Параграф 6. ОСНОВАНИЯ ПЕРЕХОДА СУПЕРФИЦИЯ К НОВОМУ ЛИЦУ.
а) в случае заключения договора об отчуждении между прежним и новым обладателем суперфиция;
б) в порядке наследования (как по закону, так и по завещанию) + на основе завещательного отказа;
в) путем судебного решения в процессах, возбужденных разделительным иском. В этом случае повторялась история с эмфитевзисом (если застроенную землю нельзя было разделить, то допускалось присуждение superficies одному лицу, которое обязывалось уплатить часть стоимости застройки остальным претендентам).
Параграф 7. ЗАЩИТА СУПЕРФИЦИЯ
1) ПЕТИТОРНЫЕ ИСКИ как actiones utiles
actio de superficie (in rem ) предоставлялся суперфициарию согласно обещанию претора в случае потери владения постройкой и действовал аналогично виндикационному иску.
actio negatoria, (не потеряв possessio суперфицием, он отрицал право третьих лиц на создание помех в осуществлении своего права со стороны третьих лиц)
actio prohibitoria, (не потеряв possessio суперфицием, он воспрещал ответчику вмешиваться в осуществление суперфициарного права)
actio Publiciana . суперфициарий, являвшийся (подобно эмфитевтору) производным владельцем застроенного участка, мог, вероятно, воспользоваться и Публициановым иском для возврата имущества, владение которым он утратил (если по каким-то причинам не желал прибегнуть к actio de superficie).
Конфессорный иск
2) ПОСЕССОРНАЯ ЗАЩИТА (так как является владельцем)
интердикт о суперфиции (interdictum de superficie), сконструированного претором на основе interdictum uti possidetis и использовавшегося для удержания владения;
|
|
|
3) ЛИЧНЫЕ ИСКИ поскольку для установления права застройки не было изобретено специального контракта (что имело место в эмфитевтическом праве), то стороны обычно использовали в таких случаях либо emptio-venditio, либо locatio-conductio. Следовательно, суперфициарий имел также и личные (обязательственные) иски против хозяина земли, принадлежащие ему как стороне упомянутых сделок.
Параграф 8. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ СУПЕРФИЦИЯ.
1) по соглашению сторон;
2) в случае гибели самого участка +перехода его в разряд res extra commercium, + оккупации имущества неприятелем и т.д. Гибель строений сама по себе не влекла прекращения данного ius in re aliena, если иное не было предусмотрено соглашением сторон;
3) по истечении срока, если право застройки предоставлялось на время;
4) наступлением резолютивного (отменительного) условия, предусмотренного сторонами;
5) на основе судебного решения;
6) в случае слияния прав (1) на стороне собственника (consolidatio) или суперфициария (confusio);
7) смертью застройщика, не имевшего наследников (+ или в случае отказа всех наследников от наследства). Фиск в этом случае не мог воспользоваться своим правом на имущество как на bonus vacans, и право застройки прекращалось по истечении срока для вступления в наследство;
|
|
|
8) односторонним отказом застройщика от своего права (derelictio);
9) иными способами из договора, если они не противоречили существу этого института.
Решение вопроса о праве собственности на здание, возведенное на чужой земле, не вызывало у римских юристов сколько-нибудь существенных затруднений, так как, с одной стороны, принцип superficies solo cedit применялся не только при возведении строения на чужом участке, но также и при застройке своей земли чужим материалом. Фундаментом данного правила являлось признание земли с постройками единым целым, в котором земля считалась главной вещью, а все, что ее покрывало, рассматривалось как приращение. А к таким отношениям (застройке чужой земли) римляне применяли только accessio (приращение), не допуская возможности привлечения спецификации.
С другой стороны, римское частное право, как уже ранее отмечалось, не допускало одновременного существования двух прав собственности на одном и том же участке. Следовательно, предоставление в собственность здания как отдельного объекта без соответствующего пространства земли оказывалось невозможным, а выход был найден в одновременном обременении и участка, и строения, возведенного на нем, ограниченным вещным правом (суперфицием) в пользу застройщика.
Дата добавления: 2020-04-25; просмотров: 116; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!