Изменений, дополнений в Договор и его расторжения
7.1. В настоящий Договор могут быть внесены изменения и дополнения по соглашению Сторон либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
7.2. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Срок действия Договора
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует 11 месяцев.
8.2. В случае, если ни одна из Сторон не заявит о прекращении настоящего Договора не позднее чем за 10 (десять) календарных дней до срока окончания его действия, настоящий Договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев.
8.3. Основанием для прекращения настоящего Договора досрочно является изменение оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по настоящему Договору.
Прочие условия
9.1. Все вопросы, не предусмотренные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации и внутренними документами ОАО «РЖД», в частности Правилами предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» работниками основных профессий и должностей, обеспечивающими соответствующие производственно-технологические процессы, приглашенными, перемещенными руководителями и специалистами ОАО «РЖД».
9.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному для каждой из Сторон.
|
|
|
Подписи Сторон
Наймодатель: открытое акционерное общество «Российские железные дороги»
Почтовый индекс: _________,адрес:________________________________
ИНН ______________, ОКПО ______________,
ОКОНХ _________, КПП ______________ ,
р/счет ______________________ в _________________________________, к/счет _______________________ в _________________________________,БИК _______________
тел. ________, факс _____________,
E-mail _________________
Наниматель: ________________________________________
(Ф.И.О.)
Почтовый индекс: _________,адрес:______________________________
____________________________________
(паспорт, серия, № кем и когда выдан)
тел. ________, факс _____________
От Наймодателя Наниматель
______________ _____________
__________________________________
4 февраля 2008 203р
Об утверждении Положения об эксплуатации и управлении
жилищным фондом ОАО «РЖД»
(В ред. Распоряжений ОАО «РЖД» от 27.05.2009 № 1119р,
09.11.2009 № 2282р, 23.09.2014 № 2240р, 25.04.2016 № 741р)
В целях дальнейшего совершенствования управления жилищным фондом ОАО «РЖД» и в связи со структурными изменениями в
ОАО «РЖД»:
|
|
|
1. Утвердить прилагаемое Положение об эксплуатации и управлении жилищным фондом ОАО «РЖД».
2. Признать утратившим силу Положение об управлении специализированным жилищным фондом ОАО «РЖД» и его эксплуатации, утвержденное ОАО «РЖД» 1 марта 2006 г. № 300.
Президент
ОАО «РЖД» В.И.Якунин
УТВЕРЖДЕНО
распоряжением ОАО «РЖД»
от 04.02.2008 г. № 203р
ПОЛОЖЕНИЕ
об эксплуатации и управлении жилищным фондом ОАО «РЖД»
I. Общие положения
1. Настоящее Положение, разработанное в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Концепцией жилищной политики ОАО «РЖД» на 2005-2007 годы и на период до 2020 года, утвержденной распоряжением ОАО «РЖД» от 25 мая 2005 г. № 780р, определяет порядок эксплуатации жилищного фонда ОАО «РЖД» и управления им, в том числе полномочия по этим вопросам органов и должностных лиц ОАО «РЖД», подразделений аппарата управления ОАО «РЖД» и руководства филиалов ОАО «РЖД».
|
|
|
2. В настоящем Положении используются следующие основные понятия:
а) жилищный фонд - жилищный фонд ОАО «РЖД», включающий в себя жилые помещения, зарегистрированные в собственности ОАО «РЖД», в том числе жилые помещения специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» (далее - ЖФК), предназначенные для проживания работников ОАО «РЖД» в соответствии с нормативными документами ОАО «РЖД»;
б) эксплуатация жилищного фонда - мероприятия, связанные с использованием, техническим обслуживанием и ремонтом жилищного фонда, конструкций, инженерных систем, обеспечением их функционирования, а также содержанием зданий и объектов внешнего благоустройства (придомовых территорий, на которых расположены здания, и других объектов недвижимости, связанных с жилищным фондом);
в) управление жилищным фондом:
организация выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда и объектов внешнего благоустройства, коммунальному обеспечению в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 (зарегистрированы Минюстом России 15 октября 2003 г. № 5176);
предоставление ЖФК для проживания работникам ОАО «РЖД»;
|
|
|
обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания в жилых помещениях жилищного фонда;
оказание работникам ОАО «РЖД», проживающим в жилых помещениях жилищного фонда, коммунальных и других услуг как самостоятельно, так и через подрядные организации;
выбор способа управления жилищным фондом;
перевод нежилого помещения в жилое помещение жилищного фонда в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
проведение иных мероприятий, предусмотренных нормативными документами ОАО «РЖД»;
г) техническое обслуживание жилищного фонда - комплекс работ по контролю и поддержанию жилищного фонда в исправном состоянии, наладке и регулированию инженерных систем и т.п., обеспечивающий нормальное функционирование жилищного фонда и инженерных систем в течение срока их службы;
д) текущий ремонт жилищного фонда - комплекс организационно-технических мероприятий и строительных работ по устранению неисправностей оборудования и инженерных систем жилищного фонда;
е) капитальный ремонт жилищного фонда - комплекс организационно-технических мероприятий и строительных работ по устранению физического и морального износа элементов жилищного фонда с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и инженерных систем, проводимых с целью улучшения эксплуатационных показателей и не связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилищного фонда и его функционального назначения.
