Договор пожизненного содержания с иждивением
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество, за исключением земельного участка, в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). При этом земельный участок передается под выплату ренты в соответствии с законодательством об охране и использовании земель.
Юридическая характеристика: односторонний, возмездный, реальный.
Срок договора: срок жизни получателя ренты.
Предмет договора: жилой дом (его часть), квартира, земельный участок или иная недвижимость; материальное обеспечение в натуре, которое может быть заменено выплатой периодических платежей в течение жизни гражданина.
Стороны договора: получатель (только гражданин, собственник передаваемого имущества, и (или) указанные им третьи лица), плательщик (любое лицо).
Стоимость всего объема содержания с иждивением не должна быть менее двукратного размера базовой величины. Стороны в договоре могут предусмотреть большую стоимость либо стоимость конкретного предоставления, его вид, форму, качество, а также периодичность выплаты, которая может зависеть от жизненных потребностей иждивенца.
Договор может быть прекращен по общим основаниям прекращения обязательств (за исключением зачета встречного требования) и специальным основаниям, к которым относятся:
|
|
|
• смерть получателя ренты. Обязательство плательщика ренты, как и сам договор, прекращается, но лицо, имеющее право на возмещение вреда в связи со смертью кормильца, приобретает право на взыскание рентной суммы с лица, признанного виновным в смерти получателя ренты;
• существенное нарушение обязательств плательщиком ренты. В этом случае получатель ренты имеет право потребовать либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты выкупной цены. В выкупную цену ренты не входят расходы плательщика, понесенные в связи с содержанием получателя ренты.
Договор аренды: общие положения
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Юридическая характеристика: консенсуальный, двусторонний, возмездный.
Виды: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).
Стороны договора: арендодатель (любые лица – собственники имущества), арендатор (любые лица).
|
|
|
Предмет договора: имущество, признанное в соответствии с законодательством объектом аренды и передаваемое арендодателем арендатору, индивидуально-определенные непотребляемые вещи.
Форма договора: письменная – если срок аренды более 1 года или одна сторона является юридическим лицом; государственная регистрация – если недвижимое имущество, за исключением Декрет № 24 от 19.12.2008 «О некоторых вопросах аренды капитальных строений, изолированных помещений и машино-мест».
Цена договора: определяется соглашением сторон.
Арендная плата может устанавливаться в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Срок договора: может быть неопределенным, отдельные виды на срок не менее 3 лет и не более 99 лет.
Обязанности арендодателя:
• предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем требованиям законодательства и условиям договора аренды, а также назначению такого имущества вместе со всеми документами и принадлежностями имущества;
|
|
|
• нести ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, если эти недостатки не позволяют полностью или частично пользоваться имуществом. Арендодатель не несет ответственности за недостатки, если они: оговорены в договоре; были заранее известны арендатору или если эти недостатки сам арендатор должен был обнаружить при передаче имущества:
• предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Если арендодатель не исполнил эту обязанность, то арендатор вправе по своему выбору требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков;
• производить за свой счет капитальный ремонт, если данная обязанность возложена на него по договору или в соответствии с законодательством. Капитальный ремонт должен производиться в договорный либо разумный срок, если вызван неотложной необходимостью.
Обязанности арендатора:
• своевременно вносить арендную плату в установленном размере, в порядке и сроки, определенные договором. Если они в договоре не определены, то плата вносится в порядке, на условиях и в сроки, которые обычно применяются при аренде такого имущества;
|
|
|
• пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора и назначением имущества;
• поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт, нести расходы;
• при прекращении договора вернуть имущество в том же состоянии. Если имущество не возвращено или возвращено с просрочкой, то арендодатель вправе получить арендную плату за это время.
Права арендатора:
Арендатор имеет преимущественное право на продление договора. Два условия:
1. Надлежащее исполнение предыдущего договора;
2. Письменное уведомление арендодателя.
Условия договора аренды могут быть изменены, но они не должны быть хуже по сравнению с теми условиями, на которых арендодатель готов был бы отдать это имущество в аренду другому лицу.
Если арендодатель отказал арендатору, но в течение года заключил договор аренды с другим лицом, либо не отказывал арендатору, но предложил ему худшие условия, вынудившие его к отказу, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде на себя перевода прав и обязанностей арендатора и возмещения убытков, либо только возмещения убытков.
Арендатор имеет право с согласия арендодателя передавать свои права полностью или частично другим лицам.
Прекращение договора:
• с истечением срока договора (в тех случаях, когда арендодатель потребует возврата имущества или арендатор сам его возвратит);
• в случае гибели предмета аренды.
В одностороннем порядке договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, когда арендатор:
• пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
• существенно ухудшает имущество;
• более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
• не производит капитального ремонта имущества в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре – в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательством или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
В одностороннем порядке договор может быть расторгнут по требованию арендатора, когда:
• арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
• переданное имущество имеет недостатки, препятствующие пользованию, не оговоренные при заключении договора;
• арендодатель не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором сроки в тех случаях, когда капитальный ремонт имущества является его обязанностью по договору.
Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 201; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!