляется на основе объектных смет, а также сметных расчетов на дополнительные затраты, не учтенные в объектных и локальных сметах.
Сводный сметный расчет на строительство составляется на текущем уровне цен. В сводном сметном расчете стоимости строительства объекта средства распределяются по следующим главам:
Глава 1. «Подготовка территории строительства».
Глава 2 «Основные объекты строительства».
Глава 3 «Объекты подсобного и обслуживающего назначения».
Глава 4 «Объекты энергетического хозяйства».
Глава 5 «Объекты транспортного хозяйства и связи».
Глава 6 «Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения».
Глава 7 «Благоустройство и озеленение территории».
Глава 8 «Временные здания и сооружения».
Глава 9 «Прочие работы и затраты».
Глава 10 «Содержание службы заказчика. Строительный контроль».
Глава 11 «Подготовка эксплуатационных кадров для строящегося объекта капитального строительства».
Глава 12 «Публичный технологический и ценовой аудит, проектные и изыскательские работы».
Сводка затрат - это сметный договор, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.
Дата добавления: 2021-04-15; просмотров: 74; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!