ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. ____________ « __ » _______ 20__г.
Открытое акционерное общество «Российские железные дороги», в лице начальника ______________ дистанции гражданских сооружений – структурного подразделения _____________ дирекции по эксплуатации зданий и сооружений – структурного подразделения _____________ железной дороги – филиала ОАО «РЖД», именуемое в дальнейшем Балансодержатель, с одной стороны, и гражданин _____________________________, __________ г.р., паспорт ________ ________ выдан __________г. _____________________________________________________________, зарегистрирован по адресу: ________________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, составили настоящий акт о том, что в соответствии с договором краткосрочного найма жилого помещения Наниматель передал, а Балансодержатель принял жилое помещение, расположенное по адресу: ______________________________________________________________.
1. Наличие оборудования и его состояние:
| № | Наименование оборудования | Количество /шт./ | Состояние | Показатель счетчика |
| 1 | Газовая плита | |||
| 2 | Ванна | |||
| 3 | Раковина со смесителем | |||
| 4 | Мойка со смесителем | |||
| 5 | Унитаз компакт | |||
| 6 | Счетчик газовый | |||
| 7 | Счетчик холодной воды | |||
| 8 | Счетчик горячей воды | |||
| 9 | Пожарный рукав | |||
| 10 | Автоматы отключения электричества | |||
| 11 | Электросчетчик | |||
| 12 | Мебель, электроприборы и иное оборудование | |||
| 13 | * | |||
| 14 | * |
* – также в таблице указывается техника, оборудование, внутреннее помещение квартиры или жилого дома, земельный участок, надворные постройки, объекты благоустройства и другое имущество.
|
|
|
2. Жилое помещение передано в ________________ состоянии.
3. Косметический ремонт помещений _____________________.
4. Задолженность по квартплате _______________________________.
5. Задолженность по оплате за наём жилого помещения ___________________.
6. Комплект ключей от квартиры в количестве ____ шт. Нанимателем сдан.
«Балансодержатель»: «Наниматель»:
____________________/И.О.Фамилия/ _________________ /И.О. Фамилия/
м.п.
Исп. Пахомова Ю.В., ЦСР
(499) 262-56-89
18 июля 2017 1393р
Об утверждении адресной программы формирования
Специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» на 2018-2019 годы
В целях повышения производственно-технологической устойчивости ОАО «РЖД» и реализации основных направлений социальной политики ОАО «РЖД»:
|
|
|
1. Утвердить прилагаемую адресную программу формирования специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» на 2018-2019 годы.
2. Начальникам Департамента социального развития Бурцеву П.В. и Департамента управления персоналом Саратову С.Ю. сконцентрировать предусмотренные инвестиционной программой ОАО «РЖД» на 2018-2019 годы средства на формировании специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» на железных дорогах и участках железных дорог, на которых возникают проблемы с обеспечением перевозочного процесса трудовыми ресурсами.
3. Начальнику Департамента социального развития Бурцеву П.В. и начальникам железных дорог использовать при создании специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» экономически обоснованные энергосберегающие и экологичные технологии строительства жилых домов по утвержденным ОАО «РЖД» типовым проектам и архитектурно-планировочным решениям.
Вице-президент
ОАО «РЖД» Д.С.Шаханов
|
|
|
Исп. Мылицин Александр Владимирович, ЦСР
262-56-89
УТВЕРЖДЕНА
распоряжением ОАО «РЖД»
от 18 июля 2017 г. № 1393р
Адресная программа формирования специализированного
Жилищного фонда ОАО «РЖД» на 2018-2019 годы
1. Общие положения
Федеральным законом «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» предусмотрено сохранение необходимой части специализированного жилищного фонда в собственности хозяйствующего субъекта в области железнодорожных перевозок для обеспечения его производственных и технологических функций.
Потребность в специализированном жилищном фонде обусловлена производственно-технологическими особенностями железнодорожного транспорта, территориальной разбросанностью инфраструктуры, взаимосвязанностью работы структурных подразделений, высокой ответственностью, возлагаемой на работников, необходимостью проживания работников ряда профессий в непосредственной близости от места работы.
|
|
|
С учреждением в 2003 году на базе Федеральных государственных предприятий – железных дорог Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» и введением в 2005 году нового Жилищного Кодекса Российской Федерации были созданы качественно новые условия и возможности для формирования частного жилищного фонда, который мог быть использован собственником для специальных целей без права отчуждения его в пользу проживающих в нем граждан.
