Статья 19. Застройка земельных участков
1. При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться предельные параметры разрешённого строительства, установленные для соответствующей территориальной зоны, нормативы градостроительного проектирования, а также установленные законодательством о пожарной безопасности и об обеспечении санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках.
2. Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты плотности застройки закрепляются в отношении планировочной единицы (как правило - квартала) с учётом необходимых по расчёту учреждений и предприятий обслуживания, гаражей, стоянок автомобилей, зелёных насаждений, площадок и других объектов благоустройства. Для производственных зон указанные коэффициенты закрепляются для планировочной единицы (как правило - квартала) производственной застройки, включающей в себя один или несколько объектов.
3. При подсчёте коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных норм и местных нормативов градостроительного проектирования.
|
|
|
4. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утверждённой застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором проектной документации после внесения в неё соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
5. Допускаются по нотариально удостоверенному письменному согласию правообладателей смежных земельных участков:
1) блокировка зданий, строений, сооружений, расположенных на смежных земельных участках;
2) поднятие уровня смежного земельного участка путём отсыпки грунта.
6. Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных строениях с изолированными от жилых зданий или их частей входами с учётом следующих условий:
1) обустройство входа с созданием условий для беспрепятственного доступа маломобильных граждан к месту получения услуги (обслуживания);
|
|
|
2) оборудование площадок для стоянки автомобилей посетителей;
3) соблюдение норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами.
7. На придомовой территории в границах земельных участков многоквартирных домов должны быть предусмотрены площадки (спортивные, для игр детей и отдыха взрослых, сушки белья, установки контейнеров для сбора бытовых отходов и мусора) и стоянки для хранения автомобилей в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
Статья 20. Особенности выдачи градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство многоквартирного жилого дома
1. Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и абзацу 7 статьи 2 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» представляет собой документ, который подтверждает в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом при осуществлении строительства, объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома, а также допустимость размещения объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома.
|
|
|
2. Градостроительный план земельного участка согласно части 1 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.
В части обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой проектирования и строительства объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома в разделе 5 формы градостроительного плана земельного участка «Информация об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий», утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 апреля 2017 года № 741/пр «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка ее заполнения» делается запись об обеспеченности жильцов планируемого к строительству объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома минимально допустимым уровнем обеспеченности указанными объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов, либо об отсутствии обеспеченности жильцов планируемого к строительству объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома минимально допустимым уровнем обеспеченности указанными объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов указывается в разрешении на строительство многоквартирного жилого дома.
|
|
|
3. Выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома осуществляется после расчета отсутствия ограничения по обеспеченности жильцов планируемого к строительству объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома минимально допустимым уровнем обеспеченности населения объектами местного значения, относящимися к областям, указанным в пункте 1 части 5 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объектами благоустройства территории, иными объектами местного значения и расчётных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения муниципального образования город Краснодар. Расчет отсутствия ограничения по обеспеченности жильцов планируемого к строительству объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома минимально допустимым уровнем обеспеченности указанными объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов осуществляется Департаментом на основании местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования город Краснодар, устанавливающих совокупность расчётных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами местного значения, относящимися к областям, указанным в пункте 1 части 5 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объектами благоустройства территории, иными объектами местного значения и расчётных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения муниципального образования город Краснодар с отражением такой информации в градостроительном плане земельного участка.
4. Отсутствие ограничения по обеспеченности жильцов планируемого к строительству объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома минимально допустимым уровнем обеспеченности указанными объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов указывается в разрешении на строительство многоквартирного жилого дома согласно информации из раздела 5 градостроительного плана земельного участка.
5. Срок проведения Департаментом расчета минимально допустимого уровня обеспеченности указанными объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов не может превышать срока рассмотрения заявления о выдаче градостроительного плана земельного участка и срока рассмотрения заявления о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома.
6. При наличии ограничения по обеспеченности жильцов планируемого к строительству объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома минимально допустимым уровнем обеспеченности указанными объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов указанного в разделе 5 градостроительного плана земельного участка выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома не производится по основаниям, указанным в части 10 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть информация, указанная в градостроительном плане земельного участка не может быть использована для получения разрешения на строительство.
Дата добавления: 2021-07-19; просмотров: 78; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!