Договор ренты: понятие, правовое регулирование, элементы

⇐ ПредыдущаяСтр 7 из 38Следующая ⇒

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). А также пожизненное содержание с иждевением.

Признаки договора ренты. Договоры ренты, заключенные под отчуждение движимого имущества, могут обладать реальным и консенсуальным характером в зависимости от того, за плату или бесплатно отчуждено движимое имущество под выплату ренты.

Договоры ренты могут иметь односторонний или взаимный характер. Реальные договоры ренты, по которым передача движимого имущества осуществляется по модели договора дарения, являются односторонними, а консенсуальные договоры ренты, по которым передача движимого имущества осуществляется по модели договора купли-продажи, являются взаимными.

Договор ренты является возмездным.

Форма договора ренты. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Предмет договора ренты определен как «имущество». Точно назван лишь предмет договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, которым объявлено недвижимое имущество. Предметом договора ренты могут быть вещи (как движимые, так и недвижимые), наличные деньги и документарные ценные бумаги.

Сторонами договора ренты являются:

получатель ренты (рентный кредитор) — лицо, передающее свое имущество в собственность другого лица с целью получения от последнего в течение длительного периода времени дохода (ренты);

плательщик ренты (рентный должник) — лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу в течение длительного периода времени доход (ренту).

Рентные платежи могут осуществляться в форме денежных выплат, а также в форме предоставления иждивения, включающего обеспечение потребностей в жилье, питании, одежде и т. п. В законе может устанавливаться минимальный размер пожизненной ренты и минимальной стоимости общего объема содержания с иждивением.

Обязательство по выплате рентных платежей является длящимся и подлежит систематическому исполнению. В связи с этим законом устанавливается ряд правил о форме и способах обеспечения исполнения обязательства по выплате ренты.

Сроки.

Главным признаком постоянной ренты является бессрочный характер обязательства по выплате ренты, возложенного договором на плательщика ренты. Это означает, что его существование не ограничивается каким-либо периодом времени, в том числе сроком жизни или существования получателя.

Постоянная рента

Юридическая характеристика: односторонний, реальный, возмездный.

Стороны договора: плательщик (граждане и юридические лица), получатель (граждане и некоммерческие организации).

Предмет договора: передаваемое имущество и денежная сумма, подлежащая выплате получателю ренты.

Постоянная рента должна выражаться в денежной форме, может выплачиваться как в деньгах, так и в натуральной форме, соответствующей этой суммы. Возможно сочетание денежной и натуральной формы.

Постоянная рента выплачивается ежеквартально, если иное не предусмотрено договором.

Рента индексируется к базовой величине.

Выкуп ренты:

· Если условий о выкупной цене в договоре нет, тогда выкуп ренты зависит от того, передавалось ли имущество за плату или бесплатно.

· Если имущество передавалось за плату, то выкупная цена определяется как годовая сумма рентных платежей.

· Если имущество передавалось бесплатно, то выкупная цена включает в себя годовую сумму рентных платежей и стоимость переданного имущества.

Право плательщика на выкуп безусловно, одностороннее, в наличии мотивировки не нуждается. Условие об отказе плательщика от этого права ничтожно. Однако в договоре может быть предусмотрено, что право на выкуп не может осуществляться при жизни получателя ренты.

Получатель ренты также может быть инициатором выкупа в случаях, прямо указанных в законодательстве. Например:

1. плательщик ренты просрочил выплату больше чем на один год, если иной срок не предусмотрен договором;

2. плательщик нарушил обязательства по обеспечению выплаты ренты;

3. плательщик признан банкротом, либо имеются очевидные свидетельства о невозможности дальнейшего получения ренты;

4. недвижимое имущество, которое было передано под ренту, поступило в общую собственность нескольких лиц или разделено между несколькими собственниками.

Пожизненная рента

Юридическая характеристика: односторонний, реальный, возмездный.

Стороны договора: плательщик (граждане, юридические лица), получатель (только гражданин или указанное им третье лицо).

Пожизненная рента определяется как денежная сумма, которую периодически выплачивают получателю в течение его жизни. Натуральная форма исключена.

Минимальный размер пожизненной ренты установлен в 1 базовую величину в месяц. Сумма также индексируется по базовой величине.

Срок выплаты – 1 раз в месяц. Стороны могут предусмотреть иную периодичность.

Может быть прекращен в результате смерти получателя, по соглашению сторон, за существенное нарушение договора плательщиком. В этом случае получатель вправе требовать выкупа по тем же правилам. При этом если под выплату были бесплатно отчуждены квартира или жилой дом, получатель вправе требовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены.

Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 215; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

⇐ Предыдущая 2 3 4 5 678 9 10 11 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!