Параграф 2. ПОНЯТИЕ И ПРИЗНАКИ ЭМФИТЕВЗИСА.
Эмфитевзис есть «(1) вещное, (2) отчуждаемое и (3) наследственное право владения и пользования чужой землей и плодами ее за арендную плату с обязанностью обрабатывать и не ухудшать имения»
Римский эмфитевзис развивался по отношению к сельскохозяйственным участкам, но был возможен также относительно других недвижимостей (например строений).
ОСНОВНЫЕ ПРИЗНАКИ ЭМФИТЕВЗИСА.
1. Эмфитевзис есть вещное право, так как бессрочен и рождает вещные иски (actiones in rem) - этими признаками он отличается от обыкновенной аренды, представляющей обязательственное право, ограниченное сроком и защищаемое личным иском. Но стороны могли ограничить эмфитевзис определенным сроком (хотя и весьма длительным); в этом случае от них требовалось ясно выраженное требование считать данное отношение за emphyteusis , а не за имущественный наем (вариант с Ниццей).
2. Эмфитевзис есть такое вещное право, которое полнотой своей приближается к праву собственности.
3. Эмфитевзис есть отчуждаемое право. Обладатель эмфитевзиса (emphyteuta) может возмездно и безвозмездно отчуждать свое право. Обладая отчуждаемым правом, эмфитевтор мог не только передавать его, но и закладывать, а также обременять сервитутом на все время действия emphyteusis'a. Но он не должен был забрасывать землю (deserere).
4. Эмфитевзис есть право пользования чужим имуществом. Это право гораздо шире сервитутных прав (secundura condicionem rei). В связи с этим эмфитевтор мог приспособлять вещь к любому пользованию.
|
|
|
5. Эмфитевзис есть право пользования плодами и приращениями.
6. Эмфитевзис есть право пользования за арендную плату, имевшую разные названия (vectigal, pensio, canon, reditum).
7. Эмфитевзис есть право, соединенное с обязанностью не ухудшать вещь. Это было единственное ограничение эмфитевтора относительно пользования вещью
ВЫВОД. Следовательно, emphyteusis отличается от сервитутов тем, что его существование не связано ни с определенным лицом (как в личных сервитутах), ни с определенным имуществом (как в земельных). Кроме того, эмфитевзис отчуждаем и передается по наследству. От имущественного найма эмфитевзис, как уже упоминалось, отличается бессрочным (или долгосрочным) действием, а также вещным характером защиты, тогда как обычная аренда весьма краткосрочна и предоставляет арендатору только личный иск против собственника имущества.
Доп. информация. Существовали светские (мирские) и церковные emphyteuseos, смотря по тому, кто является собственником земельного участка: мирянин или Церковь
ПАРАГРАФ 3. ОСНОВАНИЯ УСТАНОВЛЕНИЯ ЭМФИТЕВЗИСА.
1. ДОГОВОР. Установление эмфитевзиса совершалось прежде всего посредством особого договора, названного, как уже упоминалось, императором Зеноном в его законе contractus emphyteuseos или emphyteuticarius. При этом для возникновения вещного права не требовалось передачи участка, поскольку locatio in perpetuum сразу же порождает иск, а значит, и ius in re. Сторонами договора являлись: 1) собственник сдаваемого в эмфи-тевтическую аренду имения - dominus emphyteuseos; 2) содержатель аренды (тот, кому предоставлено эмфитевтическое право) - emphyteuta (эмфи-тевта, эмфитевтор). Само отданное в пользование имение называлось ager vectigalis s. emphyteuticarius.
|
|
|
Права и обязанности сторон устанавливались этим договором, для которого не существовало определенной формы.
2. СУДЕБНОЕ РЕШЕНИЕ. Ius emphyteuticum также мог быть установлен посредством судебного решения (adiudicatio), НО только если при разделе общего имения право собственности передавалось одному лицу, а право вечного пользования - другому субъекту (исключительный случай, когда судья создавал новое ius in re).
3. ОТКАЗ В ЗАВЕЩАНИИ. Эмфитевзис также возникал путем одностороннего изъявления воли собственником через отказ в завещании (legatum). Чаще всего таким образом земли передавались Церкви.
4. ДАВНОСТЬ Относительно приобретения эмфитевзиса по давности в литературе по римскому праву нет единства мнений. С одной стороны, источники прямо не предусматривают, но и не отрицают такой возможности.
|
|
|
ПЕРВАЯ ТЗ. Поэтому многие романисты допускают давностное владение как основание возникновения ius emphyteuticum, если кто-нибудь пользуется землей на правах эмфитевтора в течение 30 лет (для inter praesentes) или 40 лет (для inter absentes). (ВНИМАНИЕ! Копылов за эту тз. Следует согласиться с этой точкой зрения, поскольку, исходя из общих начал римского частного права, нельзя исключить такой способ установления эмфитевзиса, который применим к собственности и сервитутам.)
ВТОРАЯ ТЗ. С другой стороны, существует точка зрения, что закон о давности не подлежит распространительному толкованию и не может быть применен к эмфитевзису.
ТРЕТЬЯ ТЗ. И наконец, часть цивилистов полагают, что давность может служить только основанием перехода уже существующего эмфитевтического права к новому приобретателю2.
-------------------------------------------------------------------------------
Параграф 4. ПЕРЕХОД ПРАВА.
От установления эмфитевтического права следует отличать приобретение (переход) уже существующего права, которое могло иметь место в следующих случаях:
а) на основании договора между «старым» и «новым» эмфитевтором;
|
|
|
б) в порядке наследования (как по закону, так и по завещанию);
в) путем судебного решения (adiudicatio) преимущественно по делам, возбуждаемым разделительными исками. Так как участок, подлежащий эмфитевзису, не мог быть разделен на реальные части без согласия собственника, то судья для решения спора о разделе должен был присудить весь emphyteusis одному из участников процесса с тем, чтобы он уплатил соответствующее вознаграждение другим участникам
Дата добавления: 2020-04-25; просмотров: 142; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!