ЖК РБ, ГК РБ, Правила электроснабжения, утвержденные постановлением Совета Министров РБ от 17.10.2011 № 1394 (далее - Правила № 1394).
Договор куплю-продажи недвижимости
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, капитальное строение (здание, сооружение), квартиру или другое недвижимое имущество.
Юридическая характеристика: консенсуальный, двусторонний, возмездный.
Существенные условия: предмет договора, цена.
Предмет договора: недвижимое имущество (должны содержаться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества).
Цена: должна быть предусмотрена договором, обычные правила определения цены не применимы.
Форма договора: письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законодательными актами право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
|
|
|
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи «Последствия передачи товара ненадлежащего качества», за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий условиям договора.
Купля-продажа в Республике Беларусь регулируется тремя основными нормативными правовыми актами: Гражданским кодексом (параграф 7 «Продажа недвижимости» главы 30 «Купля-продажа»), Жилищным кодексом и Положением о порядке купли-продажи квартир (домов), утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.08.1993 г.№ 589.
Купли-продажи квартиры, домов в РБ
По договору купли-продажи квартиры, домов продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, а покупатель обязуется ее принять и уплатить за нее определенную цену
|
|
|
Квартира представляет собой жилое помещение, состоящее из одной либо нескольких жилых комнат, кухни и других подсобных помещений, вход в которое организован с придомовой территории или из вспомогательных помещений жилого дома.
Договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность
Следует иметь в виду, что продавец и покупатель могут заключить предварительный договор купли-продажи. По предварительному договору стороны обязуются заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В договоре купли-продажи квартиры должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору — номер дома, номер квартиры, площадь. При отсутствии этих данных договор считается незаключенным .
Еще одно существенное условие договора — цена квартиры. Если условие о цене в договоре отсутствует, то он также признается незаключенным.
Сумму сделки в договоре следует указывать в белорусских рублях. При этом ГК разрешает указывать в договоре возможность оплаты квартиры в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая оплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или соглашением сторон
|
|
|
Законодательство также предусматривает дополнительные условия продажи жилых помещений, имеющих целью защиту прав граждан, проживающих в этих помещениях. В частности, в договоре купли-продажи квартиры должен содержаться перечень лиц, за которыми сохраняется право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их конкретных прав по пользованию.
Кроме того, при продаже квартиры требуется согласие всех совершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним и имеющих право пользования жилым помещением.
Граждане, давшие согласие на продажу квартиры и не указанные в договоре как граждане, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, при переходе права собственности могут быть выселены по требованию нового собственника без предоставления другого жилого помещения.
|
|
|
Если в квартире проживают несовершеннолетние, то ее отчуждение допускается только с согласия органа опеки и попечительства, которым является управление (отдел) образования исполкома или местной администрации
В даче согласия на сделку может быть отказано, если будет установлено, что сделка ущемляет права и законные интересы несовершеннолетнего.
Договор продажи квартиры, являющейся общей совместной собственностью супругов, заключенный одним из супругов, может быть удостоверен лишь при наличии согласия другого супруга на отчуждение жилого помещения.
Однако если супруг не зарегистрирован в отчуждаемой квартире, а квартира приобретена до брака либо получена по наследству или по договору дарения, то согласие супруга не требуется.
При нотариальном удостоверении договора купли-продажи квартиры нотариус проверяет принадлежность квартиры продавцу, дееспособность сторон, подлинность их подписей. Нотариус также истребует письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним и имеющих право пользования жилым помещением, а также согласие органа опеки и попечительства, если в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные либо ограниченные в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения.
Однако удостоверение договора нотариусом еще не влечет за собой перехода права собственности.
Договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента его государственной регистрации в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.
Может сложиться ситуация, когда качество переданной продавцом квартиры не соответствует условиям договора. Если недостатки не были оговорены продавцом при продаже, то покупатель на основании ст. 445 ГК может по своему выбору потребовать:
1. соразмерного уменьшения покупной цены;
2. безвозмездного устранения недостатков за счет продавца в разумный срок;
3. возмещения собственных расходов на устранение недостатков.
При обнаружении неустранимых недостатков, либо недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков покупатель вправе отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной за квартиру цены.
В соответствии с п. 2 ст. 447 ГК недостатки в недвижимости могут быть обнаружены в разумный срок, который, однако, не должен превышать двух лет. При этом договором могут быть установлены и более длительные сроки обнаружения недостатков.
Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 210; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!