3. ОАО «РЖД» осуществляет права и исполняет обязанности собственника жилищного фонда в соответствии с его назначением и согласно Жилищному кодексу Российской Федерации.
II. Организация эксплуатации и управление жилищным фондом
4. Управление объектов технологического и коммунального назначения:
а) осуществляет контроль за организацией филиалами ОАО «РЖД» работы по эксплуатации и управлению жилищным фондом;
б) подготавливает предложения о целесообразности использования жилищного фонда;
в) рассматривает вопросы о целесообразности перевода нежилого помещения в жилое помещение жилищного фонда и жилого помещения жилищного фонда в нежилое помещение;
г) рассматривает направленные филиалами ОАО "РЖД" проекты смет расходов на содержание и ремонт жилищного фонда и объектов внешнего благоустройства, титульные списки на капитальный ремонт жилищного фонда и объектов внешнего благоустройства и представляет их в установленном порядке в Департамент корпоративных финансов;
д) разрабатывает совместно с причастными департаментами и управлениями нормативы содержания и ремонта жилищного фонда и объектов внешнего благоустройства.
5. Департамент социального развития по согласованию с Департаментом управления персоналом и причастными департаментами:
а) формирует с учетом производственной потребности и в пределах предусмотренных на эти цели инвестиционных средств плановые задания филиалам ОАО «РЖД» по строительству (приобретению) ЖФК;
б) представляет вице-президенту ОАО «РЖД», в ведении которого находятся вопросы управления персоналом и социальные вопросы, предложения филиалов ОАО «РЖД» о:
включении жилого помещения в состав (исключении его из состава) ЖФК;
закреплении ЖФК за филиалами ОАО «РЖД»;
целесообразности перевода нежилого помещения в жилое помещение ЖФК;
принятии от физических и юридических лиц в дар жилой площади;
вовлечении ЖФК в гражданско-правовой оборот.
6. На основании принятого вице-президентом ОАО «РЖД», в ведении которого находятся вопросы управления персоналом и социальные вопросы, решения об исключении жилого помещения из состава ЖФК Департамент управления имуществом в установленном порядке совместно с Департаментом социального развития и Управлением объектов технологического и коммунального назначения обеспечивает выпуск распоряжения ОАО «РЖД» по вовлечению этого жилого помещения в гражданско-правовой оборот (за исключением найма).
7. Филиалы ОАО «РЖД»:
а) ставят в установленном порядке на балансовый учет (с выделением отдельного учета по ЖФК) вновь построенный (приобретенный) и отремонтированный жилищный фонд;
б) осуществляют учет и контроль за ведением сводного реестра жилищного фонда, находящегося в собственности ОАО «РЖД», в том числе ЖФК;
в) представляют в Департамент социального развития предложения по вопросам закрепления ЖФК за филиалами ОАО «РЖД», принятия от физических и юридических лиц в дар жилой площади, перевода нежилого помещения в жилое помещение ЖФК, включения жилого помещения в состав (исключения его из состава) ЖФК, вовлечения ЖФК в гражданско-правовой оборот;
г) предоставляют работникам ОАО «РЖД», включая членов их семей, пенсионерам, вышедшим на пенсию с предприятий федерального железнодорожного транспорта и ОАО «РЖД», а также работникам негосударственных учреждений образования и здравоохранения ОАО «РЖД» жилые помещения жилищного фонда по договору найма;
д) направляют документы на государственную регистрацию права собственности ОАО «РЖД» на жилые помещения жилищного фонда. Информация о проведенной государственной регистрации права собственности ОАО «РЖД» на жилые помещения жилищного фонда направляется в Департамент управления имуществом в течение 2 недель со дня получения свидетельства о государственной регистрации;
е) обеспечивают содержание, текущий и капитальный ремонт жилищного фонда и объектов внешнего благоустройства, а также оказывают коммунальные услуги нанимателям жилых помещений жилищного фонда в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
ж) заключают в установленном порядке с управляющими организациями и товариществами собственников жилья, организациями других форм управления жилищным фондом и региональными операторами соответствующие договоры;
з) выявляют невостребованные ЖФК и в течение 5 рабочих дней с момента их выявления принимают решение об их использовании;
и) в случае если жилые помещения жилищного фонда не используются для проживания работников ОАО «РЖД», заключают в установленном порядке договоры найма жилых помещений с нанимателями, не являющимися работниками ОАО «РЖД»;
к) представляют интересы ОАО «РЖД» в органах местного самоуправления и организациях различных форм управления многоквартирными домами.
