Приобретение жилых помещений в специализированный жилищный фонд ОАО «РЖД»
2.23. НОК в адресной программе полигона железной дороги определяет станции, где целесообразно рассмотреть вопрос альтернативы новому строительству в виде приобретения жилых помещений на рынке недвижимости региона по причине их более выгодной стоимости относительно расходов на строительство, также учитывается фактор необходимой скорости удовлетворения потребности в жилых помещениях на полигоне железной дороги.
К таким станциям могут быть отнесены: населенные пункты с населением, превышающим по численности 100 тыс. человек; населенные пункты с отсутствием свободных земельных участков под строительство в муниципальной собственности; населенные пункты, где не согласована градостроительная документация (проект планировки территории); а также другие населенные пункты на усмотрение НОК и инициатора инвестиций.
2.23.1. Обобщенный перечень жилых помещений, планируемых к приобретению, приобщается к пакету документов инициатора инвестиций, направляемого на защиту инвестиционной программы в адрес управляющего проектом.
2.24. НОКж:
2.24.1. Формирует потребность в жилых помещениях в разрезе профессий и должностей на год и среднесрочную перспективу на станциях по представлению НОК.
2.24.2. Определяет средневзвешенные показатели потенциальных проживающих для приобретения жилья: по составу семьи, уровню занимаемой должности;
2.24.2. Определяет предельные параметры жилых помещений в соответствии со средневзвешенными показателями потенциальных проживающих: расчетная площадь, расчетная стоимость одного квадратного метра, расчетная стоимость жилого помещения, подлежащего к приобретению.
|
|
|
2.24.3. В случае отклонения предельных параметров от допустимых, утвержденных в нормативных документах ОАО «РЖД», рассчитывает и согласовывает отклонения с управляющим проектом и Департаментом корпоративного имущества.
2.24.4. Формирует необходимый для приобретения жилых помещений лимит затрат для включения в инвестиционную программу на планируемый период.
2.24.5. После согласования управляющим проектом и Департаментом корпоративного имущества в установленном порядке предельных параметров жилых помещений на основании ходатайства структурного подразделения железной дороги или филиала ОАО «РЖД» о приобретении проводит мероприятия по подбору жилого помещения для приобретения и включения в ЖФК; обеспечивает внесение данных о планируемой сделке в план закупок.
2.24.6. Обеспечивает выпуск распорядительного документа железной дороги о приобретении жилого помещения.
2.24.7. Формирует необходимый пакет документов и подготавливает проект договора купли-продажи жилого помещения.
|
|
|
2.24.8. Обеспечивает согласование проекта договора купли-продажи планируемого к приобретению жилого помещения причастными службами и подписание его начальником железной дороги (или другим работником железной дороги по доверенности) с приложением правоустанавливающих документов на планируемое к приобретению жилое помещение, отчета об определении рыночной стоимости приобретаемого объекта недвижимости независимой организацией, занимающейся оценочной деятельностью, а при превышении среднерыночной стоимости 1 кв.м. общей площади по субъекту Российской Федерации по данным Министерства регионального развития Российской Федерации на текущий квартал согласовывает с Департаментов социальной сферы и Департаментом корпоративного имущества коэффициент предельной стоимости планируемого к приобретению жилого помещения ЖФК.
2.24.9. обеспечивает предоставление договора купли-продажи жилого помещения на государственную регистрацию, вводит в программу ЕКАСУФР-2 подписанный договор купли-продажи жилого помещения и направляет копию договора в финансовую службу для оплаты и в ОЦОР Центра корпоративного учета и отчетности «Желдоручет».
|
|
|
2.24.10. В течение 5 рабочих дней после проведения государственной регистрации перехода права собственности жилого помещения на ОАО «РЖД» передает балансодержателю на хранение подлинники документов: зарегистрированный договор купли-продажи и акты приема-передачи жилого помещения, кадастровый и технический паспорта, выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
2.25. Балансодержатель в течение 5 рабочих дней после получения документов организует постановку на балансовый учет вновь приобретенных жилых помещений ЖФК на основании зарегистрированного договора купли-продажи и акта приема-передачи жилого помещения;
После постановки на балансовый учет вновь приобретенных жилых помещений ЖФК балансодержатель заключает договор найма.
2.26. Балансодержатель в течение 30 рабочих дней после получения документов о государственной регистрации права собственности ОАО «РЖД» на жилое помещение заключает договор на техническое обслуживание и содержание с управляющей организацией.
Дата добавления: 2019-08-31; просмотров: 180; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!