Понятие рыночного оборота земли

Рынок земли — это сложная экономическая структура на­ционального хозяйственного комплекса. Его эффективная органи­зация и функционирование требуют научно обоснованных, практи­чески мотивированных и юридически оформленных решений. Оборот земли без организационно-экономического механизма, который его запускает, контролирует и регулирует, малоэффекти­вен с точки зрения национальных интересов. Рынок — это не обязательно продажа и покупка предметов в их вещевом, натурально-физическом виде, завершаемые отчуждением объектов собственности. Он включает также отчуждение и переход прав хозяйственного использования земельных участков от одних субъектов к другим. Оборот земли, понимаемый как совокупность земельных сделок, в России продолжает развиваться. В связи с чем, очень важна проблема участия государства в регулировании ис­пользования земельных ресурсов, причем не только на организационно-правовом уровне, но и как активного земельного собствен­ника, стимулирующего рыночные процессы, и непосредственного их участника. Государство должно отслеживать цены на землю в общенациональных интересах, но не блокировать при этом ры­ночный механизм. Этого можно достичь только при наличии со­ответствующей инфраструктуры. Чем больше места в российской экономике занимают рыночные отношения, тем больше оснований утверждать, что земельный ры­нок должен находиться под эффективным контролем государства. Прежде всего нужен контроль за процессом перераспределения зе­мель, их использованием по целевому назначению и за размерами частного землевладения.

 Различия регионов по географическим, природным, экономическим, демографическим и социальным факторам, влияют на формирование структуры земельного фонда конкретной территории, определяют особенности функционирования рынка земли. Благоприятные климатические условия, природное разнообразие почвенной среды в Волгоградской области, способствуют, формированию рынка сельскохозяйственных земель в регионе. Крестьянские (фермерские) хозяйства расширяют свои наделы, за счет покупки или аренды земельных угодий. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, другими нормативно-правовыми актами, собственники земельных участков имеют право сдавать их в аренду, продавать, дарить, отдавать в залог и т. д., при этом все сделки подлежат государственной регистрации. Структура сделок с земельными участками позволяет выявить динамику и основные тенденции развития рынка земли.

Залог земли, является самым нераспространенным видом сделок . Однако определенная динамика этого вида сделок все же наблюдается и в РФ, и в регионе. Минимальное количество сделок по залогу земель зарегистрировано в 2003 году – 7 сделок, максимальное в 2007 году – 352 сделки (рис. 11). Одной из проблем здесь является определение залоговой стоимости. Залоговая стоимость земельного участка — это всегда нахождение коммерческого компромисса субъектов участвующих в операции. При этом финансовые структуры заинтересованы в защите от коммерческого риска, своевременном возврате кредита и надлежащих платежах за него. Получающий же кредит землевладелец заинтересован в получении суммы, соответ­ствующей реальной стоимости закладываемого участка. Из-за слабости научно-методической базы расчета рыночной цены, а соответственно и определения залоговой стоимости, заимодатель и заемщик находятся в зоне постоян­ного риска, так как первый может потерять свои деньги, а второй — земельный участок без достаточной компенсации. Развитие залоговых операций в стране осложняется высокой процентной ставкой за кредит, а также тем, что при высоких темпах инфляции склонность к накоплению значительно снижается. Сле­довательно, перспективы развития залога под долгосрочные креди­ты будут зависеть от возможности получения льготного кредита на инвестиционные цели, т. е. от государственной поддержки залого­вых операций.

Мы поможем в написании ваших работ!