III. Порядок предоставления работнику ОАО «РЖД» жилого
помещения жилищного фонда на время проведения капитального
ремонта или реконструкции жилого помещения жилищного фонда
8. При проведении капитального ремонта или реконструкции жилого помещения жилищного фонда, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения работника ОАО «РЖД», филиалы ОАО «РЖД» предоставляют ему и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции:
другое жилое помещение жилищного фонда в этом же доме с внесением изменений в договор найма жилого помещения;
жилое помещение жилищного фонда в другом доме с заключением договора найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.
9. Переселение работника и членов его семьи в жилое помещение жилищного фонда и обратно, а также капитальный ремонт или реконструкция жилого помещения жилищного фонда, предоставленного работнику в соответствии с договором найма жилого помещения, осуществляются за счет средств филиалов ОАО «РЖД».
10. Филиалы ОАО «РЖД» по согласованию с Управлением объектов технологического и коммунального назначения при необходимости осуществляют переустройство и перепланировку жилого помещения жилищного фонда в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
IV. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
11. Установить, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги в жилищном фонде для работников ОАО «РЖД», включая членов их семей, пенсионеров, вышедших на пенсию с предприятий федерального железнодорожного транспорта и ОАО «РЖД», а также работников негосударственных учреждений образования и здравоохранения ОАО «РЖД», включает в себя плату за пользование жилым помещением (плату за наем), содержание жилого помещения, капитальный ремонт общего имущества жилого дома и коммунальные услуги.
12. Плата за наем устанавливается филиалом ОАО «РЖД»:
а) для работников ОАО «РЖД», включая членов их семей, пенсионеров, вышедших на пенсию с предприятий федерального железнодорожного транспорта или из ОАО «РЖД», и работников негосударственных учреждений образования и здравоохранения ОАО «РЖД», проживающих в жилых помещениях жилищного фонда:
в жилых домах и квартирах, не включенных в состав ЖФК, - в размере платы за наем по договорам найма жилого помещения в соответствующем субъекте Российской Федерации или муниципальном образовании (в случае отсутствия в муниципальном образовании ставок платы за наем по договорам найма - в размере платы за наем по месту нахождения филиала ОАО "РЖД" или его структурного подразделения) и платы за дополнительное оснащение жилого помещения (мебель, электробытовые приборы, оборудование и др.) и оказание дополнительных услуг (уборка жилого помещения, утюжка и т.п.);
в жилых домах, имевших ранее статус общежитий, жилые помещения в которых не включены в состав ЖФК, исходя из нормы общей площади жилого дома, приходящейся на одного нанимателя, с учетом площади, фактически занимаемой нанимателем, - в размере платы за наем по договорам найма жилого помещения в соответствующем субъекте Российской Федерации или муниципальном образовании (в случае отсутствия в муниципальном образовании ставок платы за наем по договорам найма - в размере платы за наем по месту нахождения филиала ОАО "РЖД" или его структурного подразделения) и платы за дополнительное оснащение жилого помещения (мебель, электробытовые приборы, оборудование и др.) и оказание дополнительных услуг (уборка жилого помещения, утюжка и т.п.);
б) для работников ОАО «РЖД», включая членов их семей, и работников негосударственных учреждений образования и здравоохранения ОАО «РЖД», проживающих в жилых помещениях ЖФК, - в размере платы за наем, покрывающей расходы ОАО «РЖД» на содержание жилого помещения, в том числе на уплату налоговых и амортизационных отчислений, и платы за дополнительное оснащение жилого помещения (мебель, электробытовые приборы, оборудование и др.) и оказание дополнительных услуг (уборка жилого помещения, утюжка и т.п.);
в) для ветеранов железнодорожного транспорта - участников Великой Отечественной Войны, членов семей работников ОАО «РЖД», погибших в результате несчастного случая на производстве, и инвалидов I и II групп, получивших профессиональное заболевание или инвалидность вследствие увечья на производстве в ОАО «РЖД», проживающих в жилых помещениях ЖФК, - в размере платы за наем по договорам найма жилого помещения в соответствующем субъекте Российской Федерации или муниципальном образовании (в случае отсутствия в муниципальном образовании ставок платы за наем по договорам найма - в размере платы за наем по месту нахождения филиала ОАО «РЖД» или его структурного подразделения);
г) для пенсионеров, вышедших на пенсию с предприятий федерального железнодорожного транспорта или из ОАО «РЖД», проживающих в жилых помещениях ЖФК, - по согласованию с Департаментом управления персоналом, Департаментом корпоративных финансов и Департаментом социального развития, но не ниже платы за наем по договорам найма жилого помещения в соответствующем субъекте Российской Федерации или муниципальном образовании.
