Глава 1. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления
Статья 1. Общие положения
1. Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар (далее - Правила) являются муниципальным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Законом Краснодарского края от 21 июля 2008 г. № 1540-КЗ «Градостроительный кодекс Краснодарского края», иными нормативными правовыми актами Краснодарского края, Уставом муниципального образования город Краснодар, Решением городской Думы Краснодара от 02 сентября 2020 г. № 100 п. 1 «О генеральном плане муниципального образования город Краснодар» (далее - Генеральный план), Решением городской Думы Краснодара от 19 июля 2012 г. № 32 п. 13 «Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования город Краснодар», а также с учётом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования город Краснодар, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
2. Правила являются документом градостроительного зонирования, который утверждается решением городской Думы Краснодара, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения правил и порядок внесения в них изменений.
|
|
|
3. Правила разработаны в следующих целях:
1) создания условий для устойчивого развития территории города Краснодар, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территорий города Краснодар;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
4. Правила обязательны к исполнению всеми субъектами градостроительных отношений на территории города Краснодар.
5. Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации устанавливают порядок регулирования землепользования и застройки территории города Краснодар, основанный на градостроительном зонировании - делении всей территории города Краснодар на территориальные зоны - и установлении для них градостроительных регламентов.
|
|
|
6. Муниципальные правовые акты по вопросам регулирования землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах
1. В Правилах используются понятия, значения которых установлены в Градостроительном кодексе Российской Федерации, Земельном кодексе Российской Федерации, федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации.
2. Кроме того, в Правилах используются следующие понятия:
высотные характеристики объекта - высота объекта (в этажах или в метрах), его частей, включая нефункциональные элементы и тип кровли (решение по ее устройству);
департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар (далее – Департамент) - специально уполномоченный орган администрации муниципального образования город Краснодар в области архитектуры и градостроительства, осуществляющий свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами, Положением о Департаменте и иными муниципальными правовыми актами;
зона регулирования архитектурной среды – зона градостроительного регулирования, ограничивающих территории, к которым устанавливаются особые требования к осуществлению градостроительной деятельности на них в виде планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, использования композиционных приемов при строительстве, капитальном ремонте, реконструкции объектов капитального строительства и эксплуатации зданий, сооружений;
|
|
|
комиссия по землепользованию и застройке муниципального образования город Краснодар (далее – Комиссия) - постоянно действующий орган муниципального образования город Краснодар, осуществляющий свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами, Положением о Комиссии и иными муниципальными правовыми актами.
коэффициент плотности застройки земельного участка - вид ограничения, устанавливаемый градостроительным регламентом (в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства), определяемый как отношение суммарной общей площади зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих, и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка;
|
|
|
максимальный процент застройки в границах земельного участка - отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
озеленение – территория с газонным покрытием в местах, предусматривающих перемещение людей по земельному участку (травяной покров, создаваемый посевом семян специально подобранных трав), и высадкой почво-покровных растений, преимущественно вечнозеленых в условиях климата Краснодара местах, где не предусмотрено перемещение людей на земельном участке и нормой расчета (число древесины и многолетних кустарниковых растений, высаживаемых на озеленяемой территории) высадки деревьев - 1 дерево на 20 м2 (дерево – лиственный и хвойный посадочный материал возрастом от 10 лет, диаметром штамба от 4 сантиметров);
реорганизация территории - изменение планировки застроенной территории и (или) изменение функционального назначения и параметров разрешенного строительства, реконструкции расположенных на ней объектов капитального строительства, обеспечение такой территории объектами социальной, коммунальной и транспортной инфраструктур в том числе в результате реализации мероприятий по комплексному развитию территории;
территория исторического поселения регионального значения город Краснодар – территория в границах, определенных приложением к Закону Краснодарского края от 23 июля 2015 г. № 3223-КЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Краснодарского края»;
этаж объекта строительства – надземная учетная характеристика высотности объекта строительства, отраженная в техническом описании объекта строительства при вводе его в эксплуатацию.
Дата добавления: 2021-07-19; просмотров: 107; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!