Часть жилых помещений, доставшихся «в наследство» от МПС РФ, признаны не относящимися к основной деятельности Компании (в основном – общежития) и ведется передача их в муниципальную собственность. С другой стороны, определены требования к специализированному жилищному фонду Компании (далее – ЖФК), необходимому для осуществления Компанией своей основной деятельности. Происходит планомерное наращивание ЖФК за счет приобретения и строительства.
Сформированная нормативно-правовая база обеспечила эффективность формирования, управления и содержания специализированного жилищного фонда и в совокупности с возможностью аренды жилых помещений на рынке недвижимости является надежным механизмом обеспечения трудовыми ресурсами производственного процесса перевозок.
ОАО «РЖД» имеет свою специфику:
а) осуществляет деятельность на значительной части территории страны, в т.ч. и в малонаселенных местах;
б) характерен «сетевой» характер работы, предполагающий непрерывную работу всей системы с координацией этой работы в реальном масштабе времени.
Вышеперечисленные факторы деятельности ОАО «РЖД» ведут к необходимости наличия ЖФК в зоне функционирования всей системы ОАО «РЖД» и требуют возможности достаточно оперативного перемещения персонала по всей системе. Малоразвитый рынок жилья (и его аренды) и крайне ограниченные объемы коммерческого строительства жилья в ряде регионов страны ограничивают возможности ОАО «РЖД» по существенному сокращению ЖФК в кратко- и среднесрочной перспективе.
2. Основания необходимости разработки адресной программы формирования специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД»
Концепцией жилищной политики предусмотрено формирование специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», классифицированного советом директоров ОАО «РЖД» как профильный непроизводственный актив целевого использования. Кроме того совет директоров ОАО «РЖД» своим решением от 7 февраля 2012 года одобрил необходимость сохранения ЖФК в системе ОАО «РЖД» и его дальнейшее формирование.
Порядок формирования ЖФК определяется Положением о формировании специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» и перечнем основных профессий и должностей работников ОАО «РЖД», обеспечивающих соответствующие производственно-технологические процессы, которым в связи с характером трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от места работы, приглашенных, перемещенных руководителей и специалистов ОАО «РЖД», которые могут проживать в жилых помещениях ЖФК.
ЖФК предназначен для неоднократного заселения в производственных целях, и не может отчуждаться нанимателями в собственность. В соответствии с трудовым договором работникам ОАО «РЖД» могут предоставляться жилые помещения ЖФК только на время исполнения трудовых обязанностей. По окончании трудового договора одновременно расторгается договор найма и освобождается жилое помещение.
Жилые помещения предоставляются работникам основных профессий и должностей, обеспечивающим технологию перевозочного процесса, эксплуатацию вновь вводимых производственных мощностей, а также приглашенным и перемещенным в рамках ротации кадров руководителям и специалистам.
В соответствии с решением правления ОАО «РЖД» от 26 марта 2005 г. была разработана и распоряжением ОАО «РЖД» от 15 декабря 2006 г. № 2470р утверждена адресная программа формирования ЖФК на 2006-2008 годы (далее – программа на 2006-2008 годы).
В соответствии с решением расширенного итогового заседания правления ОАО «РЖД» от 18-19 декабря 2007 г. была разработана и распоряжением ОАО «РЖД» от 24 июля 2008 г. № 1564р утверждена адресная программа формирования ЖФК на 2009-2010 годы (далее – программа на 2009-2010 годы).
В соответствии с распоряжением ОАО «РЖД» от 3 декабря 2010 г. № 2495р разработана адресная программа формирования ЖФК на 2011-2013 годы (далее – программа на 2011-2013 годы).
В соответствии с решением итогового заседания правления ОАО «РЖД» от 17-18 декабря 2012 года разработана адресная программа формирования ЖФК на 2014-2015 годы (далее – программа на 2014-2015 годы).
В соответствии с распоряжением ОАО «РЖД» от 18 января 2016 г. № 57р разработана адресная программа формирования ЖФК на 2016-2017 годы (далее – программа на 2016-2017 годы).