13. Пункт исключен Распоряжением ОАО «РЖД» от 27.05.2009 № 1119р
14. Плата за содержание жилого помещения жилищного фонда для работников ОАО «РЖД», включая членов их семей, пенсионеров, вышедших на пенсию с предприятий федерального железнодорожного транспорта и ОАО «РЖД», а также работников негосударственных учреждений образования и здравоохранения ОАО «РЖД», устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включает в себя плату за услуги, работу по управлению жилищным фондом, содержание и текущий ремонт общего имущества в жилом доме, холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества, а также за отведение сточных вод в жилом доме.
15. Другие наниматели жилых помещений жилищного фонда, кроме указанных в пункте 11 настоящего Положения, оплачивают расходы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые филиалом ОАО «РЖД» по рыночным ценам, но не менее размера, покрывающего расходы ОАО «РЖД» на уплату налоговых и амортизационных отчислений, оплату работ по управлению жилищным фондом, услуг и работ по управлению жилым домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту (по нормативу межремонтных сроков) общего имущества в жилом доме и жилых помещений, дополнительного оснащения жилого помещения (мебель, электробытовые приборы и оборудование и др.), дополнительных услуг (уборка, утюжка и т.п.).
16. Размер платы за дополнительное оснащение жилого помещения (мебель, электробытовые приборы и оборудование и др.) и оказание дополнительных услуг (уборка, утюжка и т.п.) определяется на основании утвержденных филиалами ОАО «РЖД» смет.
. Плата за капитальный ремонт общего имущества жилого дома взимается филиалом ОАО «РЖД» в виде денежной суммы, эквивалентной ежемесячным взносам на капитальный ремонт в размере, установленном нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта Российской Федерации или решением общего собрания собственников жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации.
. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в жилищном фонде, за исключением платы за пользование жилым помещением (платы за наем), облагается НДС.
17. Плата за коммунальные услуги рассчитывается филиалом ОАО «РЖД» по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
При наличии приборов учета энергоресурсов расчет платы осуществляется исходя из их показаний и соответствующих тарифов на коммунальные услуги.
18. Порядок внесения нанимателем платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги определяется филиалом ОАО «РЖД» в соответствии с выбранным способом управления жилищным фондом.
19. Ремонтные и общестроительные работы в многоквартирных жилых домах и работы по их благоустройству, расходы на проведение которых не входят в плату за содержание жилого помещения в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и решение о проведении которых принято органом управления жилого дома в установленном порядке, выполняются филиалом ОАО «РЖД».
__________________________________
Марта 2009 448р
О порядке компенсации расходов работникам ОАО «РЖД»,
связанных с оплатой за проживание в специализированном
жилищном фонде ОАО «РЖД»
(В ред. Распоряжения ОАО «РЖД» от 25.05.2010 № 1090р)
1. Утвердить и ввести в действие с 1 апреля 2009 г. прилагаемый Порядок компенсации работникам ОАО «РЖД» расходов, связанных с оплатой за проживание в специализированном жилищном фонде ОАО «РЖД» (далее - Порядок).
2. Руководителям филиалов и других структурных подразделений
ОАО «РЖД»:
2.1. совместно с соответствующими организациями Роспрофжела (по согласованию) довести Порядок компенсации до сведения лиц, проживающих в специализированном жилищном фонде ОАО «РЖД»;
2.2. до 1 апреля 2009 г. обеспечить внесение соответствующих изменений в договора найма с лицами, проживающими в специализированном жилищном фонде ОАО «РЖД».
3. Начальнику Департамента планирования и бюджетирования
Рящину И.П. предусматривать в бюджетах филиалов ОАО «РЖД» средства на компенсацию работникам ОАО «РЖД» расходов, связанных с оплатой за пользование жилыми помещениями (плата за наем) в специализированном жилищном фонде ОАО «РЖД».
