Параграф 2. ПОНЯТИЕ И СОДЕРЖАНИЕ СУПЕРФИЦИЯ.
БУКВАЛЬНО. Superficies (суперфиции) означает все то, что прочно связано с землей.
В ЮРИДИЧЕСКОМ СМЫСЛЕ. суперфиции — это вещное, отчуждаемое и наследуемое право пользования строением на чужом земельном участке за плату.
Предметом суперфиция могли быть находящиеся на чужой земле строения, простая надстройка (этаж, возведенный на чужом здании) или же совокупность сооружений, используемых с хозяйственной целью (ИСКЛЮЧЕНИЕ - обычно это эмфитевзис) (например, плантация).
При этом собственник мог передать застройщику как пустующий участок, так и уже застроенный.
1. Если пустая земля - суперфициарий обязан был застроить ее за счет собственных средств. Возводимые строения рассматривались как принадлежность к главной вещи (земле), поэтому в суперфициарном праве действовал принцип superficies solo cedit, согласно которому собственник земли приобретал право собственности и на все постройки, возведенные на его участке застройщиком.
Параграф 3. ПРАВА СУПЕРФИЦИАРИЯ
характеризовалось следующими чертами:
1) застройщик имел вещное право пользования имуществом, что отличало его от обычного арендатора; по объему правомочий это право приближалось к собственности.
2) Подобно собственнику застройщик извлекал плоды из строения (например, от сдачи имущества в аренду и т.д.);
3) суперфициарий мог свободно распоряжаться строением при жизни и на случай смерти. (1) Согласия хозяина на отчуждение имущества не требовалось, (2) он не имел права на преимущественную куплю, (3) не мог истребовать laudemium с нового приобретателя.
|
|
|
4) застройщик мог установить сервитуты на время существования своего ius in re aliena,
5) мог заложить его.
6) По смерти застройщика суперфиций переходил к его наследникам либо по завещанию, либо по закону.
Параграф 4. ОБЯЗАННОСТИ СУПЕРФИЦИАРИЯ
1) Отчуждатель должен был известить dominus'a о том, что он намерен передать суперфиций другому лицу. Однако несоблюдение этого правила не давало хозяину застроенного участка права оспорить действительность такой сделки или прекратить суперфиций.
2) он должен был нести государственные повинности, лежащие на поземельном имуществе. В случае неплатежа податей хозяин не мог лишить застройщика его ius in re, недоимки взыскивались с него общим фискальным порядком;
3) суперфициарий уплачивал dominus 'y арендную плату (solarium ) за пользование имуществом. Solarium мог взыскиваться (1) с какой-либо периодичностью - обычно ежегодно (2) вносился единовременно при установлении суперфиция, (3) вообще не вноситься (собственник мог освободить застройщика от внесения solarium'a). ЗАДОЛЖЕННОСТЬ НЕ ЯВЛЯЛАСЬ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА!!! Она могла быть взыскана собственником при помощи личного (обязательственного) иска на основании той сделки (наем или купля-продажа), которой был установлен superficies'. Однако каждый новый приобретатель суперфиция обязан был уплачивать не только текущие платежи за время его владения, но и недоимки, не взысканные с прежних пользователей;
|
|
|
4) застройщик обязывался возвести строение (надстроить этаж) на участке в оговоренный срок. По общему правилу он не нес расходы на капитальный ремонт здания, если иное не было установлено соглашением с хозяином земли;
5) застройщик должен был передать клад хозяину земли. Напомним, что эмфитевтор в аналогичном случае мог оставить за собой половину thesaurus'a. Зато если клад был обнаружен в самом здании, то его собственником становился суперфициарий.
Параграф 5. ОСНОВАНИЯ УСТАНОВЛЕНИЯ СУПЕРФИЦИЯ.
1) на основании ДОГОВОРА между сторонами, НО при этом (в отличие от эмфитевзиса) требовалась еще и передача вещи ( traditio ). Специального контракта (по аналогии с contractus emphyteuticarius) изобретено не было, поэтому стороны использовали в таких случаях либо (1) emptio -venditio (куп-прод), либо (2) locatio -conductio (найм), либо даже (3) дарение
2) посредством ЗАВЕЩАТЕЛЬНОГО ОТКАЗА (легата);
|
|
|
3) на основе СУДЕБНОГО РЕШЕНИЯ, если при разделе общего застроенного участка судья передавал одному лицу право собственности на землю и постройку, а другому - правопользования;
4) путем ДАВНОСТНОГО ПРИОБРЕТЕНИЯ. Хотя источники прямо не упоминают о таком способе возникновения в отношении суперфиция, но теоретически нет никаких оснований не допускать применения давности для установления суперфиция, поскольку она допускалась при сервитутах (которые также относятся к категории iura in re aliena).
Дата добавления: 2020-04-25; просмотров: 149; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!