3. Основные параметры адресной программы на 2016-2017 годы
Основные параметры программы на 2018-2019 гг.:
объем средств для ее формирования – 2 833,0 млн. рублей, в том числе:
2018 год – 1 333,0 млн. рублей;
2019 год – 1 500,0 млн. рублей;
ввод площади ЖФК – 83 695 тыс. кв. метров, в том числе:
2018 год – 38 845 тыс. кв. метров;
2019 год – 44 850 тыс. кв. метров.
Программой на 2018-2019 годы предусматривается предоставить за этот период по договорам найма 1 303 жилых помещений, в том числе 933 работникам основных профессий ОАО «РЖД» и 370 приглашенным и перемещенным в рамках ротации кадров руководителям и специалистам.
Необходимо отметить, что адресная программа 2018-2019 годов с не включает объемы формирования ЖФК по инфраструктурным проектам.
В качестве основы для расчета потребности в общей площади ЖФК и средствах на формирование ЖФК, кроме фактических и прогнозных данных филиалов ОАО «РЖД» о кадровом потенциале в 2018-2019 годах, использованы данные Минстрой России о средней рыночной стоимости 1 кв. метра площади жилых помещений по регионам России, Росстата - о средней численности семей по регионам России, органов местного самоуправления - о принятых в муниципальных образованиях нормах предоставления площади жилых помещений и нормативные документы ОАО «РЖД».
Расчет средств на формирование ЖФК произведен на основании данных Минстрой России о средней рыночной стоимости 1 кв. метра площади жилых помещений по регионам России во II квартале 2017 г. (приказ Минстрой России от 13 апреля 2017 г. № 708/пр) и с учетом установленных Минэкономразвития России значений индекс дефлятора для строительства на 2018 и 2019 годы.
Потребность в жилых помещениях ЖФК на 2018-2019 годы определена в целом по ОАО «РЖД» (приложение № 1) и по хозяйствам и филиалам ОАО «РЖД» (приложения № 2, 3, 4, 5, 6 и 7).
Определена потребность на 2018-2019 годы в жилых помещениях ЖФК по профессиям и должностям работников ОАО «РЖД», которые могут проживать в жилых помещениях ЖФК (приложение № 8).
________________________
Приложение № 1
Приложение № 2
Потребность в помещениях ЖФК и в средствах на его формирование на 2018-2019 годы по хозяйствам
Приложение № 3
Потребность в помещениях ЖФК в 2018-2019 годах по филиалам и хозяйствам (шт.)
Приложение № 4
Потребность в средствах на ЖФК в 2018-2019 годах по филиалам и хозяйствам (млн.руб.)
Приложение № 5
Потребность в общей жилой площади ЖФК в 2018-2019 годах по филиалам и хозяйствам (кв.м.)
Приложение № 6
Потребность в средствах на ЖФК в 2018-2019 годах по подразделениям, расположенным на территории железной дороги
Приложение № 7
Потребность в средствах на ЖФК в 2018-2019 годах по хозяйствам
Приложение № 8
Потребность в жилых помещениях ЖФК на 2018-2019 годы по 15 основным профессиям и территориям железных дорог
Февраля 2006 45
О порядке отчуждения
отдельных объектов недвижимого имущества
(В ред. Приказа ОАО «РЖД» от 04.07.2007 № 91)
В результате проведенной в филиалах ОАО «РЖД» инвентаризации жилищного фонда выявлено, что при формировании уставного капитала ОАО «РЖД» в сводный передаточный акт на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, переданные в качестве вклада в уставный капитал ОАО «РЖД», утвержденный распоряжением Минимущества России, ФЭК России и МПС России от
30 сентября 2003 г. № 4557-р/6-р/884р, были ошибочно внесены отдельные объекты недвижимого имущества.