4. Начальнику Управления объектов технологического и коммунального назначения Никитину Г.Н. обеспечить внесение соответствующих изменений в Положение об эксплуатации и управлении жилищным фондом ОАО «РЖД», утвержденное распоряжением ОАО «РЖД» от 4 февраля 2008 г. № 203р, в том числе по установлению ставки платы за пользование жилым помещением (плата за наем) в специализированном жилищном фонде ОАО «РЖД» не ниже себестоимости.
5. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на вице-президентов Атькова О.Ю., Тони О.В.
Первый вице-президент ОАО «РЖД» В.Н.Морозов
УТВЕРЖДЕН
распоряжением ОАО «РЖД»
от 05.03.2009 г. № 448р
Порядок
компенсации расходов работникам ОАО «РЖД», связанных с оплатой за проживание в специализированном жилищном фонде ОАО «РЖД»
(В ред. Распоряжения ОАО «РЖД» от 25.05.2010 № 1090р)
I. Общие положения
1. Настоящий Порядок определяет размеры и порядок компенсации (возмещения) работникам расходов, связанных с оплатой за проживание по найму в жилом помещении специализированного жилищного фонда
ОАО «РЖД» в соответствии с пунктом 4.3.15 Коллективного договора
ОАО «РЖД» на 2008-2010 годы.
2. Компенсация расходов, связанных с оплатой за проживание в специализированном жилищном фонде ОАО «РЖД», производится в пределах норм предоставления жилых помещений, установленных распоряжением
ОАО «РЖД» от 25 мая 2005 г. № 780р.
3. Компенсация работникам расходов, связанных с оплатой за проживание в специализированном жилищном фонде ОАО «РЖД», производится в филиалах и других структурных подразделениях ОАО «РЖД», в штате которых состоят лица, имеющие право на компенсацию.
II. Компенсация расходов, связанных с оплатой за проживание в специализированном жилищном фонде ОАО «РЖД»
1. Настоящий Порядок распространяется на работников ОАО «РЖД», профессия или должность которых включена в Перечень профессий и должностей работников ОАО «РЖД», обеспечивающих соответствующие производственно-технологические процессы, которым в связи с характером их трудовой деятельности необходимо проживать вблизи места работы, приглашенных, перемещенных руководителей и специалистов ОАО «РЖД», которые могут проживать в жилых помещениях специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», утвержденного распоряжением ОАО «РЖД» от 25 мая 2005 г. № 780р.
2. Компенсации подлежат расходы работника (включая совместно проживающих с ним членов семьи), проживающего на основании нормативных документов ОАО «РЖД» в жилом помещении специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», в размере разницы между платой за проживание по найму, установленной ОАО «РЖД» (в сумме фактических расходов), в том числе покрывающей расходы ОАО «РЖД», связанные с уплатой налогов и начислением амортизации, и платы за наем жилого помещения, установленной субъектами Российской Федерации или муниципальными образованиями по договорам социального найма.
В случае, если по решению руководителя филиала ОАО «РЖД» работнику предоставляется жилое помещение специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», площадь которого превышает нормативную, компенсация производится исходя из площади, указанной в договоре найма жилого помещения.
3. Подразделение балансодержатель представляет в подразделение
ОАО «РЖД», обеспечивающие ведение бухгалтерского и налогового учета (далее - бухгалтерия), справку-расчет, содержащую информацию о стоимости найма и площади жилого помещения, установленной в договоре между работником и подразделением балансодержателем, информацию о нормативах предоставления жилых помещений в соответствии с распоряжением
ОАО «РЖД» от 25 мая 2005 г. № 780р, информацию о размере платы по договорам социального найма, установленной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Начисление и выплата компенсации расходов производится бухгалтерией, на основании документов, предоставленных балансодержателем, а также заявления работника о выплате компенсации, копии договора о найме жилого помещения, копии его трудового договора и копии документа, подтверждающего оплату стоимости найма жилого помещения.
4. Компенсация расходов работникам, связанных с оплатой за проживание в специализированном жилищном фонде ОАО «РЖД», производится после предъявления указанных в пункте 3 настоящего Порядка документов, подтверждающих оплату и договоров путем выплаты наличными денежными средствами через кассу или перечислением, по заявлению указанных лиц, на их банковские карты или счета в банке в соответствии со сроками выплаты заработной платы.
5. Основанием для выплаты компенсации является наличие в трудовом договоре пункта о предоставлении работнику на период работы в должности жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» для проживания на условиях найма в соответствии с нормативными документами ОАО «РЖД».
III. Удержание налога на доходы физических лиц
В соответствии со статьями 210 и 226 Налогового кодекса Российской Федерации у граждан с дохода в виде частичной компенсации расходов, связанных с оплатой за проживание в жилищном фонде ОАО «РЖД», удерживается налог на доходы с физических лиц.
________________
Расчет предельной стоимости приобретаемого жилого помещения в жилищный фонд компании
УТВЕРЖДАЮ
вице-президент
ОАО «РЖД»
Д.С.Шаханов
18 декабря 2013 г.
ТАБЛИЦА
дополнительных поправочных коэффициентов для определения размера компенсации работникам ОАО «РЖД» расходов по найму ими жилых помещений на рынке недвижимости
(В ред. Распоряжений ОАО «РЖД» от 15.01.2015 № 42р, от 19.01.2015 № 74р, 18.07.2017
№ 1392р, от 19.03.2018 № 515р, от 05.12.2018 № 2587р, от 11.12.2018 № 2662р)
| Населенный пункт | Ставка платы за наем жилых помещений по договорам найма в муниципальном жилищном фонде, (руб./кв.м.) | Дополнительный поправочный коэффициент, применяемый для расчета компенсаций |
| 1 | 2 | 3 |
| Санкт-Петербург | 3,43 | 6,6 |
| Петрозаводск | 4,81 | 2,0 |
| Мурманск | 0,41 | 24,2 |
| Калининград | 4,74 | 1,8 |
| Москва | 6,40 | 3,1 |
| Рязань | 1,81 | 4,3 |
| Орел | 1,2 | 5,3 |
| Курск | 1,64 | 3,8 |
| Брянск | 0,52 | 12,7 |
| Тула | 1,65 | 5,9 |
| Смоленск | 1,65 | 4,8 |
| Нижний Новгород | 2,10 | 15,9 |
| Казань | 5,33 | 1,9 |
| Киров | 2,29 | 4,5 |
| Владимир | 3,21 | 3,1 |
| Ярославль | 1,76 | 5,6 |
| Архангельск | 6,82 | 1,5 |
| Вологда | 4,51 | 1,6 |
| Ростов-на-Дону | 0,5 | 19,3 |
| Сочи | 4,64 | 3,7 |
| Краснодар | 4,56 | 2,1 |
| Воронеж | 1,13 | 7,1 |
| Лиски | 0,06 | 72,2 |
| Елец | 0,89 | 6,7 |
| Белгород | 3,48 | 2,2 |
| Ртищево | 1,1 | 4,2 |
| Саратов | 1,28 | 9,2 |
| Астрахань | 2,96 | 2,9 |
| Волгоград | 0,77 | 9,5 |
| Самара | 1,01 | 13,7 |
| Сызрань | 2,42 | 3,2 |
| Кинель | 1,1 | 5,2 |
| Пенза | 1,31 | 4,6 |
| Ульяновск | 1,0 | 7,5 |
| Уфа | 0,50 | 23,5 |
| Екатеринбург | 2,13 | 4,7 |
| Нижний Тагил | 4,16 | 1,2 |
| Пермь | 7,86 | 1,4 |
| Тюмень | 1,56 | 5,0 |
| Сургут | 2,32 | 5,7 |
| Челябинск | 1,0 | 12,5 |
| Мангитогорск | 1,79 | 3,9 |
| Карталы | 0,41 | 15,5 |
| Златоуст | 0,48 | 20,0 |
| Курган | 3,81 | 2,2 |
| Барнаул | 0,96 | 10,0 |
| Кемерово | 3,39 | 2,8 |
| Новокузнецк | 2,22 | 3,4 |
| Новосибирск | 4,83 | 3,0 |
| Омск | 6,2 | 1,7 |
| Томск | 3,29 | 2,8 |
| Красноярск | 1,77 | 4,4 |
| Абакан | 2,65 | 2,6 |
| Иркутск | 8,03 | 1,4 |
| Улан-Удэ | 10,09 | 1,0 |
| Тайшет | 6,38 | 1,3 |
| Чита | 1,25 | 7,3 |
| Могоча | 1,1 | 6,8 |
| Владивосток | 3,14 | 5,2 |
| Уссурийск | 3,68 | 3,0 |
| Комсомольск-на –Амуре | 2,23 | 3,2 |
| Южно-Сахалинск | 1,97 | 8,9 |
| Тында | 3,60 | 3,5 |
| Хабаровск | 6,81 | 2,1 |
| Гатчина, Ленинградская обл. | 6,41 | 4,0 |
| Кингисепп* | 4,60 | 4,3 |
| Усть-Луга* | 4,60 | 4,8 |
| Новороссийск** | 5,32 | 3 |
| Тупсе** | 2,64 | 5 |
| Населенные пункты Чертковского района Ростовской области*** | 3,24 | 3,0 |
| Миллерово Ростовской области*** | 6,2 | 2,6 |
| Амазар**** | 6,7 | 1,3 |
| Аксеново-Зиловской**** | 1,36 | 7,5 |
| Ерофей Павлович**** | 2,44 | 4,2 |
| Магдагачи**** | 3,59 | 3,2 |
| Выборг***** | 10,50 | 1,82 |
| Моздок****** | 0,86 | 9,1 |
*- населенный пункт добавлен Распоряжением ОАО «РЖД» от 15.01.2015 № 42р
**- населенный пункт добавлен Распоряжением ОАО «РЖД» от 19.01.2015 № 74р
***- населенный пункт добавлен Распоряжением ОАО «РЖД» от 18.07.2017 № 1392р
****- населенный пункт добавлен Распоряжением ОАО «РЖД» от 19.03.2018 № 515р
*****- населенный пункт добавлен Распоряжением ОАО «РЖД» от 05.12.2018 № 2587р
******- населенный пункт добавлен Распоряжением ОАО «РЖД» от 11.12.2018 № 2662р
29 декабря 2018 2866р