В связи с этим в целях соблюдения законодательства Российской Федерации, а также недопущения социальной напряженности приказываю:
1. Установить, что:
а) жилые помещения, предоставленные до создания ОАО «РЖД» на основании ордеров и договоров социального найма для проживания гражданам организациями федерального железнодорожного транспорта, имущество которых было внесено в уставный капитал ОАО «РЖД» (далее - организации), и внесенные в уставный капитал ОАО «РЖД», отчуждаются проживающим в них гражданам по договору дарения. При отказе граждан от принятия в дар занимаемых ими жилых помещений указанные жилые помещения передаются соответствующим муниципальным образованиям в соответствии с законодательством Российской Федерации и Положением о порядке отчуждения имущества ОАО «РЖД» в федеральную собственность, собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность, утвержденным распоряжением ОАО «РЖД» от 14 апреля 2005 г. № 507р;
б) жилые помещения, предоставленные организациями гражданам, переведенным на новое место работы в связи с производственной необходимостью (в соответствии с трудовыми договорами), и внесенные в уставный капитал ОАО «РЖД», могут быть переданы в собственность указанных граждан при условии передачи ими ранее занимаемого жилого помещения в собственность ОАО «РЖД» по договору мены.
В случае если рыночная стоимость жилых помещений, передаваемых в собственность граждан, превышает рыночную стоимость жилых помещений, передаваемых гражданами в собственность ОАО «РЖД», то соответствующая разница оплачивается за счет денежных средств указанных граждан. В этом случае работникам ОАО «РЖД» может быть предоставлена корпоративная поддержка;
в) жилые помещения, предоставленные организациями гражданам по инвестиционным договорам, подлежат отчуждению в собственность этих граждан после исполнения гражданами соответствующих договорных обязательств;
г) жилые помещения, предоставленные организациями гражданам по договорам найма с правом выкупа жилых помещений, заключенным до создания ОАО «РЖД», могут быть переданы в собственность граждан в соответствии с условиями указанных договоров;
д) жилые помещения, в которые до создания ОАО «РЖД» были вселены организациями граждане на основании договоров найма либо по ордерам на служебные жилые помещения, а также помещения, находящиеся в служебно-технических и других производственных зданиях, не признанных в соответствии с законодательством Российской Федерации жилыми, отчуждению в собственность проживающих в них граждан не подлежат.
2. Жилые помещения, внесенные в уставный капитал ОАО «РЖД» (но не зарегистрированные в собственности ОАО «РЖД»), на которые до создания ОАО «РЖД» было зарегистрировано право собственности юридических либо физических лиц, подлежат списанию с баланса ОАО «РЖД».
Списание с баланса филиалов указанных жилых помещений осуществляется филиалами самостоятельно.
Решение о списании жилого помещения принимается руководителем филиала на основании:
документа, подтверждающего факт внесения данного жилого помещения в уставный капитал ОАО «РЖД»;
информации о стоимости жилого помещения;
отказа в государственной регистрации права собственности ОАО «РЖД» на жилое помещение, выданного соответствующим территориальным управлением Федеральной регистрационной службы (при наличии);
заверенной копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение юридического или физического лица или выписки из Единого государственного реестра прав, содержащей описание зарегистрированных прав на данное жилое помещение.
Решение о списании жилого помещения оформляется приказом, который подписывает руководитель филиала или уполномоченное им на это лицо;
3. Руководителям филиалов:
а) обеспечить при необходимости приемку помещений, указанных в подпунктах «а» - «г» пункта 1 настоящего приказа, в эксплуатацию, регистрацию права собственности ОАО «РЖД» на эти помещения, а также перевод соответствующих помещений в разряд жилых;
б) утвердить предварительно согласованные с Департаментом социального развития и непроизводственной сферы, а также Департаментом управления имуществом перечни жилых помещений, соответствующих требованиям, указанным в пункте 1 настоящего приказа;
в) провести в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценку рыночной стоимости соответствующих жилых помещений;
г) принять решения о передаче в собственность граждан или муниципальных образований жилых помещений в соответствии с пунктом
1 настоящего приказа;
д) заключить на основании указанных решений соответствующие договоры, подписать акты приема-передачи и представить в Департамент управления имуществом по одному экземпляру заключенного договора и акта приема-передачи для присвоения порядкового номера.
4. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на вице-президента Решетникова В.И.
Президент
ОАО «РЖД» В.И.Якунин
__________________________________
Мая 2016 914р
О повышении качества планирования параметров
Дата добавления: 2019-08-31; просмотров: 280; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!