Об утверждении регламента по взаимодействию подразделений ОАО «РЖД», участвующих в формировании, управлении и эксплуатации специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД»
В целях упорядочения действий подразделений ОАО «РЖД» при проведении работ по сбору исходно-разрешительной документации, разработке проектно-сметной документации, при строительстве и вводе в эксплуатацию жилых помещений специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД»:
1. Утвердить прилагаемый регламент взаимодействия подразделений ОАО «РЖД», участвующих в формировании, управлении и эксплуатации специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД».
2. Признать утратившим силу Порядок (регламент) по взаимодействию подразделений ОАО «РЖД», участвующих в формировании, управлении и эксплуатации специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», утвержденный 25 марта 2013 г. № 120.
Заместитель генерального
директора ОАО «РЖД» Д.С.Шаханов
Исп. Пахомова Ю.В., ЦСР
(499) 262-56-89
УТВЕРЖДЕН
распоряжением ОАО «РЖД»
от 29 декабря 2018 г. № 2866р
Р Е Г Л А М Е Н Т
по взаимодействию подразделений ОАО «РЖД», участвующих в формировании, управлении и эксплуатации специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД»
I. Общие положения
1.1. Настоящий регламент разработан с целью координации взаимодействия подразделений аппарата управления ОАО «РЖД», филиалов и структурных подразделений ОАО «РЖД», работников ОАО «РЖД».
1.2. Настоящий регламент разработан на основании нормативных документов:
1) Земельный кодекс РФ [1]
2) Градостроительный кодекс РФ [2]
3) Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» [3]
4) МДС 11-18.2005. Методические указания о составе материалов, представляемых для рассмотрения предложений о переутверждении проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений, согласованные Письмом Главгосэкспертизы РФ от 04.09.2002 № 24-3-11/1042 [4]
5) Приказ Министерства экономического развития РФ «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы деклараций об объекте недвижимости, требований к его подготовке, состава содержащихся в ней сведений» от 18 декабря 2015 года № 953[5]
6) Постановление Правительства РФ от 21.06.2010 № 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства» [6]
7) Распоряжение ОАО «РЖД» от 28 апреля 2016 г. № 788р «Об утверждении порядка разработки, согласования и утверждения проектной и рабочей документации на строительство и реконструкцию объектов ОАО «РЖД» [7]
8) Распоряжение ОАО «РЖД» от 27октября 2016 г. № 2156p «Об утверждении Регламента взаимодействия участников инвестиционного процесса при формировании и реализации инвестиционной программы и сводного инвестиционного бюджета ОАО «РЖД» [8]
9) Распоряжение ОАО «РЖД» от 23.03.2015 N 716р «Об утверждении Регламента закрепления и передачи сформированных активов балансодержателю и организации ввода в эксплуатацию построенных и реконструированных объектов недвижимого имущества ОАО «РЖД» [9]
1.3. Основные термины, определения и сокращения
1) адресная программа – потребность филиалов и структурных подразделений ОАО «РЖД» в жилых помещениях ЖФК для обеспечения трудовыми ресурсами перевозочного процесса на период, определенный долгосрочным планом развития ОАО «РЖД»;
2) балансодержатель – филиал или другое структурное подразделение ОАО «РЖД», на баланс которого передается актив, сформированный в результате реализации инвестиционного проекта;
3) железная дорога – филиал ОАО «РЖД», наделенный функциями технологической и корпоративной координации работы структурных подразделений функциональных филиалов и структурных подразделений ОАО «РЖД», а также дочерних и зависимых обществ, осуществляющих свою деятельность в границах железной дороги;
ЖФК – специализированный жилищный фонд ОАО «РЖД».
НЗК – заместитель начальника железной дороги по кадрам и социальным вопросам, от лица железной дороги выполняет функции координации работы структурных подразделений функциональных филиалов и структурных подразделений ОАО «РЖД», участвующих в формировании, управлении и эксплуатации ЖФКОАО «РЖД»
НОК – служба управления персоналом железной дороги.
НОКж – подразделение по корпоративной жилищной политике службы управления персоналом железной дороги.
4) заказчик (технический заказчик) – дирекция или иной филиал, департамент, структурное подразделение ОАО «РЖД», которые уполномочены застройщиком, и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной и рабочей документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной и рабочей документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, организуют утверждение проектной документации, оформляют документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные Градостроительным Кодексом. Заказчик осуществляет формирование актива в рамках инвестиционного проекта и передачу его на баланс в соответствии с принятым решением о закреплении имущества за Балансодержателем;
заказчиком по инвестиционному проекту «Строительство технологического жилья» является Дирекция по строительству сетей связи (ДКСС) – филиал ОАО «РЖД»;
5) застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальной ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;
застройщиком по инвестиционному проекту «Строительство технологического жилья» является ОАО «РЖД»;
6) инвестиционная задача – ожидаемый экономический и/или технологический результат, соответствующий стратегическим целям развития ОАО «РЖД» и достигаемый в ходе реализации инвестиционного проекта;
7) инвестиционная заявка – документ, описывающий инвестиционную задачу и содержащий базовую информацию об инвестиционном проекте. Инвестиционная заявка готовится инициатором инвестиций при постановке новой инвестиционной задачи или при запросе на изменение переходящего инвестиционного проекта;
8) инвестиционный проект – экономически обоснованный комплекс действий по формированию (модернизации) активов, реализация которых направлена на решение инвестиционной задачи;
9) инвестиционная программа – совокупность инвестиционных проектов, принятых к реализации, направленная на достижение стратегических целей развития ОАО «РЖД» и отвечающая требованиям по срокам окупаемости и рентабельности инвестиций;
10) инициатор инвестиций – подразделение аппарата управления, филиал, структурное подразделение ОАО «РЖД», осуществляющее постановку инвестиционной задачи;
инициатор инвестиций по инвестиционному проекту «Строительство технологического жилья» - соответствующее подразделение железной дороги, отвечающее за деятельность ОАО «РЖД» по профилю инвестиционной заявки и назначаемое приказом начальника железной дороги.
11) комиссия по жилищным вопросам (жилищная комиссия) рассматривает и принимает решение о выделении работникам ОАО «РЖД» для проживания по договору краткосрочного найма жилых помещений ЖФК ОАО «РЖД» и другие решения в соответствии с нормативами.
РЖК - региональная жилищная комиссия – жилищная комиссия на полигоне железной дороги, в составе представителей региональных структурных подразделений, утвержденном распоряжением начальника железной дороги.
12) обосновывающие материалы – приложение к инвестиционной заявке, определяющее целесообразность решения инвестиционной задачи и предлагающее способы ее решения (в том числе план мероприятий по формированию (модернизации) активов, оценка и экономическое обоснование необходимости осуществления инвестиционных затрат), а также содержащее информацию о бизнес-процессах, задействованных в решении инвестиционной задачи.
13) объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее – объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);
14) СПиУИ – система планирования и учета инвестиций – автоматизированная система управления инвестиционной деятельностью ОАО «РЖД»;
15) технико–технологический совет железной дороги (ТТС) – совещательный орган, задачами которого является рассмотрение и принятие решения по вопросам организации инвестиционной деятельности в подразделениях ОАО «РЖД», его дочерних и зависимых обществах, расположенных в границах железной дороги;
16) титул – комплекс в составе инвестиционного проекта, являющийся полноценным объектом или этапом строительства, проектная документация по которому утверждается уполномоченным руководителем компании.
17) управляющий проектом – департамент, филиал, структурное подразделение ОАО «РЖД» или сторонняя организация, осуществляющие организацию и координацию работ по реализации инвестиционного проекта и утверждаемые президентом ОАО «РЖД» по представлению Департамента инвестиционной деятельности.
Дата добавления: 2019-08-31; просмотров: 306; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!